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요근래 부동산 경매의 인기가 사그라 들었지만 아직까지도 부동산 경매를 하시는 분들은 많이 있습니다. 경매를 처음해보시는 분들은 이것 저것 궁금하신 게 많으실텐데요. 그 중에서 많이들 궁금해하는 내용 중 하나가 바로 부동산 경매가 진행되는 소요기간입니다.

부동산 경매에 대해 미숙하신 분들은 전문가의 도움을 받는것도 좋은 방식 중 하나겠죠.

목차

①부동산 경매의 종류는

②경매의 절차와 소요기간은

③그래서 얼마나 걸린다는 거에요?

④경매 정보는 어디서 얻나요?

부동산 경매의 종류는

부동산 경매의 종류는 크게 2가지로 구분지을 수 있습니다.

• 강제 경매

채무자가 약정기한 내 빚을 갚지 않았다면 채권자는 채무자를 상대로 하여 약정금 소송 혹은 지급명령 신청 등을 진행해 집행권원을 확보하고 집행권원을 근거로 하여 채무자 소유의 부동산에 대한 매각 절차를 진행하게 되죠.

• 임의 경매

채무자가 돈을 빌리면서 "내가 돈을 갚지 못하는 경우에는 내 소유의 부동산을 처분해도 좋다" 의 의미로 채권자에게 부동산에 대한 유치권, 가등기권, 저당권, 전세권 등의 담보권을 부여하게 되는거죠.

이후에 채무자가 진짜로 빚을 갚지 못하게 되었다면 별도 재판절차를 거치지 않고 법원에 경매 신청을 할 수 있어요.

경매의 절차와 소요기간은

경매의 절차는 사실 처음하는 사람에게는 어렵게 보이겠지만 알고 보면 그렇게 어렵지 않게 진행할 수 있어요.

큰 틀로 보면 7가지의 순서로 경매가 진행되게 됩니다.

1. 경매를 신청한다
2. 개시결정 (약 7~14일 소요)
3. 감정가 산정 (약 7~14일 소요)
4. 배당 요구 (약 3개월 소요)
5. 매각 및 기일 결정하기 (약 6개월 소요)
6. 대금지금 혹은 배당기일 지정 (약 7~14일 소요)
7. 배당 + 소유권 이전 (약 1개월 소요)

그래서 얼마나 걸린다는 거에요?

"아니 그래서 경매 소요기간이 얼마나 걸린다는 이야기에요?"

요즘에는 경매 물건들이 많이 나와 계속 밀릴 수 있는데요, 경제가 어려워짐에 따라 그만큼 경매 물건들도 갑자기 쏟아져 나오고 있는 추세라고 하네요.

이런 경우에는 기존에 있던 경매 물건 + 갑자기 쏟아져 나오는 물량 때문에 기간이 꽤 길어질 수 있죠.

일반적으로 경매 물건은 경매 개시일로부터 최초 매각 기일까지는 5~6개월 정도 소요가 됩니다.

또한 유찰이 될 때 마다 1개월 정도의 추가적 시간이 소요되는데, 재매각 사건의 경우 소요 일수가 2~3개우러 정도 더 걸리게 되죠.

경매 정보는 어디서 얻나요 ?

경매에 대한 정보들은 일반적으로 대법원에서 제공을 해주고 있습니다.

대법원을 바탕으로 민간 경매정보 업체가 부가적 정보를 제공 하는데요, 정보 제공 매체로는 경배 정보지, 일간 신문, 인턴세 경매정보 및 사건 목록이 있네요.

단, 일간 신문에서는 매각 기일 14일 전 물건에 대한 공고가 이루어지는데,

새로운 물건만 공고되며 유찰이 된 경우에는 공고가 되지 않기에 기본적인 정보만 확인이 가능하다고 볼 수 있어요.

요즘 사회초년생분들 또는 대학생분들은 대부분 원룸에 거주하고 있는데요, 원룸 계약 만료 후에 발생하는 문제 중 하나가 바로 청소비입니다. 방 뺄때 즉, 퇴실할 때 집이 깨끗하지가 않아 집주인이 청소비를 요구하기도 하죠.

그렇기에 원룸을 알아보실 때에는 가격비교 뿐 아니라 제공하고 있는 서비스 또한 잘 알아보셔야 합니다.

목차

①원룸 퇴실 청소비 문제 많이 발생한다

②그래서 청소비 누가 내야하나요?

③계약서 특약사항을 잘 보세요

④특약이 없는 경우에는

원룸 퇴실 청소비 문제 많이 발생한다

"원래 원룸 퇴실 혹은 방 뺼때 청소비로 문제가 빈번하게 발생하나요?"

네, 원룸 뿐 아니라 일반 빌라와 아파트도 모두 동일한데요. 임대차 계약을 맺고 주택을 들어가고 나오실 때 청소비로 인한 문제가 비일비재하게 발생하죠.

