1주택자 주택담보대출 한도
1주택자 주택담보대출 예외
다들 아시다시피 부동산 가격이 날이 가면 갈수록 높아지고 있어 주택담보대출 없이는 내집 마련하기란 현실적으로 힘든 부분이 있습니다. 그래도 주택담보대출을 통해 집을 구하는 방법이 마련되어 있다 보니 이를 잘 활용만 한다면 내 집을 마련할 수 있는 가능성이 한층 더 높아질 수 있죠.
최근 내집마련 하고 싶어하는 무주택자분들이 갈수록 증폭되고 있는데 이런 이유가 바로 부동산 가격의 폭등 때문이죠.
주택담보대출에에는 1주택자, 2주택자 주택담보대출이 있는데 오늘 알아 볼 내용은 1주택자 주택담보대출 한도이기 때문에 1주택자에 대해 알아보겠습니다.
무소득자 주택담보대출
무소득자도 주택담보대출이 가능할까요?
만약 가능하다면 미리 체크해야 하는 부분들은 무엇인지 궁금하신분들은 아래를 참고해주시길 바랍니다.
1주택자 주택담보대출이란?
말 그대로 집을 담보로 하여 은행에 돈을 빌릴 수 있는 상품을 주택담보대출이라고 불립니다.
은행엔 많은 상품들이 있는데 주택담보 같은 경우에는 자산을 담보로 빌릴 수 있는 대출이다 보니 보다 더 수월하다는 장점을 가지고 있죠.
하지만 1주택자 담보대출이라고 해도 다 대출 대상이 될 수 있는건 아닙니다. 물론 예외대상이 있을 수 있는데요 함께 알아보겠습니다.
1주택자 전세자금대출 참고
1주택자 전세자금대출 가능여부가 궁금하신분들 참고하시길 바랍니다.
본인이 주택담보대출 이외에도 전세자금대출을 알아보는 중이였다면 본문내용과 다르기에 참고하실분들은 참고하시길 바랍니다.
예외대상은 누구일까?
만 20세 이상 및 65세 이하로 무주택자여야 하고 주택이 있는 경우에는 1주택으로 취득한 지 5년 미만이여야지만 가능합니다.
이 뿐 아니라 기존에 주택담보대출을 받았던 것을 상환하려고 한다거나 전세금을 반환하려고 하는 1주택자들도 포함된다는 걸 알아주시길 바랍니다.
1주택자의 경우 기존 주택을 처분하는 조건하에 주택담보대출을 받을 수 있는건데요, 정부가 지원해주는 대출의 경우에도 기존 주택을 처분하는 조건으로 1주택자분들에게 주택담보대출을 해주고 있는것이죠.
갭투자 후 주택담보대출
갭투자 한 후에 주택담보대출이 가능할까요?
기존주택 처분조건은?
조정대상지역과 투기과열지구에서 1주택자분들은 주택담보대출을 받기 위해서 조건이 있는데 다음과 같습니다.
- 6개월 이내 신규주택 전입 의무
- 6개월 이내 기존주택 처분
즉, 1주택자가 주택담보대출을 이용하려면 6개월 이내에 신규주택에 전입해야하며, 6개월 이내 기존 주택을 처분해야 합니다.
주택담보대출 한도
1주택자 정부지원대출에는 적격대출과 보금자리론이 있다는 거 알고 계셨나요?
적격대출과 보금자리론은 주택금융공사에 취급하고 있는 서민대상 대출상품으로 담보주택 소재지에 따라 1년~2년 이내 처분 조건으로 대출이 가능하죠.
주택을 담보로 하는 경우라 대출이 수월하다고는 할 수 있겠지만은 그렇다고 해서 본인이 들어가려고 하는 주택에 필요한 돈을 전부 빌려주는 건 아니죠.
쉽게 말씀드리자면 본인이 신청한 금액 전부 빌려 집을 마련할 수 있는 것이 아니죠. 대출 한도를 살펴보셔야 하는데요, 한도는 주택담보대출 비율인 LTV에 따라 달라지게 됩니다.
그렇다보니 객관적인 한도를 말씀드릴 수 없다는 점 알아주시길 바랍니다.
한도 정해지는 기준
아파트 층수마다 한도가 다르게 선정된다지만 1~4층에 해당하는 경우 하위평균가 기준으로 한도가 나오며 그 외의 층수들은 일반평균가로 한도가 선정됩니다.
만일 거주하려고 하는 지역이 투기과열지구로 지정되어 있다면 시세의 40%까지 대출이 가능하다고 합니다.
본인이 매수하려고 하는 아파트를 찾아 상위평균가, 일반평균가, 하위평균가를 조회해볼 수 있습니다. 하위평균가와 일반평균가는 위에서 말했다시피 층수에 따라 선정됩니다.
주택담보대출 한번 더
이미 1주택자 주택담보대출중인데 비규제지역에 청약을 받고 주택담보대출 한번 더 받을 수 있는지 궁금해하시는 분들 있을겁니다.
결론부터 말씀드리자면 1주택 보유자라고 하더라도 비규제지역에 실거주 조건등으로 추가 매매시 담보대출 60% 한도이내에서 추가이용이 가능합니다.
다만, 1금융권에서는 어려울 수 있기에 2금융권 담보대출을 이용해야 할 수도 있습니다.
1주택자 주택담보대출 후기
지금까지 1주택자 주택담보대출에 대해 알아보았는데요, 최근 금융권 변화를 살펴본다면 LTV 비율에 따라 금리가 다르게 적용된다는 점을 알 수 있습니다. 아실진 모르겠지만 LTV 비율이 낮으면 낮을수록 금융권에선 위험이 줄어들다보니 금리에 여러가지 혜택을 주고 있다는 것을 참고하시길 바랍니다.
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