갭투자 후 주택담보대출 불가능할까? 가능하다면 얼마정도 나올까

요즘 젊은 신세대 부부들의 가장 큰 최대 관심사는 아무래도 재테크라고 할 수 있습니다. 갭투자도 재테크에 속하는데요, 갭투자란 영문으로 틈 차이 격차 등등의 뜻을 의미합니다. 즉, 시간적 공백, 공간적 틈 간격 등의 격차 등을 의미하고 있는 말입니다.

 

이런 영문 단어가 부동산 용어로 확대되면서 갭투자가 생겨난 것인데요, 한 문장으로 간추리자면 차이를 이용하여 물건을 매입하는 방법이라고 보시면됩니다.

갭투자후-주택담보대출-썸네일

갭투자를 한 후 주택담보대출을 받는 사람이 있는데요, 이와 같은 루틴이 불가능하다는 의견이 있는데 정말 불가능한 것인지 또는 가능하다면 한도가 어느정도 나오는지 궁금해 하시는 분들이 정말 많아요.

 

실제로 은행에 방문해 본 결과 실거주가 아니면 주택담보대출은 사실상 불가능하고 전입세대원 열람과 계약서를 열람합니다.

 

 

목차

 

①무소득자 주택담보대출

 

②갭투자 후 주택담보대출 불가능할까

 

③빌라 갭투자 후 주택담보대출 가능여부

 

④투기지역 내 아파트 매수

 

⑤갭투자 후 무설정 담보대출

 

무소득자 주택담보대출

 

갭투자 후 주택담보대출에 관심있어 들어오신분이라면 무소득 주담대에도 관심이 있을거라고 생각합니다.

 

하지만 본론과는 다른 주제이기는 하지만 본인이 무소득자인데 주택담보대출이 필요하다 하시는 분들에게 도움이 될 수 있습니다.

 

▶무소득자 주택담보대출 안내

 

갭투자 후 주택담보대출 불가능할까

 

이 투자 방식이 불법이라고 생각하는 분들이 간혹 있는데요, 외견상 불법이 아니죠.

하지만 자금여력이 없는 투자자가 갭을 이용하여 아파트를 매수하는 경우에는 다양한 문제가 발생할 수 있다보니 우려의 목소리가 나오는 것 뿐입니다.

자금 여력이 아예 없는 상태에서 투자자의 예상과는 다르게 시세가 떨어졌을 때 세입자의 계약 만기가 도래한다면 정말 큰일이죠.

 

 

빌라 갭투자 후 주택담보대출 가능여부

 

만일 빌라를 갭투자로 4억짜리 전세금 3억 7천 + 3천으로 3천만원으로 갭투자로 구매했을 시 그 빌라를 담보로 하여 주택담보대출을 받을 수 있을까요?

직장이 만약 공무원이고, 연봉이 4천만원이라는 가정하에 받을 수 있다면 어느정도의 한도를 받을 수 있는지 알아보도록 하겠습니다.

 

결론부터 말씀드리자면은 4억 정도의 시세 아파트에 3.7억원의 전세 세입자가 있는 경우에는 추가 대출 한도 부여가 어려울 것으로 보여집니다.

 

전세 세입자의 전세금도 대출 등으로 치기 때문에 세입자 보증금이 크면 클수록 한도발생이 어렵다고 볼 수 있는데요,

갭투자를 계획한 만큼 시세 차액이 생길 가능성이 있다보니 시세가 많이 올라간다면은 그 때 주택담보대출이 가능할 것으로 보여집니다.

 

또한 대출의 경우 필요한 한도나 신용등급, 주택유형과 직군 등 상황에 따라 맞는 상품이 달라질 수 있습니다.

한 가지 주의하셔야 할 점은 대출을 빌미로 상조, 보험 가입을 요구한다거나 불법 수수료를 요구하는 행위는 불법이라는 것을 참고해주시길 바랍니다.

 

아파트 시세 조회 BEST 5

 

투기지역 내 아파트 매수

 

실제 사례를 바탕으로 알아보겠습니다. 이 분은 현재 무주택자이며, 신규매수하려는 주택은 전세가 낀 매물이라고 합니다. 또한 투기지역 내 아파트를 매수하려고 계획중에 있다고 하죠.

 

투자에 관심있는 분들이라면 부동산 규제로는 전세낀 주택 매수시 주택담보대출이 불가능한 것으로 알고있을 겁니다.

 

하지만 잘 찾아보면 매도인과 전세계약을 맺고 매수인이 그 전세를 승계하는 방식이라면 전세와 동시에 주택을 매수해도 대출에 문제없다는 뉘앙스의 기사를 찾아볼 수 있는데 여기서 많은 사람들이 본인이 잘 이해하고 있는게 맞는지 의아해합니다.

 

그렇다면 과연 주택을 매수할 때 계약하는 시점에서 전세 세입자도 함께 와서 기존 전세계약을 파기한 후 신규 매수자인 본인과 다시 계약을 승계할 경우 주택담보대출이 가능한 지 알아보도록 하겠습니다.

 

아쉽지만 불가능할 것으로 보여집니다. 규제지역에서는 구입자금용 담보대출을 받을 때 6개월이내 전입 조건이 붙게됩니다.

 

한 주소지에 2세대 구성이 안되다보니 세입자가 있는동안 전입할 수 없게 되는것이죠.

세입자도 혹여나 전세대출이 있다면 주소를 뺄 수 없을것이며, 계약서를 다시 쓰고 전세대출을 다시 신청한다고 하더라도 같은 주소지에서 전세대출이 안 나올것으로 보여집니다.

즉, 매수한다면 주택담보대출은 이용할 수 없고, 세입자 보증금 뒤로 후순위 담보대출 상품만 이용할 수 있을겁니다.

 

 

갭투자 후 무설정 담보대출

 

무주택자지만 갭투자한 후 본인 명의로 총 2대의 집이 있다고합니다. 실제로는 본인집은 아니지만은 명의가 전부 본인것이라는데, 이런 경우 하우스론이나 무설정 담보가 가능한 지 궁금해 하시는 분들이 많습니다.

 

먼저 이분은 연체중인 대출이 있으며 무직자에 40대 남성이라고 합니다. 또한 신용도 최악이라 10등급인 상황인데 과연 가능한지와 만약 된다면 집주인이 이 사실을 알게되는지 알아보도록 하겠습니다.

 

아쉽지만은 연체중이라 대출이 불가능할것으로 보여집니다.

만약 주택 소유중이였다면 직업과 상관없이 무설정 주택론이 가능하지만 이 또한 신용점수가 650점일 때 신청이 가능하다 보니 불가능하다고 보시면됩니다.

 

1주택자 주택담보대출 최대 한도

 

갭투자 후 주택담보대출 후기

 

지금까지 갭투자 후 주택담보대출에 대해 알아보았는데요, 비규제지역이라면 가능하지만 규제지역 집 있다면 갭투자가 불가합니다. 또한 규제지역 주택담보대출을 이용해 비규제지역 구입자금 이용이 불가능하지만 매매계약서가 있는 경우에는 잔금 부족분에 한하여 가능하다고 하니 참고하시길 바랍니다.