아파트 전월세의 경우에는 보증금도 크면서 사회 경험들이 많은 사람들이 거주하기에 보통 퇴실 청소는 계약할 때 정해집니다.

그에 반면 원룸은 사회초년생 혹은 대학생들이 많이 거주하고, 사회 경험이 적은 사람들이 많기에 청소비 갈등이 많이 발생하죠.

그래서 청소비 누가 내야하나요 ?

물론 입주를 할 때에도 본인이 직접 청소를 하고 들어왔는데 방 뺄때에도 청소비를 내야한다면 억울할 수 있어요.

집주인과 원만한 합의가 되지 않아 청소비를 주지 않는다면 보증금까지 받을 수 없다 보니 어쩔 수 없이 줘야하는 경우도 많아요.

하지만 법으로 본다면 다음 세입자들을 구하기 위한 청소 비용은 임대인 즉, 집주인의 의무라고 볼 수 있어요.

계약서 특약사항을 잘 보세요

"그럼 청소비를 요구해도 안 내도 상관 없다는 이야기네요?"

100% 그렇다는 건 아닙니다. 계약서를 잘 보셔야 하는데요, 계약서 특약에 퇴실 청소비 부담 항목이 있다면 이야기는 180도 달라지게 되죠.

특약사항에 따라서 임차인이 청소비를 부담해야 한다는 내용이 기재되어 있다면 기재사항을 따르는 게 맞습니다.

일반적으로 계약서 특약에 임차인은 퇴실 시 청소비 10만 원을 부담한다 라는 내용이 적혀있다면 청소비를 부담해야 하죠.

특약이 없는 경우에는

만약에 청소비를 임차인이 부담해야 한다는 특약사항이 없음에도 임대인 즉, 집주인이 청소비를 요구하는 경우가 있습니다.

물론, 청소비를 줄 의무는 없지만 간혹 보증금을 반환해주지 않겠다며 청소비를 요구하는 집주인분들도 있어요.

이런 경우에는 이사시기 불일치 대출 및 임차권 등기명령 제도를 활용해보시면 됩니다.

임차권 등기명령 제도는 이사를 하여도 보증금을 돌려받을 수 있는 제도고, 이사시기 불일치 대출은 서울 내 원룸의 경우 보증금을 준비하는데 도움이 됩니다.

부모님의 월평균 소득 조회는 생각보다 간단하게 할 수 있습니다. 월평균 소득 조회가 필요한 상황을 다양하게 있는데요. 대표적으로 정부의 다양한 지원 프로그램에 신청을 할 때 정확한 소득 정보를 기입해야 하기에 필요할 수 있습니다.

그렇다면 부모님의 월평균 소득 조회를 하기 위해서는 어떠한 방법들이 있을까요

목차

①부모님의 월평균 소득 조회 가능할까

②그럼 부모님의 월평균 소득 알 수 없을까요?

부모님의 월평균 소득 조회 가능할까

"제가 자녀이기는 하지만 부모님의 월평균 소득을 조회해볼 수 있나요?"

결론부터 말씀을 드리자면, 자녀라고 할 지라도 부모님의 소득을 확인할 수 있는 방법은 따로 없습니다.

아무래도 개인 소득증명 같은 부분은 개인정보이다 보니 본인이 아니면 발급을 받을 수 없죠.

즉, 부모님의 소득도 부모님의 개인정보에 해당하기에 자식이라고 할 지라도 조회가 되지 않습니다.

그럼 부모님의 월평균 소득 알 수 없나요?

아닙니다. 물론 알 수 있는 방법은 있는데요, 대표적으로 부모님에게 직접 소득 정보를 요청하는 것이겠죠.

부모님 월평균 소득 조회 방식들

• 소득금액증명원 요청 : 부모님에게 소득금액증명원을 국세청 홈택스 혹은 주민센터 통해 발급
• 전문가 상담 : 회계사 혹은 세무사와 상담을 하여 상황에 알맞는 적절한 절차에 따라 조언
• 가족관계 증명서 및 위임장 준비 : 가족관계를 증명할 수 있는 서류 혹은 부모님의 위임장 받으면 소득 정보 대리 조회

다양한 방식들을 시도해볼 수 있겠지만, 고나련 법규 그리고 기관의 정책에 따라서 다를 수 있습니다.

그렇기에 각각의 세부 규정을 파악해보시길 바랍니다.

결론

부모님의 월평균 소득 조회의 경우 개인정보라서 본인이 아니라면 발급이 사실상 불가능합니다. 월평균 소득 등은 결국 홈택스 등에서 해야하지만, 본인이 아니고서는 확인 할 방법이 없죠.

