정보통

아파트 혹은 단독주택 현관문을 페인트하시는 분들이 있는데요. 아무래도 오래되어서 녹이 슬었거나, 문틈 곳곳에 하얗게 벗겨져있는 긁힘 자국들이 선명하게 남아있는 경우 그대로 두면 보기 좋지 않아서 페인트 시공하시는 분들이 있어요.

하지만 셀프로 페인트하기에는 어렵거나, 복잡하다 보니 대부분 페인트 시공업체를 부릅니다. 여기서 문제는 바로 시공 비용이죠.

목차

①현관문 페인트 시공 셀프로도 가능할까

②직접 시공하면 시공 비용을 많이 아낄 수 있다

③현관문 페인트 시공 업체 비용

④페인트 하면 언제 현관문 닫을 수 있어요?

현관문 페인트 시공 셀프로도 가능할까

"페인트 시공업체 부르려고 하니깐 너무 비싼데 셀프로도 충분히 가능한가요?"

뭐, 사실 안될게 뭐가 있겠습니까. 할려면 다 할수야 있겠습니다. 하지만 아무래도 페인트 시공업체보다는 다소 완성도가 떨어질 수 있습니다.

셀프로 페인트 시공하시는 분들이 공통적으로 하시는 말이 번거롭고 시간도 오래걸렸다고 하죠.

그렇다 보니 현관문 페인트의 완성도를 중요시하신다며 시공업체를 부르시는 게 맞다고 생각해요.

셀프로 하는 경우에는 어쩔 수 없이 도장면이 매끄럽게 되지가 않아서 자국이 남는 경우도 빈번하게 발생합니다.

직접 시공하면 시공 비용을 많이 아낄 수 있다

"뭐 다 필요없고, 잘 되든 안 되는 혼자서 하고 싶어요. 시공 비용이 많이나올 거 같아서요"

이렇게 생각하시는 분들이 있을거에요. 사실 페인트 자체만 봤을 때에는 저렴한 편입니다.

하지만 시공비 즉, 인건비가 비싼편인데요. 그렇다 보니 직접 시공을 하신다면 시공 비용의 70% 정도를 아길 수 있어요.

근데 시트지 작업은 작업면이 평평한 경우에는 초보자분들도 손 쉽게 가능은 하겠지만,

페인트는 한 번도 해 본 경험이 없으시다면 혼자서 하는 건 그렇게 권장드리지 않아요. 말했다시피 본인의 생가고가 결과물의 차이가 크기 때문이죠.

현관문 페인트 시공 업체 비용은

"아 그런가요? 그럼 현관문 페인트의 시공 업체 비용은 얼마정도 나오나요?"

페인트 기공의 인건비는 일반적으로 25만 원 이상의 비용이 발생합니다.

문 한쪽을 칠하시는데 보통 15만원 정도면으로 추산이 되며, 보통 소요되는 시간은 2시간 정도로 예상됩니다.

물론, 페인트 시공 업체마다 시공 비용이 달라질 수 있으며, 소요되는 시간도 달라질 수 있겠죠.

따라서 만약 본인이 페인트 시공 업체를 이용할거라면 되도록 2~3곳의 업체에서 비교견적을 해보시는 게 중요합니다.

내 주변에 있는 페인트 시공업체를 찾아보는 방식은 되게 간단하지만 귀찮아하시는 여러분들을 위해 남겨드릴게요.

페인트 하면 언제 현관문 닫을 수 있어요?

이 질문 생각보다 많더라고요. 그래서 글을 마치기 전에 이거에 대해서만 답변드리고 글을 마칠게요.

많은분들이 페인트를 하고 겉은 괜찮아보여서 문을 닫았더니, 페인트가 다 눌러 들러붙는 실수를 하곤 합니다.

지금같은 여름 그리고 장마철에는 완전 건조가 되는 시간은 24시간 이상입니다.

따라서 페인트가 들러붙지 않으시려면 되도록 하루 이상을 여유 두고 현관문을 닫으시는 게 가장 이상적이겠죠.

이외에도 알아보면 좋은 정보들은 다양하게 있습니다.

원룸에 입주하기 전에 하는 청소를 입주청소라고 부르는데, 입주청소는 생각보다 매우 중요해요. 아무래도 기존에 있던 거주자분이 어떻게 사용했는지에 따라 다르겠지만 먼지와 벌레들이 득실득실 할 수 있다보니 되도록 하는게 위생상 좋겠죠.

하지만 입주청소 업체를 이용하는 경우 경제적으로 부담될 수 있다보니 셀프로 청소할 때 하지 말아야 할 실수에 대해 소개해드리도록 하겠습니다.

