정보통

이사할 때 혹은 새 제품을 구매해서 중고 가전제품이 필요가 없어지는 경우가 흔하게 발생합니다. 이런 경우에 어떻게 해야하는지 잘 몰라하시는 분들이 많은데요. 대부분은 그냥 밖에다가 내놓으시곤 하지만 이러면 오히려 손해입니다.

그래서 이번 시간에는 중고 가전제품 팔기에 대해서 글을 작성해보려고 합니다.

목차

①중고 가전제품은 어디서 팔아야할까

②중고 가전제품은 팔 때 얼마를 불러야할까

③지역 기반의 중고 가전제품 업체 알아보자

④안 팔리는 경우에는 그냥 버리는 게 맞나요?

중고 가전제품은 어디서 팔아야할까

중고 가전제품들을 판매하는 방식에는 정말 다양하게 있지만 대표적으로 개인 간 중고거래를 하는 방식과 업체와 거래를 하는 방식이 있어요.

업체와 거래를 하는 방식은 업체에다 판매를 하는것이기에 제품에 대한 상태 및 정보를 정확하게 고지만한다면 이상이 생겨도 책임 질 부분이 없어요.

또한 가장 좋은점은 업체에서 운반과 해체를 직접 해주고, 진행을 해주다 보니 크게 번거로움과 신경을 쓸 필요가 없다는 점이죠.

개인간 거래를 하는 경우에는 중고거래를 하는 과정에서 업체와 거래하는 것과 상대적으로 번거로울 수 있으며, 서로의 책임을 묻는 법적 다툼까지도 발생할 수 있어요.

중고 가전제품은 팔 때 얼마를 불러야할까

가장 많이 궁금해하는 내용 중 하나가 바로 중고 가전제품을 판매할 때 얼마를 불러야하는지에 대한 내용입니다.

개인적인 생각이지만 신제품에 대비해서 30~40% 선에서 판매를 하면 적당하다고 생각을 해요.

만약 중고 가전제품의 연식이 4~5년 이상 되는 경우에는 사실상 제값을 받기는 거의 불가능하다 보시면 되는데요. 아무래도 대반수의 사람들은 저렴하고 상태가 좋은것만 찾는다는 습성 때문에 가격이 떨어질 수 밖에 없죠.

지역 기반의 중고 가전제품 업체 알아보자

내 지역 기반의 중고 가전제품을 판매할 수 있는 업체들은 한 두군데씩 있을거에요. 본인이 정말 지방에 거주하는 거 아닌 이상말이죠.

벽걸이나 세탁기, 냉장고 등 다양한 제품들을 판매할 수 있는 업체들이 있고, 판매하려고 하는 제품의 가격과 상태를 기재하시면 업체에서 구매할 지, 안 할지 정합니다.

물론 검색엔지에서도 충분히 찾을 수 있지만 안 나오는 경우에는 중고거래플래폼을 통해서도 업체를 찾을 수 있습니다.

참고로 업체마다 제품을 판매할 때 받을 수 있는 가격이 천차만별이기 때문에 적어도 2~3곳은 견적비교 해보시길 바랍니다.

안 팔리는 경우에는 그냥 버리는 게 맞나요

"만약 업체나 개인간 거래에서도 중고 가전제품이 팔리지 않는다면 그냥 밖에다가 버리는 게 맞는건가요?"

라고 생각하시는 분들도 있는데요. 현실적으로 말씀을 해드리자면 해체 및 운반과 배송비가 판매하는 가격보다 많다면 당연히 손해입니다.

특히나 부피가 큰 세탁기, 에어컨, TV 등은 판매하기 보다는 사실 버리는 게 스트레스가 덜 하다고 생각을 해요.

물론, 개인간 거래 기준으로 업체에다가 판매한다면 사전에 고지만 잘하면 큰 문제는 발생하지 않죠.

이외에도 알아보면 좋은 중고 가전제품과 관련되어 있는 정보글들은 다양하게 있어 도움이 될 거에요.

오피스텔로 이사가시는 분들이 생각보다 많은데요. 오피스텔로 이사갈 때 생각보다 신경을 쓰셔야 하는 부분이 바로 엘리베이터입니다. 이사하는 과정에서 엘리베이터를 많이 사용해야 하다 보니 다른 입주민들에게 피해가 가기에 사용료를 내야합니다.

