청약 당첨 후 퇴사하면 과연 디딤돌 대출 가능할까? 궁금증 모두 해결

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현재 집값이 너무 치솟으면서 내집마련이 로또 1등당첨과 같은 말이되어버렸죠. 그렇다보니 청약에 당첨되면 정말 로또에 당첨된것처럼 좋아할 수 밖에 없는데요, 하지만 청약에 당첨되었다고 하더라도 계약금을 내지 못하면 말짱도루묵이죠.

 

청약에 당첨되더라도 계약금과 중도금을 내야하는데 보통 보금자리나 디딤돌 대출같은 걸로 대환하고는 합니다.

 

하지만 육아휴직이나 불가피한 상황으로 인해 다니던 직장을 퇴사하게 되어 와이프 혹은 남편 혼자 외벌이 하는 중이라면 디딤돌 대출이 가능한지 알아보도록 하겠습니다.

 

 

청약 당첨 후 디딤돌 대출

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육아휴직으로 인해 퇴사한 지 3개월이 되었으며 현재 남편 혼자 외벌이 하는중인 상태에서 곧 디딤돌 대출을 실행해야 하는데 남편 명의로 해야하는지 알아보도록 하겠습니다.

 

다행이도 부부합산이라 남편소득으로도 청약 당첨 후 디딤돌 대출이 나올 수 있습니다.

 

즉, 본인 명의로 대출을 실행해도 소득은 남편껄로 본다는 이야기이죠. 하지만 현재는 변동된 점이 있을 수 있으니 자세한건 상담사 혹은 고객센터에 문의해서 알아보시는 것을 권장드립니다.

 

이제 퇴사해도 디딤돌대출이 가능하다는 것을 알아보았으니 1인가구 단독 세대주도 청약당첨 후 디딤돌 대출이 가능한지 알아보도록 하겠습니다.

 

1인가구 단독 디딤돌 대출

 

 

먼저 만 30세 이상의 미혼단독세대주 대출 제한내용 부터 알아보도록 하겠습니다.

 

※어디서 진행하는 디딤돌대출이냐에 따라 내용이 상이할 수 있으니 참고하시길 바랍니다.

 

대출대상주택

 

-주거전용면적 60㎡(수도권 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 70㎡) 이하 주택으로 대출접수일 현재 담보주택의 평가액이 3억원 이하인 주택

 

호당 대출한도 : 1.5억원 이내

 

대출대상자

 

-만 30세 이상의 미혼 (가족관계증명서상 배우자가 없는경우) 단독세대주 (차주의 주민등록등본상 직계존속 및 미성년 형제·자매 중 1인과 부양기간 (합가일 기준)이 계속해 6개월 미만인 경우 포함)

 

대구 소재이며 80㎡에 작년에 청약당첨으로 현재 집이 지어지고 있으며 3년뒤에 완공이며 중도금 대출까지 받은 상태라는 가정하에 알아보도록 하겠습니다.

퇴사후-디딤돌대출

1.미혼인 상태에서 잔금대출

 

미혼인 상태에서 디딤돌 말고 잔금대출 받을 수 없는지 궁금하시죠?

 

지금 저 대출이 청약 당첨자들을 대상으로 시공사(시행사)에서 진행하는 집단대출 형태의 디딤돌 대출이라면은 조건이 안되다보니 이용하실 수 없을겁니다.

 

그렇다면 결국 시중 은행에서 직접 발품을 판다거나 은행에서 대출이 안되거나 등의 조건이 맞지 않는다면요 2금융권 (새마을금고, 신협)쪽으로 발품하셔야 할 것 같습니다.

 

 

대출상품의 명칭은 디딤돌 대출이 아닐 순 있겠지만 입주할 아파트를 담보잡아 대출받고, 이래도 한도가 부족하다면 1억 미만의 신용대출을 생각하시거나, 후순위로 담보를 또 잡을수 있다면 잡으셔야 할 것 같습니다.