목차

①입주청소는 일반 청소와 다르다

②셀프청소 할 때 어떤 순서로 해야할까

③입주청소를 꼭 해야해요?

④셀프 청소를 한다면 시간이 많이 소요된다

입주청소는 일반 청소와 다르다

"입주청소도 집청소와 똑같은 거 아니에요? 굳이 업체를 불러야하나요"

이렇게 생각하시는 분들이 굉장히 많아요. 아무래도 원룸의 면적이 작다보니 셀프로 충분히 청소가 가능하다고 생각할 수 있죠.

근데 현실은 전 거주자들이 짧게는 2~3개월, 길게는 몇 년 기간동안 머물면서 발생한 오염물질이나, 먼지들이 굉장히 많아요.

그렇다 보니 아무리 원룸의 면적이 작다 하더라도 구석구석 꼼꼼하게 셀프로 청소하는데에는 어려움이 있을 수 있습니다.

대표적으로 천장 구석이나 창틀, 배수구 등이 있는데 전 거주자분들이 신경쓰지 못하고 청소를 잘 하지않는 곳이죠.

셀프청소 할 때 어떤 순서로 해야할까

"그래도 저는 셀프청소를 하고 싶습니다. 어떤 순서로 해야 효율적일까요?"

사실 청소 순서라는 게 상황에 따라 혹은 성향에 따라 다르기 때문에 본인이 편한 방식으로 하시는 게 가장 효율적이기는 해요.

하지만 대표적으로 많은분들이 청소하는 순서가 있습니다.

1. 가장 먼저 먼지털기 - 천장 구석이나 창문틀
2. 화장실 청소
3. 주방 - 가스레인지, 싱크대 청소
4. 창문 - 유리 닦기
5. 바닥 청소- 마지막으로 걸레질로 마무리

간혹 바닥 먼저 청소하시는 분들이 있는데요. 먼지 털면 어차피 바닥에 다 떨어지기 때문에 먼지 먼저 털고 마지막에 바닥 청소를 하는게 효율적입니다.

입주청소를 꼭 해야해요?

사실 원룸을 계약하고 처음 들어가보면 생각보다 더럽지가 않아서 굳이 입주청소를 해야하나? 이 생각이 들 수 있어요.

현실은 겉보기에는 깨끗해보이긴 하겠지만 전혀 손이 안 댄 경우가 대반수입니다.

눈에 보인다고 다가 아니기 때문에 사실상 입주청소는 되도록이면 하는 게 맞다고 생각을 하는 편입니다.

물론, 청소를 한다는 건 굉장히 귀찮고 번거로우며, 손이 많이 가지만 한 번 하면 그 뒤로는 훨씬 깔끔하고 쾌적한 생활을 할 수 있습니다.

셀프 청소를 한다면 시간이 많이 소요된다

"원룸 오늘 입주하는데 청소업체 안 부르고 셀프로 청소하면 시간이 많이 걸리나요?"

네, 아까 말했다시피 원룸이 면적이 적어도 셀프로 구석구석 청소를 하다보면 시간이 많이 소요됩니다.

가장 우려되는 부분은 셀프로 청소하는 경우 피로감때문에 혹은 귀차니즘 때문에 대충 마무리하시는 분들이 굉장히 많아요.

꼼꼼히 청소하지 않고 대충 마무리를 하면 굳이 청소를 하는 의미가 없겠죠?

그래서 개인적으로 저는 새로 이사를 가는 경우에 셀프로 청소하지 않고, 돈이 들더라도 입주청소 업체를 이용하는 편입니다.

이외에도 알아보면 좋은 원룸 청소와 관련된 정보글들이 되게 다양하게 있어요.

월세 재계약을 안 하면 어떻게 되는지에 대해 궁금해하시는 분들이 많은데요. 일반적으로 월세의 계약은 2년으로 이루어지는데요. 이 2년 계약이 끝나게 되면 계약이 종료되거나, 더 원하신다면 연장을 할 수 있습니다.

여기서 대부분 의문이 드는게 재계약을 하지 않으면 어떻게 되는지, 자동적으로 연장이 되는지에 대한 부분입니다.

목차

①월세 재계약 안하고 살면 어떻게 될까

②묵시적 갱신이 있습니다

③월세 재계약 시 계약서를 다시 써야할까

④만약 재계약을 한다면 구청에 새로 신고해야할까

월세 재계약 안하고 살면 어떻게 될까

월세로 살아가고 있다가 계약기간이 끝나서 재계약을 해야하지만 만약 안하고 살면 어떻게 되는건지 많이들 궁금해하시는데요.