하지만 대략적으로는 알 수 있을겁니다. 원천징수의 금액이 클수록 부모님의 소득이 크다고 볼 수 있고, 작을수록 소득이 작다고 유추는 가능하겠죠?

중고차를 구매하거나, 자동차 번호판의 숫자가 마음에 들지 않아 다른걸로 교체하고 싶을 때 혹은 찌그러져서 교체를 해야하는 상황일 때 무상으로 교체를 받기 위해서는 어떠한 방식들이 있는지 궁금해하시는 분들이 많더라고요.

자동차 번호판을 교체하려면 일반적으로 자동차 변경등록 신청서를 작성해주셔야 합니다.

목차

①자동차 번호판 무상 교체 받기 위해서

②번호판 무상 교체는 어떻게

③번호판 교체 비용은

④자동차 번호판 교체는 어떻게

자동차 번호판 무상 교체 받기 위해서

"자동차 번호판 무상 교체를 받기 위해서는 어떤 조건들이 필요하나요?"

자동차 번호판을 무상교체 받고 싶으시다면 교체 대상에 해당되어야 합니다.

자동차 번호판 무상 교체 대상

• 자동차 등록 번호판의 필름이 손상 (들뜸, 오염, 찢어짐, 벗겨짐 등) 되어서 번호를 육안으로 명확히 읽을 수 없는경우

참고로 번호판 취급 부주의 (가혹한 세차/ 차량 도색 등)에 의한 불량은 교체가 불가능합니다.

번호판 무상 교체는 어떻게

번호판 무상 교체 대상에 부합된다면 무상 교체를 받으실 수 있습니다.

동일한 지역(번호판 발급 지역과 동일한 지역 거주)의 경우 자동차 등록증에 표기된 제작소에 방문해서 무상 교체를 받으시면 됩니다.

타지역 (번호판 발급 지역과 다른 지역 거주)인 경우에는 각 제조사 별 문의처로 접수하시면 되죠.

참고로 교체 가능한 보증기간이 있는데, 최초 발급일로부터 4년 이내 무상 교환이 가능합니다.

단, '20.7.1 ~ '21.12.31까지 발급이 된 번호판은 발급일로부터 5년 무상 교체가 가능하죠.

번호판 교체 비용은

"제가 번호판 무상 교체가 불가능한데, 번호판 교체 비용은 얼마정도 발생할까요?"

• 천공 : 신규 27,300원, 이전 45,300원
• 비천공 페인트식 : 신규 32,300원, 이전 50,300원
• 비천공 필름식 : 신규 46,500원, 이전 64,500원

구청에서 서류를 접수하시고 완료하시면 필름식 번호판 교체 안내 포스터 그리고 자동차 등록번호 통지서를 줍니다.

통지서를 번호판 제작소에 가지고 방문하시면 되죠.

자동차 번호판 교체는 어떻게

자동차 번호판 교체는 번호판 교체 신청서를 작성해서 제출을 하셔야 합니다.

기존 번호판과, 신분증 그리고 자동차 등록증을 가지고 관할 구, 군청 자동차과 혹은 자동차 등록사업소에 방문하시면 교체가 가능하죠.

또한 번호판 비용 및 행정처리 수수료를 납부하신 후 번호판을 발급 받으시면 되죠.

참고로 번호판 분실로 교체를 원하는 경우에는 경찰서에서 발급을 받은 분실신고 확인서를 추가적으로 구비해야 하죠.

호텔 예약을 하던 도중에 혹은 예약을 하고 나서 문제가 발생하거나, 상황이 좋지 않아 취소를 해야하는 상황이 오는 경우가 생기곤합니다. 특히나 취소 및 환불 관련 문제에 대해 소비자분들의 피해 사례들도 증가하고 있죠.

따라서 예약을 하기 전 숙박 업체들의 취소 정책 및 환불 기준에 대해 잘 파악을 해보시는 게 중요합니다.

목차

①호텔 체크인 한 후 환불이 가능할까

②호텔 체크인 한 후 환불은 어떻게

③호텔 환불 거부 당했습니다

④호텔 환불 시 알아두면 좋은 정보

호텔 체크인 한 후 환불이 가능할까

"부득이한 상황으로 인해서 호텔 체크인을 했지만 환불을 해야하는 상황이 왔습니다. 이런 경우에는 환불이 가능한가요 ?"

결론부터 말씀을 드리자면 호텔을 체크인 후에도 환불이 가능한 경우도 있습니다.

즉, 남은 숙박일수 만큼의 금액을 환불 받을 수 있는데요. 단 이러한 경우에는 호텔의 취소 정책에 따라서 수수료가 발생할 수 있습니다.

호텔 체크인 한 후 환불은 어떻게

호텔의 웹사이트 혹은 고객센터를 통하여 어떻게 환불을 신청해야 하는지 알아보시면 됩니다.

