정보통

월세나 매매나 부동산을 통해서 집을 볼 때 봐야할 것들이 생각보다 많이 있습니다. 하지만 처음 집을 보는 사람들은 어떤것들을 봐야하는 지 잘 모르시곤 합니다. 그래서 대부분은 방의 크기나 거실 혹은 채광이 잘 들어오는지 정도만 알아보죠.

그래서 이번 시간에는 집 볼때 봐야할 것은 어떤것들이 있는지에 대해서 설명하도록 하겠습니다.

목차

①관리비 및 부가적인 비용 파악

②체감 면적과 실제 면적

③등기부등본을 파악하세요

④층간소음 및 외부소음 파악하자

관리비 및 부가적인 비용 파악

이게 생각보다 중요해요. 관리비 및 추가적으로 발생하는 비용들에 대해서도 파악을 해두시는 게 좋은데요.

부동산을 통해 혹은 개인간의 거래라 하더라도 내가 알아보려고 하는 매물의 기타 비용이나 관리비에 대해서 꼭 알아보시길 바랍니다.

아무래도 관리비 및 부가비용이 얼마정도 발생하는지에 대해 구체적으로 알아야 예산을 계획하기에도 쉽죠.

간혹 관리비가 적어보인다고 생각을 하시겠지만 관리비 이외에도 부가적인 비용들도 알아보면 생각보다 많은 지출이 발생한다는 걸 알 수 있을거에요.

체감 면적과 실제 면적

"분명히 제가 알아볼 때에는 전용면적이 5평정도 된다고 하는데 책상이랑 침대를 배치하니 발 디딜 틈이 없네요"

이런 경험을 해보신 적 있을거에요. 이건 단순 착각이 아니라 실제 체감 면적과 계약서에 기재되어 있는 평수 사이에는 큰 차이가 나는 경우가 있어요.

면적에는 전용면적과 공급면적 그리고 계약면적 이 3가지가 있는데요. 전용면적이 가장 현실적인 지표라고 보시면 됩니다.

부동산 플랫폼 및 중개사에서는 아쉽게도 공급면적을 기준으로 표시하는 경우가 있다보니 실제 체감 면적이 조금 다를 수 있죠.

등기부등본을 파악하세요

부동산을 계약하시기 이전에는 등기부등본을 되도록이면 꼭 알아보시길 바랍니다.

등기부등본은 아실진 모르겠지만 내가 계약하려고 하는 매물의 가압류나 근저당이 있는지 혹은 집주인의 명의가 제대로 맞는지를 알 수 있는 아주 중요한 서류라고 할 수 있는데요.

특히 월세는 모르겠지만 전세 집을 알아보는 경우에는 근저당이 많은 집은 생각보다 위험할 수 있어요.

그래서 등기부등본은 인터넷을 통해서도 발급을 받을 수 있다만 더 자세하게 알아보기 위해서는 부동산 중개인의 도움을 받아보는 게 좋겠죠.

그래서 자세하게 알아보고 싶으신분들은 부동산 중개인에게 등기부등본을 정확하게 알고싶다고 하면 도움을 받을 수 있을겁니다.

층간소음 및 외부소음 파악하자

사실 개인적으로 저는 이게 가장 중요하다고 생각을 하는데요. 요즘 또 층간소음에 대해서 많은 문제들이 발생하고 있죠?

실제로 부동산을 계약한 후 가장 많이 후회를 하는 부분 중 하나가 층간소음 및 외부소음이에요. 층간소음이 있는지 알아보실 때 주의하셔야 할 점은 낮에 조용하다고 해서 밤도 조용한다는 법은 없어요.

즉, 본인이 집 보러가는 시간대가 주변도 조용한 시간대인 경우가 비일비재하며, 특히나 새벽 시간대나 저녁시간에 소음이 심해지는 경우도 많습니다.

이외에도 알아보면 좋은 부동산과 관련된 정보들은 다양하게 있습니다

월세를 계약할 때 간혹 가계약을 먼저하곤 하는데요. 가계약은 놓치기 싫은 매물이 있는 경우에 대부분 가계약을 진행하고 있습니다. 가계약을 하려면 일반적으로 가계약금을 내야하는데 만약 계약을 파기할 시 발생하는 위약금을 내야하는지 궁금해하시는 분들이 많죠.

그래서 이번 시간에는 월세 가계약 파기 시 위약금 정말로 내야하는건지에 대해 설명을 드리고자 합니다.