실제로 인터넷에서 찾아보면 집주인이 연락도 없고 해서 그냥 사시는분들도 꽤 있습니다.

계약서를 다시 작성하지 않았는데도 아무 문제 없이 살고있는분들이 있다는 말인데요.

사실 재계약을 하지 않아도 그냥 사는 건 가능은하지만 문제가 발생하는 건 어떻게 사느냐에 따라서 달라지게 됩니다.

묵시적 갱신이 있습니다

"다들 묵시적 갱신때문에 그냥 거주해도 된다고 하는데 묵시적 갱신이 뭐에요?"

네, 맞아요. 묵시적 갱신에 대해 알아두실 필요가 있는데요. 기존의 계약이 끝났다고 하더라도 양쪽 모두 아무말 없이 계속 거주를 하는 경우에 자동적으로 2년이 연장되는 제도에요.

여기서 가장 중요한 키포인트가 있습니다.

• 집주인과 세입자 모두 아무런 말 없이 조용히 살고 있어야 함

법적으로는 2년짜리 새 계약이 성립된것이라고 보시는 게 아무래도 가장 이해하기 편하실겁니다.

월세 재계약 시 계약서를 다시 써야할까

뭐 말씀을 드렸다시피 재계약을 하는 조건에 대해 당사자 사이 변동이 없는 경우 묵시적 갱신에 따라 이미 기존과 동일한 조건으로 계약이 갱신이 된 것이기에 반드시 계약서를 다시 작성해야하는 건 아니죠.

구두상의 합의를 한 내용을 간단하게 남겨주시는 것으로도 충분해요.

만약에 재계약을 하는 경우에는 계약만료일 혹은 만료일 전날에 작성을 해주셔도 상관이 없습니다.

그냥 쉽게 말해서 월세 재계약 시 계약서를 다시 작성하지 않으셔도 묵시적 갱신으로 큰 문제는 없습니다.

만약 재계약을 한다면 구청에 새로 신고해야할까

이 질문에 대해서도 많이들 물어보시는데, 이 부분만 설명드리고 글을 마치도록 하겠습니다.

사실 크게 관계가 없는데요.별도 금액 변동없이 재계약을 하신다면 기존과 동일한 계약내약이기에 관할 주민센터에 신고할 필요가 없죠.

즉, 주택임대사업자의 세입자가 월세나 보증금의 변경 없이 재계약만 하는 경우에는 구청에 새로 신고하실 필요가 없다 생각하시면 됩니다.

이외에도 알아보면 좋은 부동산과 관련되어 있는 정보들은 다양하게 있으니 알아보면 도움이 될 거에요.

월세로 거주하다가 더 살아야할 거 같아서 혹은 마음에 들어서 재계약하시는 분들이 많은데요. 이렇게 재계약을 할 때 대필료가 발생하는지에 대해 많은분들이 궁금해해요. 살고있는 집 그대로 재계약을 해도 대필료가 발생하면 억울하실거라 생각합니다.

그래서 이번 시간에는 월세 재계약할 때 대필료가 발생하는지, 진짜로 내야하는건지에 대해서 설명해드리려고 합니다.

목차

①대필료가 정확히 어떤 걸 의미하는건가요?

②그래서 대필료를 내야하는건가요?

③월세 재계약 시 대필료는 얼마정도

④꼭 중개사를 통해 재계약을 하는건가

대필료가 정확히 어떤 걸 의미하는건가요?

"복비는 아는데 대필료는 어떤 걸 말하는거에요?"

사실 대필료라는 건 공식적인 명칭이 아니며, 법적으로 정해진 명칭이 없어요.

그럼 어떻게 불리느냐? 일반적으로 계약서 작성비 또는 수수료 라는 이름으로 불리고 있습니다.

쉽게 말해서 대필료는 중개사무소에서 집주인과 기존 세입자 간 재계약서를 대신 작성해주면서 발생하는 수수료라 생각하시면 돼요.

실제로 인터넷을 조금만 뒤져보면 아시겠지만 그냥 계약서 몇 장 써주는데 대필료를 달라고 해서 황당한 경험을 했다는 이야기를 들어보신 적 있을거에요.

그래서 대필료를 내야하는건가요?

"그래서 오피스텔 월세를 재계약하는데 대필료를 내야하는거에요?"

사실 여러분들이 궁금해하는 건 이부분이겠죠? 사실 정확한 건 계약서를 작성하기 전 중개업자분과 협의를 해 정하시는 게 정확합니다.

