신축이든 뭐든 빌라 매매 하면 안 되는 이유 많으니 주의해야 합니다

신축이든 뭐든 빌라를 매매 하면 안 되는 이유는 다양하게 있습니다. 빌라 매매라고만 검색을 해봐도 관련검색어에 빌라 매매 하면 안 되는 이유가 나올 정도죠. 사실상 아파트와는 다르게 빌라는 매매가 매우 어렵다고 볼 수 있어요.

 

그 중에서도 신축 빌라는 시세 파악이 어려우며, 일반적으로 비싸게 분양하게 되죠.

 

 

목차

 

①신축 빌라를 꺼리는 대표적인 이유

 

②신축빌라가 생기는 위치는

 

③기대하는 만큼 가격이 오르지 않는다

 

④신축 빌라 매매할 때 주의해야 할 사항

 

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신축 빌라를 꺼리는 대표적인 이유

 

 

"아니 신축 빌라 매매를 왜 꺼려하는거에요?"

 

 

신축빌라 매매를 꺼리는 이유 중 대표적으로 향후 가치상승분이 적다는 이유 그리고 매도를 할 시 거래 상대방을 찾는데 어려움이 있기 때문이에요.

 

사실 빌라의 수요가 아파트에 비해서 많이 않으면서, 비교 시세가 적어 시세를 파악하기가 어려워요.

 

 

 

이 말고도 가격 상승폭이 아파트에 비해서 떨어지는 게 사실이고, 하락폭은 반대로 더 큰 경향도 있죠.

 

즉, 신축빌라는 대부분 후분양이라 주변 빌라 시세보다 대체로 많이 비싸게 형성되어 있는데,

 

나중에 팔려고 했을 때 잘 팔리지가 않고, 팔고자 할 때 분양가를 받기 어려울 수 있기 때문이에요.

 

신축빌라가 생기는 위치는

 

신축빌라가 생기는 곳은 대체적으로 신축빌라가 이미 많이 있는곳이라고 볼 수 있어요.

 

생각을 해보세요, 공급이 많이 되는 곳에서는 당연히 가격이 떨어질 수 밖에 없겠죠.

 

하지만 터무니 없이 비싼 가격으로 매수를 하고 적읍 갭으로 투자를 한 사람들, 전세에 들어간 사람들은 타격을 입게 되는거죠.

 

빌라는 일반적으로 준공이 되고 나서 가치가 떨어지게 되는 건 사실입니다.

 

기대하는 만큼 가격이 오르지 않는다

 

사실 아파트에 비해서 빌라의 가격 상승률은 현저히 낮아요.

 

 

실제로 통계를 알아보시면 아파트는 연 5~10% 상승하는데에 반해 빌라는 연 2~4%에 그치는 경우가 많죠.

 

물론, 지금같이 부동산 경제가 힘든 상황에서는 아파트 또한 상승률이 낮을 수 있겠네요.

 

상승률도 상승률이지만 하락 할 위험도 있는데요, 주변 신축 공급이 늘어나면 기존 빌라 가격은 떨어질 수 있습니다.

 

신축 빌라 매매할 때 주의해야 할 사항

 

신축 빌라를 매매하실 때 주의해야 할 사항들은 정말 여러가지가 있습니다.

 

• 근린생활시설인지 확인
• 준공 전 분양하는 신축빌라 주의
• 주변 시세 파악
• 등기부등본을 통해 근저당 등 확인
• 토지 등기부등본과 건축주 명의 확인
• 유령 회사인 지 확인

 

사실 우리가 빌라를 매매하는 이유 중 하나는 바로 가격이 저렴하기 때문이겠죠.

 

당연히 돈이 많았다면 좋은 아파트를 매매하지 빌라를 매매하지는 않을거에요.

 

그렇기에 빌라를 매매를 하실 때에는 주의해야 할 사항들에 대해 제대로 숙지해두시길 바랍니다.

 

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