오래된 빌라 매매할 때 이것만은 꼭 알고 하시길 바랍니다

요즘들어 빌라 매매를 하시는 분들이 생각보다 많이 있는데요. 빌라를 매매하시는 분들중에서 최대한 저렴하게 매매하기 위해 오래된 빌라로 알아보시는 분들이 많습니다. 아무래도 오래된 빌라는 상대적으로 저렴한 가격으로 넓은 공간을 제공하죠.

 

오래된 빌라가 어디에 있는지 간단하게 알아볼 수 있는 서비스도 있어 쉽게 찾으실 수 있을거에요.

 

 

목차

 

①법적인 문제가 없는지 파악하자

 

②누수와 상하수도 확인해보자

 

③재개발 및 재건축 가능성이 있는지

 

④건축물 자체의 하자 파악하자

 

⑤세금 등을 파악해보자

 

 

오래된 빌라 매매 썸네일

 

 

법적인 문제가 없는지 파악하자

 

 

 

 

오래된 빌라를 매매할 때 대표적으로 주의해야 할 사항 중 하나가 바로 법적 문제가 없는지 입니다.

 

가장 빈번하게 발생하는 문제 중 하나는 바로 해당 빌라의 저당권, 소유권, 가압류 등의 문제죠.

 

따라서 등기부 등본을 통해 알아보려고 하는 빌라에 문제가 없는지 파악을 해보시길 바랍니다.

 

이 이외에 법적인 문제 파악하기

• 건축물 대장 확인하기 : 건축물 대장을 통하여 건물이 적법하게 건축이 된 것인지, 불법 건축물이 아닌지 파악
• 토지 이용 계획 확인하기 : 해당 빌라가 위치한 지역의 개발 계획 혹은 제한 사항 확인

 

토지 이용 계획을 확인하는 것은 향후 재개발이나 재건축 가능성에도 영향을 미칠 수 있습니다.

 

누수와 상하수도 확인해보자

 

오래된 빌라의 경우 낡은 상하수도 관 혹은 보일러와 건물 외벽의 크랙 등 아주 다양한 이유로 인해서 누수가 발생 할 가능성이 높습니다.

 

바닥 누수의 경우 아래층에 문의하는 것이 확실한데요.

 

아래층에 방문해서 집을 매매하려고 하는데 누수나 불편한 점은 없는지 미리 물어보시는 것이 좋아요.

 

기분 나빠하지 않을까 걱정하시는 분들이 있는데요, 아래층에서는 안그래도 위층 누수로 인해 골치 아팠다면 오히려 좋아하실거에요.

 

재개발 및 재건축 가능성이 있는지

 

 

 

 

보통 오래된 빌라를 매매하시는 분들은 투자 목적으로 매매하시는 분들이 많습니다.

 

따라서 내가 매매하려고 하는 빌라가 위치한 지역의 재개발 가능성을 파악하시는 게 좋은데요.

 

만약 재개발이 진행되는 경우에는 빌라의 가치가 상승할 수 있어요.

 

재개발도 재개발이지만 재건축 가능성도 중요한 요소 중 하나인데요.

 

재건축이 가능한 경우에는 향후 새로운 주택으로 교체될 수 있고, 투자의 가치가 높아질 수 있는 기회를 제공합니다.

 

건축물 자체의 하자 파악하자

 

요즘 건축물에서는 아무래도 하자가 발생하지는 않습니다.

 

건축물이 오래된 경우 전기배선, 수도관, 난방시설의 누수, 화장실 누수, 외부벽면의 누수 및 습기로 인한 벽면 곰팡이 등 다양한 하자가 발생할 수 있죠.

 

이 중에서도 보일러관, 수도관, 화장실 누수는 수리 시 아무래도 비용이 많이 발생하며 수리하는 기간이 길어 반드시 누수여부를 파악해야 하죠.

 

세금 등을 파악해보자

 

세금 등은 일반적으로 잔금 시 정산을 하게 되는데요.

 

가스료, 전기세, 관리비 등의 경우 잔금 시 매도자 책임하에 부담을 하고, 아파트의 경우 장기수선부담금은 매수자가 매도자분에게 지급을 하죠.

 

이 이외에도 물론 다양한 요소들을 파악해야 하지만, 대략적으로 이 정도의 사항들만 주의하시면 문제는 없을거라고 생각합니다.

 

---

함께 읽으면 좋은 글

 

 

 

 

 

 

---