단 일반적으로 재계약을 할 때 보증금 변동이 없을 시 계약서를 다시 작성하지 않으셔도 되죠.

즉, 기존의 계약서에서 임대차 기간에 대해서만 특약사항에서 추가를 하면 된다고 보시면돼요.

월세 재계약 시 대필료는 얼마정도

재계약할 때 발생하는 대필료의 금액을 알아보기 위해서 여러 인터넷을 뒤져보았을거에요.

여러분들도 찾아보셨으면 아시겠지만 일반적으로 10만 원 정도의 비용이 발생합니다.

하지만 중개사무소마다 대필료는 달라질 수 있으며, 그냥 잘 아는 부동산이라면 그냥 해주시는 경우도 있습니다.

또한  만약에 대필료가 10만 원이 발생했다면 협의에 따라 임차인 5, 임대인 5 반 반 부담하는 방식으로도 진행할 수 있죠.

꼭 중개사를 통해 재계약을 해야하는건가

사실 꼭 중개사를 통해서 재계약을 해야하는 건 아니에요. 즉, 필수는 아니라는거죠.

계약을 하는 당사자인 집주인과 세입자가 직접 만난다거나, 전자계약 시스템을 이용해도 된다는 말인데요.

만약 중개사가 끼게 된다면 작성비를 명목으로 대필료 즉, 계약비를 요구를 할 수 있습니다.

이외에도 알아보면 좋은 부동산과 관련된 정보들이 많아서 알아보면 도움이 될거라고 생각을 해요.

부동산 매매계약을 이미 진행했지만 전자계약으로 변경하시려는 분들이 있어요. 이게 왜그러냐면 전자계약으로 진행하면 혜택들이 있기 때문인ㄴ데요. 대표적으로 금리우대 혜택이 있죠. 그래서 전자계약으로 변경하시려고 합니다.

그렇다면 이미 매매계약서를 작성했는데 전자계약으로 변경해도 크게 문제가 없는걸까요?

목차

①부동산 전자계약 시스템

②전자계약서로 변경이 가능할까요

③전자계약서 변경하면 추가 수수료가 붙을까

④오늘의 한줄평

부동산 전자계약 시스템

뭐 이미 여러분들도 잘 알겠지만 부동산 전자계약 시스템은 국토교통부에서 구축을 한 안전한 온라인 계약 시스템이에요.

공인인증서를 통하여 아주 간단하게 본인인증을 한 후 전자서명을 하시면 종이 계약서가 없어도 부동산 계약을 체결할 수 있는 서비스죠.

부동산 전자계약서의 가장 큰 특징은 오프라인에서 직접 만나지 않아도 계약이 가능하다는 점인데요.

또한 세금신고도 자동적으로 연계가 되어서 임대차 계약의 경우 세무서에 자동 신고가 됩니다. 한 마디로 신고 절차가 필요없다는 거에요.

전자계약서로 변경이 가능할까요

"이미 종이계약서를 작성했는데 혜택 때문에 전자계약서로 작성하고 싶어요. 변경이 가능한가요?"

사실 이게 여러분들이 가장 궁금해하는 질문 중 하나라고 생각을 하는데요. 결론부터 말하자면 가능해요.

물건을 중개한 중개업자분과 협의를 잘 하신다면 가능한데요. 기존의 계약서를 파기한 후에 진행하시는 게 적절하죠.

여기서 추가적인 질문, "이미 계약금을 지급했어도 변경이 가능한건가요?"

네 가능합니다. 계약금을 지급했다 하더라도 전자계약서로 변경이 가능합니다.

전자계약서 변경하면 추가 수수료가 붙을까

종이계약서에서 전자계약서로 변경을 하면 추가적인 수수료가 발생하는지도 많이 물어보시는데요.

계약서를 처음부터 다시 작성을 하는 경우에는 행정 처리나 중개 보수 비용이 추가될 수 있어요.

하지만 중개보수 비용이나 행정처리 비용은 법적으로 정해진 건 아니며, 중개사무소마다 달라요.

즉, 중개사무소마다 어떤곳은 무료로 전자계약서로 변경해주지만, 어떤곳은 다시 작성하니 추가 수수료를 달라는곳도 있습니다.

오늘의 한줄평

일반적으로 부동산 계약을 한 후에 전자계약으로 변경하는 건 가능해요. 실제로도 전자계약 시스템을 통하여 계약이 체결되는 경우 임대차신고 및 확정일자 부여, 실거래 신고 서비스와 연계가 되어 자동적으로 처리가 되는 장점을 가지고있어요.

