공인중개사 없이 월세 계약이 가능하며 생길 수 있는 문제는?

공인중개사를 통하지 않고 월세를 계약하시려는 분들이 생각보다 많다. 아무래도 공인중개사에게 발생하는 비용이 아깝기 때문이지 않을까 싶다. 물론 저 또한 월세 계약을 해 본 경험을 공인중개사에게 발생하는 비용이 아깝기는 하다.

 

그렇다면 공인중개사 없이도 월세 계약이 정말로 가능할까?

 

 

목차

 

①공인중개사 없이 월세 계약이 가능해요?

 

②공인중개사 없이 월세 계약은 어떻게

 

③집주인의 정보 확인이 매우 중요

 

④대필료만 내고 계약서 작성은 가능한가요?

 

공인중개사없이-월세계약-가능할까

 

 

공인중개사 없이 월세 계약이 가능해요?

 

"공인중개사 없이도 월세 계약이 가능하기는 해요?"

 

네, 가능합니다. 월세 계약을 공인중개사 진행할 수 있는데, 실제 공인중개사가 없어도 법적으로 문제되는 건 없다.

 

즉 공인중개사가 없어도 내 필요와 상황에 맞게 직접 월세 계약이 가능하다.

 

하지만 간혹 관리사무소에서 공인중개사를 통해서 계약을 진행하라는 요구가 있을 수 있다.

 

걱정하지 마세요. 이는 법적인 의무가 없고, 단지 임대인의 요구나 관리사무소의 내부 방침일 가능성이 높기 때문이다.

 

공인중개사 없이 월세 계약은 어떻게

 

 

 

 

공인중개사가 없어도 월세 계약을 하는 방식으로는 되게 간단하다.

 

• 표준 임대차 계약서를 활용하자

 

국토교통부에서 제공을 하고있는 표준임대차계약서를 활용하시면 법적인 효력이 있다.

 

• 계약서를 작성한 후에 확정일자 혹은 공증 받자

 

계약서를 작성한 후에 주민센터에서 확정일자를 받는다거나, 공증을 받는다면 법적으로 보호를 받을 수 있다.

 

• 임대인과 직접 협의를 하자

 

공인중개사 없어도 세입자와 임대인이 합의를 하면 계약서 작성이 쌉가능이다.

 

집주인의 정보 확인이 매우 중요

 

공인중개사 없이 진행을 하려면 신경써야 할 부분들이 많은데, 대표적으로 집주인의 정보. 집주인의 정보 확인이 매우 중요하다.

 

• 집주인 대출 및 담보설정이 되어있으면 그 사실을 꼭 확인
• 임대인이 저당권이 설정된 상태에서 임대하는 경우 나중에 압류 될 위험성 높음
• 집주인의 등기부등본 반드시 확인하자

 

집주인의 등기부등본은 임대인의 권한을 입증하는 아주 중요한 서류다.

 

즉, 이 집주인(임대인)이 진짜 집주인인지 아니면 소유권에 문제가 있는지 알아볼 수 있는 서류이기에 꼭 알아보길 바란다.

 

대필료만 내고 계약서 작성은 가능한가요

 

"아니 나중에 법적인 문제가 생길 수 있어 계약서는 제대로 작성하고 싶은데, 대필료만 내고 계약서 작성이 가능한가요?

 

물론, 가능하다. 가능은 하다만, 대필료는 계약 당사자가 협의를 해야한다.

 

• 대필료비용은 일반적으로 세입자와 집주인이 협의해 부담
• 부동산에서는 계약 중개 없이 단순 계약서 작성만 도와주는 경우가 있다
• 일반적으로 5~10만 원 정도의 대필료를 받는곳이 있다

 

참고로 부동산이 계약서를 대신 써줘도 책임은 집주인과 세입자에게 있다.

 

결론

 

결론부터 말씀을 드리자면, 공인중개사 없이도 월세 계약은 가능합니다. 우리는 자유경제 국가이기 때문에 공인중개사가 없어도 모든 계약에는 전혀 문제가 없습니다.

 

한 마디로 공인중개사 없이 세입자 및 주인이 표준 계약서를 작성한다 해도 아무런 문제는 없답니다.

 

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