 

2.결혼한다면 디딤돌대출

 

분양받은 지 8개월된거라 전세를 내놓는게 가능하다고 알고있는데 전세를 한 사 이클 돌리고 그 전에 결혼한다면 디딤돌대출 받을 수 있을지 알아보겠습니다.

 

혼인신고까지 끝마쳤을 때 저 상품의 조건이 맞는다면 당연히 가능하겠죠. 하지만 여기서 알아야 할 사실은 혼인신고 후 몇 개월 이후 기혼자로 보는것인지, 혼인신고 하고 바로 기혼자로 대출조건에 부합되는건지 체크해주시는 것이 중요합니다.

 

3.입주 지정일까지 결혼

 

잔금대출을 받아야 할 입주지정일까지도 결혼하지 못하고 계획에도 없다면 디딤돌대출 저렇게 제한오는걸까요?

 

어디서 진행하고 있는 디딤돌대출이냐에 따라 답이 달라질 수 있는데 위에 적혀있는 내용들이라면 해당 금융사의 디딤돌대출을 받지못하겠죠?

 

 

잘 찾아보면 미혼인 사람도 가능한 곳이 있으니 찾아보시길 바랍니다.

 

청약 당첨 후 포기 디딤돌

청약

청약 당첨 후에 포기하면 분양권이 생긴걸로 간주해 나중에 다른 아파트 매매를 위해 디딤돌대출이 필요할 때 사용하지 못하는 것일까요?

 

결론부터 말씀드리자면 그렇지는 않습니다. 디딤돌 대출은 신청 시 소유한 주택이 없다면 가능합니다. 지난달까지도 집이 있다고 하더라도 온르 집이 없다면 신청이 가능한 구조이죠.

 

하지만 분양권을 취득한 게아니라 포기한거다보니 걱정되면 주택금융공사 1688-8114로 전화하여 상담 받아보시는 것을 권장드립니다.

 

연결될때까지 인내심이 필요하다지만 연결되면 친절한 상담을 받을 수 있습니다.

 

디딤돌 대출 많이하는 궁금증

 

한 가지 실제사례를 바탕으로 알아보겠습니다.

 

운좋게 수도권쪽 청약이 당첨되었지만 가격이 4억 5천이며 투기제한구역이라 대출이 50%밖에 안나오는 상황이라고 합니다.

 

2년뒤에 입준데 현재 전세로 살고있는 돈을 빼고 어느정도 모으면 1억 3천까지는 마련이 가능하겠다면 남은 돈 3억 2천을 생애첫 보금자리, 정부디딤돌 등 대출 50%해서 나머지 1억 6천은 마이너스나 신용으로 대출이 가능한지 많이들 궁금해하시죠.

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마이너스나 신용으로 집 사지말라는게 정부의 방침이며 일단 2년후에는 집값이 올라있을테니 잔금때 그리 큰돈이 안들어갈 수 있습니다.

 

지어질 때 되면 근처 시세를 잘 보시고 그 가격에 50% 주택담보대출 받는걸로 생각하면 편하죠.

 

분양금액기준이 아니고 입주때 시세감정해서 대출해는데 집값은 오를거니 맘편히 있으면 된다고 생각합니다.

 

마이너스 통장으로 1억 6천만원 뚫으면 연봉이 1억정도 되야하는데 1억이 안된다면 2금융권으로 가는 방법밖에 없습니다.

 

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청약 당첨 후 디딤돌대출 후기

 

지금까지 청약 당첨 후 디딤돌 대출에 대해 알아보았는데 조건이 까다롭다지만 그만큼 저금리로 가능하기에 본인이 해당이 되는지 안되는지 확인해보시는 것을 권장드립니다. 하지만 장점이 있다면 단점도 있죠. 대출을 받을 수 있는 금액한도가 적다는 단점이 있다는 것도 참고하시길 바랍니다.