공동명의 단독명의로 변경할 때 비용은 얼마 발생하나요 ?

공동명의를 단독명의로 변경하려고 하는분들이 많은데요, 변경하실 때에는 여러가지 요인들을 고려해보셔야 합니다. 물론 명의를 변경하실 때에는 비용도 발생하기에 경제적으로 여유가 되지 않은 상황이라면 비용을 미리 알아두시는 게 좋죠.

 

참고로 공동명의에서 단독명의로 번경하는 건 온라인으로 간단하게 해결이 가능합니다.

 

 

목차

 

①공동명의 단독명의로 변경 여부

 

②단독명의로 변경시 발생하는 비용

 

③세무 상담이 필요할 수 있다

 

④공동명의 단독명의 변경 시 유의사항

 

 

공동명의 단독명의 변경 비용 썸네일

 

공동명의 단독명의로 변경 여부

 

공동명의를 단독명의로 변경하실 때 가능한지에 대해 알아보시는 게 맞겠죠?

 

• 자금 출처 증명

부부 간 명의를 변경할 때, 아파트의 지분을 한 사람에게 넘겨주는 경우 자금 출처에 관한 증명이 필요할 수 있음

 

• 대출금 현황

만약 현재 다른 사람의 명의로 집담보 대출금이 남아있는 경우에는 대출 기관의 동의가 필요하다고 볼 수 있습니다.

 

당연한 말이겠지만 대출금이 남아있는 상태에서 집 명의만 변경하는 건 통상적으로 어렵다고 볼 수 있는데요,

 

 

대출 기관은 담보 변동에 민감하여, 아파트의 명의가 변경이 되는 경우에 대출 상환이 다소 어려워질 가능성을 우려하기 때문이에요.

 

이 이외에도 명의를 변경하실 때 증여세 혹은 양도세가 발생할 수 있어 비율에 따라서 전문가의 상담이 필요하실겁니다.

 

단독 명의로 변경 시 발생하는 비용

 

공동명의에서 단독 명의로 변경하실 때에는 각종 세금 및 공인 된 절차에 따라서 비용이 발생하게 됩니다.

 

• 등기 비용

소유권 이전 등기를 하는데에 발생하는 비용이라 생각하시면 되는데요, 대략 20만 원에서 50만 원의 비용이 발생하죠.

 

• 취득세

명의 변경을 통하여 소유권을 이전하게 되면 취득세가 부과되게 됩니다.

 

표준세율은 1~3%의 정도로 조건과 지역에 따라서 달라질 수 있죠.

 

• 인지대 및 기타적인 비용

여러 부가 비용들도 고려를 해보셔야 하는데요, 대체적으로 5~10만 원의 비용이 발생해요.

 

• 증여세

아시다시피 증여세의 경우 부부 간 재산 증여에 대해서 과세가 되는 세금이라 보시면 됩니다.

 

세율은 증여를 한 재산의 가치에 따라서 최대 50%까지 적용이 될 수 있는데, 자녀가 없는 부부의 기준으로는 공제 한도가 6억 원이라고 하죠.

 

즉, 2억 원의 아파트인 경우에는 증여세가 발생하지 않을 가능성이 높다 보시면 됩니다.

 

 

세무 상담이 필요할 수 있다

 

 

 

 

아파트의 공동명의를 단독 명의로 변경을 하는 경우에는 명의를 이전 받은 사람은 공동 소유자였떤 부분을 상대방으로부터 증여를 받은것으로 간주해요.

 

이로 인해서 증여세가 발생하죠.

 

• 정확한 증여세 계산

명의가 변경이 된 자산의 가치를 정확하게 평가를 하여 증여세를 계산하셔야 합니다.

 

따라서 세무 전문가의 도움이 필요할 수 있죠.

 

정확한 계산을 세금의 부담을 줄이는 데 기여를 해볼 수 있는데요, 세법에는 특정 상황에서 증여세가 감소 및 면제가 되는 예외 조항이 있을 수 있습니다.

 

 

공동명의 단독명의 변경 시 유의사항

 

공동명의에서 단독명의로 변경을 하실 때 유의해야 할 사항들이 몇 가지 있습니다.

 

• 정책 변화

정부 부동산 관련 정책이 자주 변화하기에 최신 정보들을 알아보셔야 활발한 거래가 가능하다고 봅니다.

 

• 기존 주택에 대한 세금

3주택자로서 기존 주택에 대한 양도세 및 보유세 부담을 잘 알아보셔야 합니다.

 

• 교차세 대체

경우에 따라서 교차세 대체를 통하여 세금을 줄일 수 있는 방법도 있기에 잘 검토해보시는 게 좋습니다.

 

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