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세입자 있는 상태에서 동의 없이 담보대출이 정말 가능한 일일까요? 아무래도 내 명의의 부동산이라고 해도 세를 놓아서 본인이 아닌 세입자가 현재 거주하고 있는 상태라면 자유롭게 활용하는데 어려움이 있습니다.

이 때 정말 돈이 필요해 담보대출이나 다른 상품의 대출을 받아야 하는 상황일 때 세입자 있는 상태에서 동의 없이 진행할 수 있는지 궁금하실겁니다.

물론 정상적으로 세입자 동의를 받아 은행에서 대출 받으면 좋겠다만은 쉽지가 않은 상황이라 동의 없이 받아야 하는 상황이 있을 수 있습니다.

목차

①집주인이 세입자 몰래 대출 안내

②세입자 동의 없이 담보대출 가능여부

③세입자 동의 거치지 않고 대출받을 시

④세입자 동의 어떤식으로

집주인이 세입자 몰래 대출 안내

집주인이 제가 모르는 사이 집을 담보로 대출받을 수 있을까요?

아마 담보가치가 없어 은행은 해주지 않을것으로 보여지지만 후순위로는 땡길 수 있을것으로 보여집니다. 후순위로 대출 땡기고는 재계약할 때 전입신고를 좀 어디 옮겼다가 다시 해달라고 하죠. 사례금을 조금 준다고 그러면 간혹가다 동의하는 세입자분들이 있습니다.

그냥 정 불안하시다면 불안한 집은 계약 안하는게  좋거나, 전세자금 대출 조금 받으시면 은행과 sgi건 hug건 알아서 알아서 안전하게 다 처리줍니다. 

세입자 동의 없이 담보대출 가능여부

현재 신용회복 중이며 소득은 연 2500~2800만원인데, 세입자 동의없이 약 1~2천만원 정도 대출이 가능할까요?

결론부터 말씀드리자면 세입자 미동의에서도 한도 남아있기에 후순위 담보대출 약 1~2천만원이 가능할것으로 보여집니다.

세입자 동의를 거치지 않고 대출받을 시

매매가 6,000만원 아파트 보유중이고 현재 세입자한테 보증, 월세받고 들어와있지만 세입자가 전입신고를 하지 않은 상태라 세입자가 없는것을 열람이 될 때 세입자동의를 거치지 않고 본인을 거주자로 주택담보대출을 받을 때 문제가 되는 부분이 있을까요?

전입세대 열람원 시 해당 세입자분이 없다면은 별도의 무상거주 확인서 발급 필요없이 주택담보대출이 가능하다지만 문제 발생 여부에 대해서는 확답을 드리기 어렵습니다. 대출금을 갚지못해 월세입자 거주중임에도 집이 압류되거나 경매로 넘어가게 되면 문제가 발생할 수 있기 때문이죠.

1~2금융권은 직장, 세입자동의 상관없이 애초에 1억미만 주택담보대출은 취급해주지 않을까요?

은행사 주거래은행사에서 생활안정자금 한 번 신청해보시는 것을 권장드립니다. 물론 이 부분은 직접 발품파셔야 하는데요,

1년에 1회 신청이 가능하며 신청금액 최대 1억원이나 주택시세가액 5,800만원 기준으로 소득증빙, 등급점수 가능하다면 4천만원 가량의 은행권에서 안정자금 대출 신청이 가능하죠.

세입자 동의는 어떤식으로?

주택담보대출을 받고싶은데 세입자가 살고있다면 어떤식으로 동의를 얻어야할까요? 싸인으로 동의를 얻어야하는지, 전화로 동의를 얻어야하는지 만약 무설정 동의로 받을 시 다른 금융사에서 주택담보대출을 또 받을 시 무설정은 신용대출로 잡히는건지 알아보도록 하겠습니다.

간추려서 이야기하자면, 동의는 금융사마다 유선상 동의 및 서면동의를 얻는데요, 무설정대출은 전화관계없이 대출이 가능하다는 장점이 있지만 신용대출이라 금리가 비싸다는 단점을 가지고 있죠.

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세입자 동의 없이 담보대출 후기

지금까지 세입자 동의 없이 담보대출에 대해 알아보았는데요, 아쉽게도 본인명의 자가이셔도 현재 본인 거주가 아닌 세입자가 거주중이라면 담보대출로 진입하실 경우 세입자의 동의는 거의 필수적이라고 봐도 되는데요, 세입자 동의없이 담보대출은 거의 불가능하다고 보시면 될 것 같습니다.

새마을금고 후순위 담보대출은 선순위 뿐 아니라 후순위 담보대출도 진행이 가능하다는 특징을 가지고 있습니다. 그렇기에 오늘 알아볼 내용은 새마을금고 후순위 담보대출 모르면 손해보는 필수상식에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

자신이 새마을금고 후순위 담보대출에 관심이 있다면 참고하시길 바랍니다.