목차

①월세 가계약 파기할 시 위약금이 발생할까

②위약금은 일반적으로 얼마정도 발생할까

③위약금 없이 가계약 파기하려면

④그래서 가계약금 돌려받을 수 있다는건가요

월세 가계약 파기할 시 위약금이 발생할까

가장 우선적으로 월세 가계약을 파기한다면 위약금이 발생하는지부터 설명을 드리도록 하겠습니다.

결론부터 말씀을 드리자면 조건에 따라서 환불은 가능하겠지만 상황에 따라 위약금 요구를 받아보실 수 있어요.

물론 정식적인 계약은 아니겠다만 가계약이라고 할 지라도 어떻게 보면 성립이 되는걸로 간주되는 경우가 있습니다.

즉, 쉽게 말하면 어떤 상황이냐에 따라서 위약금이 발생할 수 있으며, 발생하지 않을 수 있다는 말입니다.

위약금은 일반적으로 얼마정도 발생할까

"그렇다면 가계약 파기 시 일반적으로 얼마정도의 비용을 위약금으로 내야하는건가요?"

라고 생각하시는 분들이 많은데요. 사실 위약금이라는 건 명확한 기준이 없습니다. 그래서 보통은 가계약금액의 전액 혹은 일부만 내는 경우가 있죠.

즉, 가계약금이 20만원이였다면 10만원만 차감하는 경우가 있고, 20만원 전액 환불을 받는 경우도 있습니다.

간혹 집주인분이 이사 준비 등으로 인한 이유로 손해를 주장하면서 가계약금 전액을 차감하는 경우도 있으니 참고하시길 바랍니다.

위약금 없이 가계약 파기하려면

"그렇다면 위약금 없이 가계약을 깔끔하게 파기하려면 어떻게 해야하는건가요?"

이렇게 생각하시는 분들이 분명 있을것같아서 설명을 드리도록 하겠습니다. 근데 한 가지 먼저 말씀을 드릴점은 이건 부동산 및 집주인 성향에 따라 다릅니다.

가장 이상적인 방식으로는 가계약금은 계약이 제대로 이행되지 않을 때 전액 환불이 가능한거지 먼저 여쭤보시는 게 좋습니다.

또한 월세와 보증금 그리고 입주일을 정한다면 계약 성립으로 볼 수 있으니 되도록이면 계약 조건을 확정하지 않는 게 좋죠.

그리고 계약이 파기되기 전 문자로 기록을 남겨보시길 바랍니다. 대표적인 예시로 계약이 안 되면 가계약금 환불이 가능한거지에 대해서 말이죠.

그래서 가계약금 돌려받을 수 있다는건가요

아니 그래서 가계약금을 돌려받을 수 있다는거에요 아니면 못 받는다는거에요? 라고 생각하실거에요. 만약 단순한 변심으로 인해 가계약을 파기하는 경우에는 가계약금은 반환되지 않을 가능성이 높아요.

아무래도 가계약은 본 계약 이전 체결이 되는 예비 계약의 형식이다 보니 법적 구속력이 존재하기 때문인데요.

그래서 가계약을 체결하실 때에는 주 된 계약조건에 대한 합의가 이루어지는 경우 이는 법적으로 유효한 계약으로 간주될 수 있어요.

이외에도 알아보면 좋은 월세와 관련된 정보들은 다양하게 있으니 알아보면 도움이 될거에요.

부동산을 계약할 때 가장 많은 형태가 바로 월세인데요. 매물이 마음에 들지만 돈이 부족한 경우에는 가계약금을 걸어두는 경우가 비일비재합니다. 하지만 가계약금을 처음 드는 사람들은 얼마정도 들어야하는지에 대해 많이 궁금해하시죠.

그래서 이번 시간에는 월세 가계약금 얼마정도가 적당한지에 대해서 글을 작성해보려고 합니다.

목차

①가계약금 얼마정도가 필요한건가요?

②가계약금은 정식 계약이랑 같은거죠?

③월세 가계약금은 나중에 받을 수 있는거죠?

가계약금 얼마정도가 필요한건가요?

월세 매물이 정말 마음에 드는데 중개사분이 가계약금을 먼저 걸자고 제안하시는 분들이 있습니다.

이런 경우에는 일반적으로 10만원 ~ 30만원 정도로 가계약금을 많이 걸거나, 전체 보증금의 5~10%를 기준으로 삼는 중개사분도 있어요.

저렴한 매물의 경우 가계약금은 보통 10만원이며, 비싼 매물은 50만원까지도 가계약금이 발생하는데요.

즉, 경쟁이 있는 매물일수록 가계약금이 더 높게 형성이 되며, 역세권이나 보증금이 적은 경우에는 매물이 금방 나가서 중개사분들도 적극적으로 행동합니다.