그래서 이번 시간에는 오피스텔 이사 엘리베이터 사용료에 대해서 글을 작성해보려고 합니다.

목차

①엘리베이터 사용료는 얼마정도 하나요?

②그냥 사용료 안 내고 이용하면 안되나요?

③엘리베이터 예약은 안 하면 생기는 일

엘리베이터 사용료는 얼마정도 하나요?

여러분들이 가장 궁금해하는게 엘리베이터 사용료죠? 죄송하지만 정확하게 답변은 드릴 수 없습니다.

아무래도 오피스텔 건물마다 다르고 관리인마다 요구하는 금액이 다르다 보니 정확하게 알려드릴수는 없는데요.

여러분들이 원하는 답변은 이게 아니라는 걸 잘 알고 있습니다. 그래서 평균적인 비용에 대해 말씀을 드리자면 대략 7만원 가량의 비용이 발생합니다.

참고로 이사업체에서 엘리베이터 사용료까지 포함되어 있는 경우가 있기 때문에 알아보실 때 이사업체 계약서에 사용료가 포함되어 있는지 알아보시길 바랍니다.

그냥 사용료 안 내고 이용하면 안되나요?

"경비아저씨도 잘 없는것같던데 그냥 사용료 안 내고 이용하면 안되는거에요?"

이렇게 생각하시는 분들이 정말 많아요. 저 또한 그렇게 생각한 적 있는데요.

실제 경험담을 말해드리자면 이사할 때 사전에 고지 안하고 엘리베이터를 사용했다가 걸려서 사용료 2배를 받았다고 합니다.

엘리베이터 사용료는 단순 돈 문제가 아니라 통제수단으로, 특히나 오피스텔의 규모가 클수록 통제가 더욱 엄격하다고하네요.

제가 드리고 싶은 말씀은 사전에 고지없이 무단으로 엘리베이터를 사용하면 경고 및 짐 반출이나 벌금 등의 조치를 받을 수 있습니다.

엘리베이터 예약을 안 하면 생기는 일

만약 오피스텔로 이사를 하는데 예약을 안 하면 같은 날 이사를 하는 세대가 겹치는 경우에 서로 엘리베이터를 사용하지 못하는 상황이 발생하죠.

또한 일부 오피스텔의 경우 엘리베이터 예약이 안 되면 짐 자체를 반입하지 못하게 막는 경우도 있습니다. 오피스텔의 관리가 깐깐한 곳일수록 사전에 고지를 하지 않으면 이삿짐 자체가 차단이 될 수 있다는 말인데요.

이 말고도 예약 없이 엘리베이터를 무단으로 사용할 시 보호패드같이 보호 장비들이 설치가 되지 않아서 손상 책임 발생이 가능할 수 있습니다.

만약 엘리베이터에 흠집이나 스크래치가 나면 이삿짐 업체나 입주자가 책임을 져야하죠.

이외에도 알아보면 좋은 이사와 관련 된 정보들이 다양하게 있어 알아보면 도움이 될 거에요.

월세나 매매나 부동산을 통해서 집을 볼 때 봐야할 것들이 생각보다 많이 있습니다. 하지만 처음 집을 보는 사람들은 어떤것들을 봐야하는 지 잘 모르시곤 합니다. 그래서 대부분은 방의 크기나 거실 혹은 채광이 잘 들어오는지 정도만 알아보죠.

그래서 이번 시간에는 집 볼때 봐야할 것은 어떤것들이 있는지에 대해서 설명하도록 하겠습니다.

목차

①관리비 및 부가적인 비용 파악

②체감 면적과 실제 면적

③등기부등본을 파악하세요

④층간소음 및 외부소음 파악하자

관리비 및 부가적인 비용 파악

이게 생각보다 중요해요. 관리비 및 추가적으로 발생하는 비용들에 대해서도 파악을 해두시는 게 좋은데요.

부동산을 통해 혹은 개인간의 거래라 하더라도 내가 알아보려고 하는 매물의 기타 비용이나 관리비에 대해서 꼭 알아보시길 바랍니다.

아무래도 관리비 및 부가비용이 얼마정도 발생하는지에 대해 구체적으로 알아야 예산을 계획하기에도 쉽죠.

간혹 관리비가 적어보인다고 생각을 하시겠지만 관리비 이외에도 부가적인 비용들도 알아보면 생각보다 많은 지출이 발생한다는 걸 알 수 있을거에요.

