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잔금 치르는 방법

아시다시피 새 집으로 혹은 원룸 및 오피스텔로 이사가기 위해서는 가장 먼저 좋은 집들을 찾아서 계약을 해주시고 계약한 집으로 이사를 가기 위해선 잔금을 치뤄야하는데 이 잔금 치르는 방법을 모르는 사람들이 많습니다.

서론이 길어지면 루즈해지니 바로 잔금 치르는 방법부터 알아 보도록 하겠습니다.

집주인이 수표로 받아줄 때

새로 들어오는 세입자에게 수표로 받아준다고 할 때 당일 현금화를 하기 위해선 같은 은행이여야 하는데, 이사 당일 수표가 발행된 은행으로 방문해 이사 갈 집주인에게 이체를 해야하는 건지 이게 아니라면 어떻게 이사 당일날 잔금을 치뤄야 하는지 궁금하신 분들 있을겁니다.

이런 경우에는 두 가지 방법이 있습니다.

◆임대인 통장으로 이체하는 방법

수표를 현금화 해서 내 통장에 입금한 후 임대인의 통장에 이체하는 방법이 있습니다.

이 방법같은 경우 수표를 현금화 해서 임대인 통장으로 송금하는 것 보다 내 통장에 입금한 후에 계좌이체 하는 게 더 확실하죠.

◆임대인이 당일 바로 출금

해당은행에 방문해서 현금화 해 송금하시면 임대인이 바로 당일에 출금이 가능한데요,만약 은행에서 송금하게 되면 임대인 통장에 기록이 남게 되기에 송금증을 보관할 필요가 없는데, 정 불안하시다면 송금한 송금증을 계약서랑 같이 보관하시면 될 것 같습니다.

집주인 만나기 전 잔금 치루기

현재 계약서에는 본인 도장과 중개인 도장만 찍혀 있는 상황에서 집주인을 만나기도 전 잔금을 치뤄도 되는걸까요?

이 부분은 건물 주인분이 급하게 현금이 필요한 사항이 발생될 수 있다 보니 사전에 등기부상의 소유주분과 통화를 진행해보시길 바랍니다.

통화 해보시고 현금을 준비해주시던지 아니면 계좌로 이체 해주시던지 하시면 되는데요, 만약 현금으로 직접 건네줄 경우에는 공인중개사 사무실에서 처리해주시고 현금 영수증은 무조건 꼭 발급 받아주셔야 합니다.

만약 집주인이 현금이 필요한 상황이 아니라고 한다면 등기부상의 소유주 명의로 이체 시키는 것이기에 문제가 되지 않기에 계좌이체 해주시길 바랍니다.

계좌이체를 완료 한 후에 계약서를 완성하시고 바로 확정일자와 전입신고 날인 받으면 익일 0시부터 우선변제권 효력이 발생되게 되죠.

이사당일 잔금 처리할 때

■이사당일 잔금 처리할 때 대부분 이걸로

잔금 치르는 날과 이사 날짜 다르게

이사 들어올 사람의 잔금 치르는 날과 이사 날짜를 다르게 맞출 수 있는지 이게 아니라면 한 달정도 단 기간동안 돈을 융통 시킬 수 있는 방법이 있는지 집을 판매할 때 부동산에서 조율과 기간을 정해주는 건지에 대해 알아보도록 하겠습니다.

사실 이 부분은 매매관계에서 부동산과 상의를 하시면 매도인과 협의를 하는건데요, 부동산이 중간에서 역할을 하여 조정하는 방법이 있는 것이죠.

잔금일은 언제로 해야하나요?

계약서를 미리 작성하는데 보존등기 날짜도 모르는 상태에서 잔금일은 언제로 해야하는 걸까요? 만약 미리 날짜를 작성했다가 보존등기 날짜가 바뀌면 계약서도 고쳐서 써야하는 걸까요?

이런 경우에는 미리 기간을 작성하지 마시고 그들이 보존등기가 될 것으로 예측하는 "주"에 계약서를 작성해서 계약기간을 특정 하시면 될 것 같습니다.

