원룸 허위매물
1인 1가구 시대다 보니 원룸 구하시는 분들이 많은데요, 오늘은 많은 분들이 싫어하는 원룸을 구할 때 허위매물에 대해 알아보는 시간을 가져보도록 할려합니다. 모두 다 그런것은 아니지만 원룸 구하려는 분들 중 허위매물 한 번쯤 당해보셨을거라고 생각합니다.
저 또한 원룸 구할 때 허위매물에 당해 보았는데요, 굉장히 당황스럽고, 난처하더라고요. 최근들어 공인중개사 법이 개정 되어서 허위매물이 많이 사라졌다고는 하지만 아직까지 있는 편이라고 하는데요,
그래서 오늘은 원룸 구할 때 허위매물 일 가능성과 왜 속는지에 대해 알아보는 시간을 가져보려고 합니다.
원룸 허위매물의 특징
①지나치게 화사해보이거나, 흐릿한 사진
②다양한 각도에서 촬영하지 않으며, 한 방향에서만 보여준다
③광각렌즈로 찍어 주변부가 둥글게 왜곡되어 있는 사진
④인테리어는 이쁘지만 모델하우스처럼 너무 새집같은 느낌
올라와있는 가격 원래 다른가
올라와있는 가격을 보고 매물을 보러 간건데 어플에 올라와 있는 가격이랑 다른게 기본적인지, 아니면 허위매물인건지 궁금해하시는 분들이 계실겁니다.
결론부터 말씀 드리자면 위 같은 상황은 중개업자의 미끼 매물일 가능성이 높습니다. 이러한 경우 관할관청 등에다 허위매물로 신고가 가능하다고 하니 신고하시길 바랍니다.
원룸 허위매물에 당하는 이유
그럴사한 원룸을 사진으로 올려놓은 후 먼길을 시간내어 찾아가보면 그 방이 나가고 없다고 한 후, 다른 방이 있다면서 월세와 보증금이 훨씬 더 비싸고 마음에 들었던 방 보다 질이 떨어지는 곳을 보여줍니다.
손님들 중 대부분은 집이 형편없는 걸 알면서도 빨리 방을 구하기도 해야하며, 먼길을 시간과 경비를 허비하여 아깝다고 느끼는 지 급한 마음에 덜컥 계약을 하게 되는겁니다.
이를 부동산이 복비를 챙기기 위한 수법이며 허위매물이라고 하는데요, 매매할 때에도 마찬가지로 부동산은 복비만 먹으면 법적으로 책임이 없다고 하는데, 개정되었을 수도 있으니 이는 참고용으로만 보시길 바랍니다.
사이트에서 보는 건 다 허위매물
어플이나 사이트에서 보는 원룸들은 대부분 다 허위매물일까요?
일반적으로 우너룸 사이트 및 어플에는 그 회사가 자체적으로 원룸 매물 검증 시스템을 가지고 있으며 이를 위반하는 경우에는 매물 등록을 제한하는 등 조치를 취하고 있기는 하지만 최종적으로 본인이 확인하는 방법 밖에 없는 것이 현실입니다.
또한 원룸 임차조건은 임차기간에 따라 상이한 점이 있으니 이 점 유의하시길 바랍니다.
왜 플랫폼에 허위매물이 많을까
어플이나 사이트에 왜 허위매물이 많을걸까요?
모든 플랫폼이 공인중개사에게 돈을 받고 광고를 올릴 수 있는 권한을 주는데요, 공인중개사들은 아무래도 연락을 받아야지만 손님이 오고 계약이 나오게 되다보니, 좀 더 저렴하고 연락이 올 만한 물건들을 만들어 내다 보니 허위매물이 올라오고, 많아지는 것으로 보여집니다.
허위매물 거르는 방법
①입주 예정일 또는 공실 여부
②주차 가능 차량 대수
③관리비 포함 항목
④대출 가능 여부
만약 위 4가지 중 하나라도 기재되어 있지 않다거나 뭔가 애매하게 적혀있다거나, 추후 협의하면 된다는 식으로 넘어가려고 하면 허위매물 일 가능성이 높습니다.
자차가 있는 분들이라면 꼭 중요시 여겨야 할 부분 중 하나가 바로 주차가 가능한 지 알아봐주셔야 하며, 관리비에 포함되어 있는 항목에는 어떤것들이 있는지, 입주 예정일은 언제 이후로 가능한 지 꼭 알아봐주시길 바랍니다.
좋은 원룸 구해보기
①허위매물이 많은 어플 보다는 부동산을 통해서 구하시길 바랍니다.
②주변의 인프라가 잘 되어있는지 확인해주세요.
③싸고 좋은 방은 존재하지 않습니다.
④월세는 2주 전부터 방을 미리 구하러 다녀주세요.
⑤채광이 좋은지, 방음이 잘 되는지 확인하기
⑥가전제품, 도배상태의 컨디션을 꼼꼼하게 확인하기
⑦화장실, 주방 수압체크를 꼭 해주세요.
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원룸 허위매물 후기
지금까지 원룸 허위매물에 대해 알아 보았는데요, 다시 한 번 말씀 드리지만 원룸을 구하실 때에는 반드시 해당 부동산에 전화를 걸어 그 원룸이 있는지를 확인해주는 것이 중요합니다. 원룸을 중고차마냥 팔듯이 미끼 상품으로 올리는 곳이 있기 때문에 이 점 조심하시길 바랍니다.
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