체감 면적과 실제 면적

"분명히 제가 알아볼 때에는 전용면적이 5평정도 된다고 하는데 책상이랑 침대를 배치하니 발 디딜 틈이 없네요"

이런 경험을 해보신 적 있을거에요. 이건 단순 착각이 아니라 실제 체감 면적과 계약서에 기재되어 있는 평수 사이에는 큰 차이가 나는 경우가 있어요.

면적에는 전용면적과 공급면적 그리고 계약면적 이 3가지가 있는데요. 전용면적이 가장 현실적인 지표라고 보시면 됩니다.

부동산 플랫폼 및 중개사에서는 아쉽게도 공급면적을 기준으로 표시하는 경우가 있다보니 실제 체감 면적이 조금 다를 수 있죠.

등기부등본을 파악하세요

부동산을 계약하시기 이전에는 등기부등본을 되도록이면 꼭 알아보시길 바랍니다.

등기부등본은 아실진 모르겠지만 내가 계약하려고 하는 매물의 가압류나 근저당이 있는지 혹은 집주인의 명의가 제대로 맞는지를 알 수 있는 아주 중요한 서류라고 할 수 있는데요.

특히 월세는 모르겠지만 전세 집을 알아보는 경우에는 근저당이 많은 집은 생각보다 위험할 수 있어요.

그래서 등기부등본은 인터넷을 통해서도 발급을 받을 수 있다만 더 자세하게 알아보기 위해서는 부동산 중개인의 도움을 받아보는 게 좋겠죠.

그래서 자세하게 알아보고 싶으신분들은 부동산 중개인에게 등기부등본을 정확하게 알고싶다고 하면 도움을 받을 수 있을겁니다.

층간소음 및 외부소음 파악하자

사실 개인적으로 저는 이게 가장 중요하다고 생각을 하는데요. 요즘 또 층간소음에 대해서 많은 문제들이 발생하고 있죠?

실제로 부동산을 계약한 후 가장 많이 후회를 하는 부분 중 하나가 층간소음 및 외부소음이에요. 층간소음이 있는지 알아보실 때 주의하셔야 할 점은 낮에 조용하다고 해서 밤도 조용한다는 법은 없어요.

즉, 본인이 집 보러가는 시간대가 주변도 조용한 시간대인 경우가 비일비재하며, 특히나 새벽 시간대나 저녁시간에 소음이 심해지는 경우도 많습니다.

이외에도 알아보면 좋은 부동산과 관련된 정보들은 다양하게 있습니다

월세를 계약할 때 간혹 가계약을 먼저하곤 하는데요. 가계약은 놓치기 싫은 매물이 있는 경우에 대부분 가계약을 진행하고 있습니다. 가계약을 하려면 일반적으로 가계약금을 내야하는데 만약 계약을 파기할 시 발생하는 위약금을 내야하는지 궁금해하시는 분들이 많죠.

그래서 이번 시간에는 월세 가계약 파기 시 위약금 정말로 내야하는건지에 대해 설명을 드리고자 합니다.

목차

①월세 가계약 파기할 시 위약금이 발생할까

②위약금은 일반적으로 얼마정도 발생할까

③위약금 없이 가계약 파기하려면

④그래서 가계약금 돌려받을 수 있다는건가요

월세 가계약 파기할 시 위약금이 발생할까

가장 우선적으로 월세 가계약을 파기한다면 위약금이 발생하는지부터 설명을 드리도록 하겠습니다.

결론부터 말씀을 드리자면 조건에 따라서 환불은 가능하겠지만 상황에 따라 위약금 요구를 받아보실 수 있어요.

물론 정식적인 계약은 아니겠다만 가계약이라고 할 지라도 어떻게 보면 성립이 되는걸로 간주되는 경우가 있습니다.

즉, 쉽게 말하면 어떤 상황이냐에 따라서 위약금이 발생할 수 있으며, 발생하지 않을 수 있다는 말입니다.

위약금은 일반적으로 얼마정도 발생할까

"그렇다면 가계약 파기 시 일반적으로 얼마정도의 비용을 위약금으로 내야하는건가요?"

라고 생각하시는 분들이 많은데요. 사실 위약금이라는 건 명확한 기준이 없습니다. 그래서 보통은 가계약금액의 전액 혹은 일부만 내는 경우가 있죠.

즉, 가계약금이 20만원이였다면 10만원만 차감하는 경우가 있고, 20만원 전액 환불을 받는 경우도 있습니다.