미리 계약서를 작성 해두려면 다른 계약조건은 모두 작성하되 "계약기간"만 빼고 작성하면 된다고 합니다.

전세끼고 매매 대출 방법

■전세금 마련은 어떻게 하는걸까?

잔금 치루는 방법 후기

지금까지 잔금 치루는 방법에 대해 알아 보았는데요, 계약서를 작성하시고 잔금 시기는 협의하기 나름입니다. 계약서를 작성하다 잔금까지 다 치르게 되는 경우도 있겠지만 잔금은 실제 이사 들어가는 날에 하는것이 일반적이라는 것을 참고하시길 바랍니다.

이사당일 잔금

이사 당일 날 전에 살던 집에서 이삿짐들을 다 싸고난 후 이삿짐이 오는 도중 혹은 와서 대기하는 도중 잔금들을 치르게 되는데요, 이 잔금을 처리할 때 대부분 이런 방식으로 처리한다고 하는데요, 이런 방식이 무엇인지 지금부터 알아보도록 하겠습니다.

이사당일 잔금 어떻게 처리

이사당일에 잔금 거래할 때 계좌이체로 하는건지 아니면 현금으로 거래해야 하는건지 궁금해 하는 사람 있을텐데요,

사실 이 부분은 잔금 거래시 상황에 따라 다른데요, 요즘들어선 대부분 은행 계좌이체로 잔금 처리가 된다고 합니다.

스마트폰 뱅킹, 인터넷뱅킹 등 은행을 가리지 않고 잔금 처리가 가능한데요, 은행계좌로 받아 바로 이체해야 할 경우 가장 먼저 본인 폰뱅킹 하루 이체한도를 꼭 확인하시고 잔금일에 이체해야 할 만큼의 금액으로 한도를 늘리시는 걸 권장 드립니다.

대부분 인터넷뱅킹으로 계좌이체나 현금으로 잔금 지급하기에 해당 은행에 방문 할 필요까진 없어 보입니다.

만약 잔금을 주지 않는다면

이사 당일 날 새로운 세입자가 잔금을 주지않는 상황이 발생한다면 어떻게 대응해야 하는지 또 주지 않으면 어떻게 되는지에 대해 알아보도록 하겠습니다.

일단 새로 들어오는 세입자가 갑자기 잔금을 거부한다면 계약금을 포기해야 하고 이로 인해서 발생하는 모든 손해에 대한 부분들을 보상해주셔야 하는데요, 이런식으로 계약 이행을 하지 않는건 엄청난 잔금 사고라고 볼 수 있습니다.

계약 당일 추가적으로 해야할 일

계약 당일에 임차인과 임대인 계약서상 추가적으로 해야하는 일들이 있는지 아니면 그냥 짐 들어가기 전에 등기부등본 확인만 하고 주인에게 잔금 송금만 하면 되는건지 궁금하실겁니다.

별도로 해주셔야 할 일은 시설물 점검을 해주셔야 하는데요, 공과금 정산 (가스, 수도, 전기)을 해주셔야 하고 이 이외에도 당연히 등기부등본상 이상이 있는지, 없는지도 확인해주시면 됩니다.

위를 다 마치셨다면 주인에게 잔금을 입금하시면 되는데요, 입주하시고 난 후에 확정일자랑 전입신고를 받으셔야 하는 건 당연히 알고 계실거라 생각 하겠습니다.

이사당일 잔금 치룰 때

이사하는 집에 갈 때 부동산 가서 복비를 주고, 잔금을 치룬 후 집 키를 받고 이삿짐을 내리는건지 이게 아니라면 순서를 어떻게 해야하는 건지 알아보도록 하겠습니다.

이사하는 날에는 한 사람이 먼저 부동산에 방문해서 키도 받고, 잔금도 치루고 7간 정도는 기다려 줄 것으로 보여지니 참고 하시길 바랍니다.

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이사당일 잔금 후기

지금까지 이사당일 잔금에 대해 알아 보았는데요, 대부분 인터넷뱅킹을 통한 계좌이체로 잔금을 처리한다고 하니 참고하시길 바랍니다.