최근들어 부동산 주택가격이 엄청나게 상승함에 따라 기존 대출을 받았던분들 또한 대환후 추가자금을 이용할 수 있는 상황이 되어버렸습니다.

LTV 80%로 넉넉한 비율로 나오고 있는 새마을금고 후순위 담보대출은 대상하는 지역은 수도권을 포함하여 전국적으로 취급하고 있는 부분이라 지역은 크게 신경안쓰셔도 되는 후순위 담보대출입니다.

새마을금고 후순위 담보대출

후순위로 추가자금 마련하는 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

전세입자 후순위로도 사용 가능

새마을금고 후순위 담보대출의 가장 큰 특징은 여러가지 자금용도로 사용이 가능하다는 점입니다. 대환 갈아타기, 채무통합, 전세자금, 사업자금 등 다양한 용도로 사용이 가능합니다.

후순위 담보대출 특징

KB시세 감정가를 기준으로 적용해 LTV 80%까지 나온다고 알려져 있으며 1년 ~ 35개월 정도 거치할 수 있는 상품과 5년 거치 후 25년 분할상환조건의 상품이 있습니다.

실시간 최저금리를 적용시지만 중도상환할 경우 수수료가 1.5%정도 된다고 하니 중도상환 하시려는 분은 꼭 참고하시길 바랍니다.

신용등급은 어디까지?

새마을금고 후순위 담보대출은 신용등급 8등급까지 가능하다고 하기에 저신용자분들이 사용하기 적합한 대출상품이라고 볼 수 있습니다. 또한 사업개시 1개월 이상이라면 신청이 가능하며 신규사업자, 개인, 법인분들도 사용할 수 있습니다.

만약 자신이 고금리의 상품을 이용중이라고 해도 갈아탈 수 있으며, 추가적으로도 한도산출이 나오게 되면 갈아탄 후 추가용도로 이용이 가능하니 참고하시길 바랍니다.

자금용도 소명 필요할까?

요즘에는 대출을 받기 위해서는 자금용도 소명이 필요하기에 새마을금고 후순위 담보대출도 필요한지, 불필요한지 궁금해하시는 분들이 많습니다.

결론부터 말씀드리자면 자금이 5억원 이상일 경우 자금용도소명이 필요하지만, 5억원 미만일 경우에는 자금용도소명이 불필요합니다.

단기적으로 이용한 후 갈아타기에도 매우 유용한 상품이기에 많은 사람들에게 인기있는 상품이라고 할 수 있죠.

새마을금고 후순위 담보대출 잘나올까?

직장인에 4대보험이 들어져있고, 아파트로 담보대출을 가지고 있다는 가정하에 추가적으로 새마을금고 후순위 담보대출을 2,000만원 받아보고 싶다면 손해도 보지않고, 금리도 저렴하게 진행받을 수 있는지와, 새마을금고가 주 거래은행일 경우 괜찮게 나오는 편인지에 대해서 알아보겠습니다.

후순위 담보대출은 현재 지역별 LTV 한도가 남아있는지에 따라서 진행 가능한 상품이나 금융권이 달라지게 됩니다. 만약 아직도 한도가 남아있다면 선순위 또는 선순위 대환 받은 금융사에서 진행이 가능하며, 한도를 이미 다 사용중이라고 한다면 2금융권에서 신규사업자를 발급하여 진행하셔야합니다.

즉, 아파트의 시세, 지역, 자신이 받고있는 담보대출의 비율에 따라 해당 금융사로 추가대출의 가능 여부가 정해질 것으로 보여집니다.

만약 자신이 직장인이라면 부동산 규제로 인하여 조건에 맞춰 받으셔야하는데, 규제에 맞춰 한도 비율이 된다면 추가대출을 받을 수 있습니다.

비슷한 금융상품은 뭐가 있을까?

새마을금고 후순위 담보대출에서 추가대출이 되지 않는거나 금리 및 한도가 맘에 들지않아 다른 금융상품을 찾고 계신다면 아래를 참고해보시는 것을 권장드립니다.

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마무리

지금까지 새마을금고 후순위 담보대출에 대해서 알아보았는데, 자신이 필요한 부분에 대해서 한도가 얼만큼 나오는지를 고려하면서 결정해야지만 안정적으로 이용을 할 수 있습니다. 지점기관 및 금융기관마다 금리나 한도가 다를 수 있기에 위 내용들은 참고용으로만 보시길 바라며, 대출에 익숙하지 않은 분들이라면 여러가지 금융상품을 비교해가며 선택하시거나, 상담을 받아보시는 것을 추천드립니다.