간혹 집주인분이 이사 준비 등으로 인한 이유로 손해를 주장하면서 가계약금 전액을 차감하는 경우도 있으니 참고하시길 바랍니다.

위약금 없이 가계약 파기하려면

"그렇다면 위약금 없이 가계약을 깔끔하게 파기하려면 어떻게 해야하는건가요?"

이렇게 생각하시는 분들이 분명 있을것같아서 설명을 드리도록 하겠습니다. 근데 한 가지 먼저 말씀을 드릴점은 이건 부동산 및 집주인 성향에 따라 다릅니다.

가장 이상적인 방식으로는 가계약금은 계약이 제대로 이행되지 않을 때 전액 환불이 가능한거지 먼저 여쭤보시는 게 좋습니다.

또한 월세와 보증금 그리고 입주일을 정한다면 계약 성립으로 볼 수 있으니 되도록이면 계약 조건을 확정하지 않는 게 좋죠.

그리고 계약이 파기되기 전 문자로 기록을 남겨보시길 바랍니다. 대표적인 예시로 계약이 안 되면 가계약금 환불이 가능한거지에 대해서 말이죠.

그래서 가계약금 돌려받을 수 있다는건가요

아니 그래서 가계약금을 돌려받을 수 있다는거에요 아니면 못 받는다는거에요? 라고 생각하실거에요. 만약 단순한 변심으로 인해 가계약을 파기하는 경우에는 가계약금은 반환되지 않을 가능성이 높아요.

아무래도 가계약은 본 계약 이전 체결이 되는 예비 계약의 형식이다 보니 법적 구속력이 존재하기 때문인데요.

그래서 가계약을 체결하실 때에는 주 된 계약조건에 대한 합의가 이루어지는 경우 이는 법적으로 유효한 계약으로 간주될 수 있어요.

이외에도 알아보면 좋은 월세와 관련된 정보들은 다양하게 있으니 알아보면 도움이 될거에요.

부동산을 계약할 때 가장 많은 형태가 바로 월세인데요. 매물이 마음에 들지만 돈이 부족한 경우에는 가계약금을 걸어두는 경우가 비일비재합니다. 하지만 가계약금을 처음 드는 사람들은 얼마정도 들어야하는지에 대해 많이 궁금해하시죠.

그래서 이번 시간에는 월세 가계약금 얼마정도가 적당한지에 대해서 글을 작성해보려고 합니다.

목차

①가계약금 얼마정도가 필요한건가요?

②가계약금은 정식 계약이랑 같은거죠?

③월세 가계약금은 나중에 받을 수 있는거죠?

가계약금 얼마정도가 필요한건가요?

월세 매물이 정말 마음에 드는데 중개사분이 가계약금을 먼저 걸자고 제안하시는 분들이 있습니다.

이런 경우에는 일반적으로 10만원 ~ 30만원 정도로 가계약금을 많이 걸거나, 전체 보증금의 5~10%를 기준으로 삼는 중개사분도 있어요.

저렴한 매물의 경우 가계약금은 보통 10만원이며, 비싼 매물은 50만원까지도 가계약금이 발생하는데요.

즉, 경쟁이 있는 매물일수록 가계약금이 더 높게 형성이 되며, 역세권이나 보증금이 적은 경우에는 매물이 금방 나가서 중개사분들도 적극적으로 행동합니다.

가계약금은 정식 계약이랑 같은거죠?

간혹 가계약금을 정식 계약이라고 생각하시는 분들이 있는데요. 가계약금을 지불했다고 해서 계약이 체결되는 건 아닙니다.

이해하기 쉽게 설명을 드리자면 예약이라고 보시면 되는데, 계약을 하기로 약속하고 임시적으로 지불하는 금액이죠.

일반적으로 사람들이 가계약금을 거는 이유는 정말 마음에 드는 매물이거나, 좋은 매물이라 뺏기지 않기 위해서 거는 경우가 많아요.

실제로 법적으로 봐도 가계약금 자체만으로 계약이 정식적으로 성립이 된다는 조건이 아닙니다.

월세 가계약금은 나중에 받을 수 있는거죠?

간혹 가계약금은 한 번 지불하면 나중에 못 받는건 지 아시는분들이 있는데요. 저 또한 이런 생각을 한 적 있습니다.