단, 전자계약으로 변경하시려면 기존의 계약을 해제하시고 새로운 전자계약을 체결해야 할 수 있는데요. 전자계약을 체결한 후에는 계약서의 수정이 필요한 경우에 전자계약시스템에서 계약 해지한 후 계약서를 다시 작성해야 할 수 있습니다.

이외에도 알아보면 좋은 부동산 정보글들은 다양하니 알아보면 분명 도움이 될 거에요.

부동산 계약을 앞두고있으신 분들이 많은데요. 이 때 다른 부동산으로 계약해도 문제가 없는지, 괜찮은지 궁금해하시는 분들이 있어요. 사실 부동산 중개소는 주로 그 위치 내에서 활동하는 것이 일반적이라는 건 알고 계실거에요.

그래서 이번 시간에는 다른 부동산으로 계약해도 괜찮은지에 대해서 글을 작성해보도록 하겠습니다.

목차

①부동산 계약 꼭 한군데에서만?

②계약은 다른곳에서 하면 예의가 없는걸까

③계약하기로 했다가 마음이 바뀌어도 될까요?

④다른 부동산에서 계약 파기를 시킨다

부동산 계약 꼭 한군데에서만?

간혹 부동산 계약을 꼭 한군데에서만 해야하는지에 대해 궁금해하시는 분들이 많은데요. 결론부터 말씀드리자면 그렇지만은 않습니다.

사실 생각보다 여러 부동산을 동시에 알아보는 것도 흔한일이라고 볼 수 있는데요.

하지만 문제가 발생하는 건 바로 동일한 매물에 대해서 중복적으로 알아보는것이죠.

아무래도 부동산 입장에서는 본인이 먼저 매물을 보여줬는데 왜 다른 부동산에서 계약을 하느냐 라고 딴지를 걸 수 있기 때문이죠.

그래서 되도록이면 계약을 하기 전에는 어떤 부동산과 어떤 매물들을 보셨는지 명확하게 기록을 하시는 게 좋아요.

계약은 다른곳에서 하면 예의가 없는걸까

"부동산에서 매물만 보고 계약은 다른곳에서 하면 예의가 없는거에요?"

음 사실 법적으로는 크게 문제가 없겠지만, 공인중개사 입장에서는 기분이 나쁘실 수 있겠죠. 그래서 상황에 따라서 분쟁이 생길 수 있어요.

대부분 다른곳으로 계약하는 이유가 A부동산에서 매물을 봤지만 실질적으로 B부동산이 더 싸게 계약이 가능한 경우기 때문인데요.

하지만 부동산 입장에서는 먼저 매물을 보여준 사람은 본인의 고객이라는 인식이 강해서 기분이 나쁠 수 있습니다.

계약하기로 했다가 마음이 바뀌어도 될까요?

"중개사무소에서 계약을 하기로 했었는데 생각해보니 별로인 거 같아요. 이렇게 마음 바뀌어도 되는건가요?"

사실 핵심부터 말하자면 계약서에 도장을 찍기 전 까지는 법적으로 철회가 가능합니다.

즉, 계약하기로 했다가 마음이 바뀌었다고 해서 문제되는 건 없지만 상황에 따라서 갈등이 생길 수 있어요.

그래서 되도록이면 부동산 계약을 하기 전에는 확답을 주는거보다 한 번 다시 생각해보겠습니다. 다른 식으로 이야기하는게 좋아요.

한 마디로 도장을 찍지 않으셨다면 언제든지 철회가 가능하다는 말이지만 그래도 정중하게 마무리 하시는 게 좋겠죠.

다른 부동산에서 계약 파기를 시킨다

"A부동산에서 매물을 봤는데 B부동산이 중개수수료가 더 저렴해 B부동산으로 계약하려고 했지만 A부동산에서 B부동산과의 계약을 파기시켜버린다고 합니다"

정말 흔치않은 일이지만 간혹 이런일이 있어요. 사실 이건 법적으로 근거가 없는 행위라고 볼 수 있습니다.

즉, A부동산에서 B부동산과의 계약을 직접적을 파기를 시키는 걸 원칙적으로 불가능하다는 말입니다.

계약은 계약하는 당사자 간의 합의로 성립이 되는것이기에 법적인 약속으로, 제 3자인 A부동산에서 임의로 계약을 파기시킬 수 없으니 크게 걱정하지 않으셔도 됩니다.

이외에도 알아보면 좋은 부동산과 관련 된 정보글들이 다양하게 있어요.