빌라는 왜 아파트에 비해 가격이 잘 안오르는 이유는 뭔가요?

빌라는 왜 아파트에 비해서 가격이 잘 안오르는 이유가 뭔지 궁금해하시는 분들이 생각보다 많아서 글을 작성하게 되었습니다. 예전부터 들었던 말들이 있을거에요. 빌라는 사면 사는 순간부터 가격이 떨어진다고 말이죠.

 

물론 거주 목적으로 빌라를 매매하시는 분들도 있겠지만 투자 목적으로 빌라를 매매하는 사람들이 많아요.

 

 

목차

 

①아파트는 오르는데 왜 빌라는 안 오를까

 

②투자 수요가 상대적으로 적기 때문

 

③신축 빌라는 어떤점이 좋은데요?

 

④대지 지분의 차이

 

빌라는 왜 가격 잘 안오를까 썸네일

 

 

아파트는 오르는데 왜 빌라는 안 오를까

 

 

"아파트는 가격이 잘 안 오르는데, 빌라는 왜 안오르나요?"

 

 

당연한 이치지만 수요가 많을 때에는 가격이 오릅니다.

 

이 말을 대입해보면 빌라는 찾는 손님들이 많지 않기 때문에 가격이 잘 오르지 않는다고 보시면 돼요.

 

아파트는 세대수가 더 많고 보통 아파트를 지으면 도로, 학교, 상점 등 인근이 개발되는 경우가 많아요.

 

그에 반면 빌라는 단독이거나 세대수가 적죠.

 

 

하지만 최근에는 재건축 바람을 타고 빌라의 가격도 2배 이상 상승하는 경우도 있어 잘 알아보시면 됩니다.

 

투자 수요가 상대적으로 적기 때문

 

아파트는 투자 및 투기수요가 있는 반면에 빌라의 경우 아파트에 비해서 선호도가 떨어지며 투자 및 투기 수요가 상대적으로 적기 때문에 가격이 잘 오르지 않는거에요.

 

아무래도 임대사업자 혜택으로 인해서 아파트를 여러 채 가진 임대인들이 매도 하지 않는 것 또한 원인 중 하나라고 생각해요.

 

신축 아파트의 대한 선호도가 높은 것 또한 아파트 가격을 끌어올리는 이유 중 하나인데요.

 

높은 선호도로 인해서 신축 아파트의 시세가 올라가며 이에 따라 인근 구옥 아파트까지 가격이 올라가는 경우도 허다하죠.

 

신축 빌라는 어떤점이 좋은데요?

 

신축 빌라는 적은 실입주금으로 분양을 받을 수 있으며, 관리비가 아파트에 비해서 적게 들어가죠.

 

 

따라서 월세 비용보다 적은 비용으로 집을 장만할 수 있다는 장점을 가지고 있습니다.

 

대부분 준공 전 후로 분양을 하기에 분양을 받는 집을 직접 알아보면서 살 수 있어요.

 

이 이외에도 신축 빌라는 다양한 장점들을 가지고 있습니다.

 

• 건축법 강화로 내진설계가 의무화 되었고, 주차 공간도 확보되어 있음
• 아파트 짓는 방식으로 집을 지어야 허가 및 준공 가능
• 아파트형 구조로 나온 빌라들이 많고 인테리어 또한 잘 되어있는 곳들이 많음
• 아파트보다 저렴한 분양가, 매매가 집을 장만할 수 있어 대출 금액을 적게 받을 수 있음

 

물론 이 이외에도 정말 다양한 신축 빌라의 장점이 있겠지만 여기까지만 설명을 드리도록 하겠습니다.

 

대지 지분의 차이가 있다

 

 

"그래서 아파트와 빌라의 가격 차이가 발생하는 요인이 뭔데요?"

 

 

아파트와 빌라는 평수와 연식이 동일해도 대지 지분의 차이가 있습니다.

 

대지 지분은 추후 재개발, 재건축 행위에서 더 많은 보상을 받을 수 있는데요.

 

이 이외에도 주차공간과 놀이터, 커뮤니티, 관리실 등 빌라보다 생활 편의성이 더욱 뛰어나다 보니 시세 차이가 발생하게 되는것입니다.

 

결론

 

결론적으로 빌라 가격이 잘 안 오르는 이유는 빌라 보다는 아파트를 사람들이 많이 선호하고, 수요가 더 많기에 같은 조건이라 할 지라도 아파트보다 빌라 가격이 잘 안 오르는 것입니다. 같은 아파트라도 층마다 동마다 다 가격이 다른 이유도 좋은 곳이 비싸고, 조금 안 좋은 곳이 가격이 싸고 그렇죠.

 

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