그래서 알아보니 가장 중요한 건 임대차 계약서상 보증금이 얼마로 되어있는지에 대해 알아보셔야 하는데요.

일반적으로 계약금은 보증금의 일부로 지급되는 것이다 보니 나중에 돌려받을 가능성이 높습니다.

즉, 월세 계약금은 계약이 이행된 후에 보증금에 포함이 되는것이다 보니 퇴거하실 때 받을 수 있습니다.

이외에도 알아보면 좋은 정보들은 굉장히 다양하죠?

사회초년생들이나 대학생분들은 월세로 회사 근처 혹은 학교 근처에 원룸을 구해서 거주하시는데요. 처음 월세로 거주하시는 분들은 뭐가 뭔지 잘 모르실거라 생각을 하실거에요. 특히나 잔금은 언제주는 게 맞는지에 대해 많이 궁금해하죠.

그래서 이번 시간에는 월세 잔금은 언제 주는 게 맞는건지에 대해서 소개해드리려고 합니다.

목차

①월세 잔금은 언제 주어야 하는 게 정상인가요?

②입주하는 당일에 줘도 상관 없는거죠?

③월세 잔금이 부족하다면 일해해줄까

④월세 잔금 안 치르고 입주해도

월세 잔금은 언제 주어야 하는 게 정상인가요?

보통 정상적인 절차로는 계약금을 먼저 준 다음에 잔금 구조로 진행이 되는데요.

매매 계약처럼 중도금이 별도로 있는 경우는 생각보다 드물고요, 계약금의 경우 일반적으로 보증금의 10% 수준이며 나머지 잔금의 경우 입주하기 직전 혹은 잔금에 납부하는 게 이상적이죠.

이건 월세든 전세든간에 잔금을 지급해야만 집 열쇠가 수령되며 입주하는 게 아주 일반적인데요.

한 마디로 여러분들이 가장 궁금해하는 잔금은 언제주느냐에 대한 답변은 입주하기 전에 정산하는 게 정상이에요.

입주하는 당일에 줘도 상관 없는거죠?

이게 사실 가능은 하겠지만 개인적으로 저는 그렇게 추천드리지 않는 방식입니다. 즉, 원칙적으로는 가능하나 조금 위험할 수 있는데요.

아무래도 잔금을 지급해야 하는 타이밍을 잘못 맞춘다면 대표적으로 이삿짐을 대기해야 하는 비용이 발생할 수 있습니다.

이 이외에도 까탈스러운 집주인을 만난다면 입주하는 걸 거부할 수 있으며, 집에 들어갈 수 있는 열쇠 수령이 지연될 수 있죠.

뭐, 당일에 주는 사람들은 각자만의 사정이 있겠죠? 만약 본인이 당일에 주어야 하는 상황이라면 가급적 오전에 처리해주는 게 좋습니다.

월세 잔금이 부족하다면 이해해줄까

이게 정말 답변드리기 애매한 질문이라고 생각하는데요. 결론부터 말씀을 드리자면 이해해주는 집주인도 있으며, 안 해주는 집주인도 있습니다.

한 마디로, 복불복이라는 이야기인데요. 사실 잔금이 부족하다고 하면 안 봐주는 집주인들의 비율이 더 많죠.

아무래도 보증금은 계약서상에서 아주 중요한 요소이다 보니 집주인 입장에서는 굳이 위험요소를 앉고 갈 필요가 없는거죠.

하지만 실제 사람들의 경험담에 의하면 잔금이 조금 부족한 경우에는 집주인이 조금 유예해주는 경우가 있다고 하니 포기하지 마세요.

월세 잔금 안 치르고 입주해도

"그럼 그냥 월세 잔금 안 치르고 입주해도 되나요? 이건 너무 그런가?"

이걸 설명드리는 것도 웃긴데, 정말 이렇게 생각하시는 분들이 있어서 설명드리고 글을 마치겠습니다.

당연히 월세 잔금을 치르지 않고 입주하는 건 계약 위반인데요. 이는 집주인과의 신뢰가 많이 깨지는 행동이며, 심할 경우에는 법적으로 불리해질 수 있어요.

실제로 계약서에는 일반적으로 잔금 없이 입주를 하는 경우에 계약 위반이 될 수 있으며, 집주인이 손해배상 및 계약 해지를 청구할 수 있다고 기재되어 있습니다.

이외에도 알아보면 좋은 정보들은 굉장히 다양하죠?