가계약금은 정식 계약이랑 같은거죠?

간혹 가계약금을 정식 계약이라고 생각하시는 분들이 있는데요. 가계약금을 지불했다고 해서 계약이 체결되는 건 아닙니다.

이해하기 쉽게 설명을 드리자면 예약이라고 보시면 되는데, 계약을 하기로 약속하고 임시적으로 지불하는 금액이죠.

일반적으로 사람들이 가계약금을 거는 이유는 정말 마음에 드는 매물이거나, 좋은 매물이라 뺏기지 않기 위해서 거는 경우가 많아요.

실제로 법적으로 봐도 가계약금 자체만으로 계약이 정식적으로 성립이 된다는 조건이 아닙니다.

월세 가계약금은 나중에 받을 수 있는거죠?

간혹 가계약금은 한 번 지불하면 나중에 못 받는건 지 아시는분들이 있는데요. 저 또한 이런 생각을 한 적 있습니다.

그래서 알아보니 가장 중요한 건 임대차 계약서상 보증금이 얼마로 되어있는지에 대해 알아보셔야 하는데요.

일반적으로 계약금은 보증금의 일부로 지급되는 것이다 보니 나중에 돌려받을 가능성이 높습니다.

즉, 월세 계약금은 계약이 이행된 후에 보증금에 포함이 되는것이다 보니 퇴거하실 때 받을 수 있습니다.

이외에도 알아보면 좋은 정보들은 굉장히 다양하죠?

사회초년생들이나 대학생분들은 월세로 회사 근처 혹은 학교 근처에 원룸을 구해서 거주하시는데요. 처음 월세로 거주하시는 분들은 뭐가 뭔지 잘 모르실거라 생각을 하실거에요. 특히나 잔금은 언제주는 게 맞는지에 대해 많이 궁금해하죠.

그래서 이번 시간에는 월세 잔금은 언제 주는 게 맞는건지에 대해서 소개해드리려고 합니다.

목차

①월세 잔금은 언제 주어야 하는 게 정상인가요?

②입주하는 당일에 줘도 상관 없는거죠?

③월세 잔금이 부족하다면 일해해줄까

④월세 잔금 안 치르고 입주해도

월세 잔금은 언제 주어야 하는 게 정상인가요?

보통 정상적인 절차로는 계약금을 먼저 준 다음에 잔금 구조로 진행이 되는데요.

매매 계약처럼 중도금이 별도로 있는 경우는 생각보다 드물고요, 계약금의 경우 일반적으로 보증금의 10% 수준이며 나머지 잔금의 경우 입주하기 직전 혹은 잔금에 납부하는 게 이상적이죠.

이건 월세든 전세든간에 잔금을 지급해야만 집 열쇠가 수령되며 입주하는 게 아주 일반적인데요.

한 마디로 여러분들이 가장 궁금해하는 잔금은 언제주느냐에 대한 답변은 입주하기 전에 정산하는 게 정상이에요.

입주하는 당일에 줘도 상관 없는거죠?

이게 사실 가능은 하겠지만 개인적으로 저는 그렇게 추천드리지 않는 방식입니다. 즉, 원칙적으로는 가능하나 조금 위험할 수 있는데요.

아무래도 잔금을 지급해야 하는 타이밍을 잘못 맞춘다면 대표적으로 이삿짐을 대기해야 하는 비용이 발생할 수 있습니다.

이 이외에도 까탈스러운 집주인을 만난다면 입주하는 걸 거부할 수 있으며, 집에 들어갈 수 있는 열쇠 수령이 지연될 수 있죠.

뭐, 당일에 주는 사람들은 각자만의 사정이 있겠죠? 만약 본인이 당일에 주어야 하는 상황이라면 가급적 오전에 처리해주는 게 좋습니다.

월세 잔금이 부족하다면 이해해줄까

이게 정말 답변드리기 애매한 질문이라고 생각하는데요. 결론부터 말씀을 드리자면 이해해주는 집주인도 있으며, 안 해주는 집주인도 있습니다.

한 마디로, 복불복이라는 이야기인데요. 사실 잔금이 부족하다고 하면 안 봐주는 집주인들의 비율이 더 많죠.

아무래도 보증금은 계약서상에서 아주 중요한 요소이다 보니 집주인 입장에서는 굳이 위험요소를 앉고 갈 필요가 없는거죠.

하지만 실제 사람들의 경험담에 의하면 잔금이 조금 부족한 경우에는 집주인이 조금 유예해주는 경우가 있다고 하니 포기하지 마세요.