일반적으로는 온라인으로 양식을 작성하거나, 상담원분에게 문의를 하는 방식으로 제공되죠.

참고로 필요한 정보와 문서들이 있을 수 있는데요, 대체적으로 예약 번호와 예약을 한 사람의 이름, 체크인 일자 등 필요한 정보를 제공해야 하죠.

호텔 환불 거부 당했습니다

"호텔에 환불을 요구했지만 호텔측에서 환불을 거부하였습니다. 이런 경우에는 어떻게 해야하나요?"

물론 호텔의 취소 혹은 환불의 정책이 호텔마다 다를 수 있어요.

단, 아무래도 대부분의 호텔들은 체크인을 한 후 최소 및 환불이 제한될 수 있기에 거부를 당할 수 있습니다.

만약 호텔측이 결제 취소 약관에 대해서 자세하게 고지를 하지 않았을 경우에는 호텔 측의 부주의한 점이 있을 수 있겠죠.

만약 이러한 경우에는 호텔측에 협상을 통해 일부 환불을 받을 수 있겠지만 호텔 측 판단에 따라 결정이 되겠죠.

호텔 환불 시 알아두면 좋은 정보

호텔은 각자 다른 환불 정책들을 가지고 있을 수 있기에 환불을 할 때에는 호텔 웹사이트 혹은 고객센터에서 환불 정책들을 미리 알아두면 좋습니다.

호텔 환불 정책에서 환불을 할 수 있는 기간이 있는데요. 기간 내에만 환불이 가능하기에 환불을 할 거라면 빨리 신청을 하시는 게 좋겠죠.

또한 호텔은 환불을 처리하는데 일정한 시간이 소요될 수 있습니다.

따라서 처리 시간 또한 미리 파악을 하시고 예상하는 일정에 맞춰서 환불을 받을 수 있게 계획을 해보시길 바래요.

결론

호텔 체크인 후 환불은 대부분의 호텔에서 제한이 있을 수 있겠지만 간혹 환불을 받을 수 있는 경우가 있습니다. 환불을 받을 수 있다면 남은 숙박 일수 만큼의 금액을 환불받을 수 있죠.

제대로 알아보기 위해서는 내가 방문한 호텔의 웹사이트 혹은 고객센터에 문의해보시길 바랍니다.

중고차를 구매할 때 번호판을 그대로 유지해서 타도 되는지 궁금해하시는 분들이 많아요. 아무래도 다시 번호판을 교체하기 귀찮다거나, 교체할 때 발생하는 비용이 아까워서 그냥 그대로 유지해서 타고 싶으신 분들이 많을겁니다.

참고로 중고차 번호판 교체는 대부분 차량 등록소에서 이루어지고 있습니다.

목차

①중고차 번호판 그대로 유지해도 괜찮을까

②번호판 교체는 어떻게 해야할까

③대부분 중고차 번호판 그대로 사용할까

중고차 번호판 그대로 유지해도 괜찮을까

중고차를 구매했는데 번호판을 그대로 유지해도 괜찮은 지 여쭤보시는 분들이 많이 있습니다.

중고차를 구입하실 때 원래 그대로 사용하곤 합니다. 즉, 차량의 기존 번호판을 그대로 사용한다는 말이죠.

만약 그대로 번호판을 사용하기가 싫으시다면 자동차 등록 사업소에 돈을 지불하시고 변경하실 수 있습니다.

번호판 교체는 어떻게 해야할까

중고차를 구매했을 때 번호판은 아주 간단하게 교체가 가능합니다.

1. 차량등록사업소 방문하기 : 가까운 차량등록사업소 방문
2. 번호판 교체 신청서 작성 : 현장에서 번호판 교체 신청서 작성
3. 준비물 제출하기 : 차량등록증, 신분증, 기존 번호판 함께 제출
4. 신청 수수료 납부 : 번호판 교체에 발생하는 수수료 납부
5. 새 번호판 수령 : 모든 절차가 완료되면 새 번호판 수령

아주 간단하게 차량등록 사업소에 방문을 하신다면 번호판 교체는 쉽게 하실 수 있습니다.

대부분 중고차 번호판 그대로 사용할까

"대부분 중고차를 구매하고 나서 달려있던 번호판을 그대로 사용하나요? 아니면 교체하고 타나요?"

물론 이 질문에 대한 답은 사람마다 케이스 바이 케이스의 문제이기 때문에 정확한 답변은 드릴 수 없는데요.

일반적으로 중고차를 구매하면 기존에 있던 번호판을 변경하고 있습니다.

신형 번호판이 이쁜 느낌이 있으며, 새로 번호를 받아야 본인 차 같은 느낌이 들기 때문이에요.

물론 굳이 바꿀 필요성을 느끼지 못해서 기존에 있던 번호판을 그대로 사용하시는 분들도 있겠죠?