월세 잔금 안 치르고 입주해도

"그럼 그냥 월세 잔금 안 치르고 입주해도 되나요? 이건 너무 그런가?"

이걸 설명드리는 것도 웃긴데, 정말 이렇게 생각하시는 분들이 있어서 설명드리고 글을 마치겠습니다.

당연히 월세 잔금을 치르지 않고 입주하는 건 계약 위반인데요. 이는 집주인과의 신뢰가 많이 깨지는 행동이며, 심할 경우에는 법적으로 불리해질 수 있어요.

실제로 계약서에는 일반적으로 잔금 없이 입주를 하는 경우에 계약 위반이 될 수 있으며, 집주인이 손해배상 및 계약 해지를 청구할 수 있다고 기재되어 있습니다.

이외에도 알아보면 좋은 정보들은 굉장히 다양하죠?

이사하는 사람들이 자주 이용하는게 바로 컨테이너 보관창고 비용입니다. 이사하기 전 짐의 양이 많다면 컨테이너 보관창고를 이용하시면 좋은데요. 비용은 일반적으로 보관하는 기간과 컨테이너의 크기에 따라서 달라지게 됩니다.

그래서 이번 시간에는 컨테이너 보관창고 비용에 대해서 자세하게 설명을 드려볼까 합니다.

목차

①컨테이너 보관창고 비용 평균적으로 얼마일까

②업체마다 왜 비용 차이가 많이 발생할까

③1개월만 이용이 가능할까

④전자제품 혹은 가전제품도 가능한가요?

컨테이너 보관창고 비용 평균적으로 얼마일까

컨테이너 보관창고의 비용에 대해 궁금해서 제 글에 찾아 들어오셨을거라 생각을 하는데요. 

대체적으로 도심 즉, 수도권일수록 비용은 더욱 비쌀 수 있습니다. 컨테이너가 같은 크기라 해도 서울 지역이 지방에 비해 1.5~2배 수준으로 비용이 비싼 경우가 많죠.

또한 컨테이너의 시설 옵션에 따라서도 비용이 달라지는데 대체적으로 에어컨 설치와 제습기, CCTV 등이 있습니다.

많은분들이 단기일수록 비용이 저렴하다고 생각하겠지만 단기일수록 단가가 높게 형성되어 있습니다. 오히려 장기적일수록 할인 혜택을 받아 보다 더 저렴할 수 있죠.

일반적으로 컨테이너의 크기가 소형이면 월 3~5만 원의 비용이 발생하고, 대형이라면 월 15만원~25만원 이상의 비용이 발생합니다.

업체마다 왜 비용 차이가 많이 발생하나요

"왜 업체마다 비용 차이가 많이 발생하는거에요? 다 같은 요소들로 비용이 책정되는거 아닌가요?"

아까도 말했다시피 가장 우선적으로 지역 차이도 잇고, 보관하는 환경과 보안 시설, 계약 조건에 따라 천차만별입니다.

보관하는 비용이 저렴하다고 해서 막 계약해 이용하는 사람들도 있는데, 실제로 반지하 컨테이너다 보니 장마철에 습기가 엄청 끼었다고 하네요.

어떤 사람은 아끼는 짐들이 많아 보관하는 환경이 좋지만 상대적으로 비용이 비싼곳을 이용해보았는데 확실히 물건 상태가 깨끗했다고 하네요.

1개월만 이용이 가능할까

"제가 그렇게 오래 이용 안 하고 1개월, 단기적으로 보관하려고 하는데 1개월도 가능한가요?"

결론부터 말씀을 드리자면 가능합니다. 가능은 하겠지만 조건이 붙는 경우가 대반수입니다.

대체적으로 최소 계약 기간이 2개월에서 3개월 이상으로 조건을 걸어놓으며, 만약 1개월만 이용할 시에는 상대적으로 비용이 더 높게 형성되어 있습니다.

그래서 만약 1개월 같이 단기적으로 이사짐을 보관하는 경우에는 무인 컨테이너나, 물류창고 등을 통해 보관하는 게 더 효율적이라고 생각을 합니다.

전자제품 혹은 가전제품도 가능한가요

이런 질문하시는 분들이 많은데 핵심은 맡길 수 있습니다. 하지만 아무런 컨테이너에서 맡기면 당연히 문제가 생길 수 있겠죠.

특히나 가전제품이나 전자제품의 경우 컨테이너의 습도 및 온도 관리가 안 되는 컨테이너는 잘 알아보시고 해야합니다.

냉장고를 보관하기 전에 되도록이면 제습제 2~3개 정도는 동봉하며, 에어캡과 비닐로 밀봉해주시는 게 좋아요.

그리고 프리미엄 창고형의 경우 보관 안전도가 높으며 출입제한과 온습도 조절, CCTV 보안이 철저하니 잘 알아보시길 바랍니다.

이외에도 알아보면 좋은 정보들은 굉장히 다양하죠?

요즘 한달살기 하시는분들이 생각보다 많아졌는데요. 아무래도 젊은 인생 제대로 살아보고 싶어서 혹은 추억을 삼고 싶어서 한달살기 숙소 구하시는 분들이 많아요. 숙소는 정말 다양한 옵션들과 본인의 예산과 생활 스타일에 맞춰서 알아보시는 게 중요한데요.

그래서 이번 시간에는 한달살기 숙소 구하기에 대해서 글을 작성해보려고 합니다.

목차

①한다살기 숙소는 어디서 구해야할까

②단기임대 전문 플랫폼의 장점은

③호텔에서도 한달살기가 가능하다

④한 달만 살건데 계약서 꼭 써야해요?

한달살기 숙소는 어디서 구해야할까

사실 막상 한달살기를 해보려고 하지만 막상 숙소를 어디서 구해야하는지 막막해서 못알아보시는 분들이 많은데요.

생각보다 다양한 플랫폼에서 단기로 즉, 한달살기로 좋은 숙소를 알아보실 수 있습니다.

대표적으로는 단기임대 전문 플랫폼이 있는데, 아무래도 전문적이다 보니 다른 플랫폼들에 비해 매물이 많고 가격도 다양하죠.

물론, 플랫폼마다 다르겠지만 웬만하면 올라와 있는 사진과 동일할 확률이 높으며, 중개와 직거래 둘 다 제공하는 경우가 많습니다.

단기임대 전문 플랫폼의 장점은

"단기임대 전문 플랫폼을 활용하면 어떤 장점들이 있나요? 정말 한달살기 숙소를 구하기에 적합하나요?"

뭐, 사실 장점만 있는 건 아닙니다. 플랫폼마다 매물이 겹치는 경우가 있으며, 후기가 그렇게 많지가 않아 실물 확인이 필요한 경우도 있죠.

하지만 단점보다 장점이 많을거라고 개인적으로 생각하는데 제가 생각하는 장점은 다음과 같습니다.

• 기간/지역/보증금 유무 조건 검색이 가능합니다
• 집주인 직거래 or 부동산 중개가 가능합니다
• 단기임대 및 전월세 옵션이 동시에 비교 가능합니다

물론 이 이외에도 다양한 장점들이 있으며, 한 가지 꿀팁을 드리자면 너무 가격이 저렴한 매물의 경우 관리비가 별도일 수 있어서 잘 알아보셔야 해요.

호텔에서도 한달살기가 가능하다

사람들이 가장 많이 물어보는 질문 중 하나가 바로 "호텔에서도 한달살기가 가능한가요?" 입니다.

호텔에서도 물론 한달살기가 가능한데요. 오히려 한달살기를 하는데에 아주 이상적이라고 할 수 있습니다.

아무래도 청소도 매일 매일 해주며, 괜찮은 호텔로 가면 조식도 나와서 편하다고 하는데요, 호텔중에서도 한달살기 패키지 서비스를 제공하는 곳도 많이있죠.

한달살기 패키지 서비스는 대체적으로 어느정도 할인혜택도 같이 제공되며, 하루 단가로 계산할수록 할인율도 크다고 하죠.

제가 직접 겪은 꿀팁을 알려드리자면 직접 문의를 하면 홈페이지보다 더욱 저렴한 가격을 제시하는 경우가 생각보다 많이 있습니다.

한 달만 살건데 계약서를 꼭 써야해요?

사실 이런 질문들도 굉장히 많아서 이 부분에 대해서만 설명드리고 글을 마무리 짓도록 하겠습니다.

바쁘신분들이 있을까봐 결론부터 말씀을 드리자면 계약서는 되도록이면 작성하시는 게 좋아요. 최소한의 기록은 남겨두어야 되기 때문이죠.

한 마디로 장기든 단기든간에 주거용 딤대차 계약은 법적으로 보호를 받아보기 위해서 입증 가능한 증거와 명확한 조건이 남아있는 게 중요합니다.

한 달만 거주한다고 해서 계약서를 생략하신다면 한 달 내내 피곤한 상황이 발생할 수 있습니다.

월세 재계약 안하면 어떻게 되는건가요? 자동적으로 연장될까

이외에도 알아보면 좋은 부동산과 관련되어 있는 정보들이 다양하게 있습니다.