공인중개사 매물 확보
초보중개사분들은 헤쳐나가야 할 산이 한 두가지가 아닐겁니다. 그 중 하나가 바로 매물 확보인데요, 이 매물 확보는 공인중개사의 돈줄과 아주 직접적으로 연결되는 문제인만큼 꼭 거쳐가야 하는 산 중에 하나며, 어설프게 했다가는 폭망하고 말죠.
매물 확보할 수 있는 방법들은 굉장히 많이 있는데요, 현수막이라던지 매물사이트, DM보내기, 공동 중개망, 지역 커뮤니티, 블로그 등이 있습니다.
하지만 위 방법들의 경우 처음 사용할 때 비용이 발생하거나, 굉장히 오래걸린다는 단점이 있습니다.
그렇다면 공인중개사가 매물 확보하는 아주 결정적인 방법 어떤게 있는지 바로 알아 보겠습니다.
DM보내는 방법 소개
DM을 보내는 방법에는 직접 내가 가서 넣거나 또는 우편으로 보내는 방법이 있는데, 우편함에 넣을 때에는 사실 실거주 하시는 분들도 있을 수 있으며, 살고 계시는 임차인 분이 매물을 내 놓는 경우도 굉장히 비일비재하기에 반드시 해야하는 일 중 하나 입니다.
이건 직접 가서 넣기만 하면 되기 때문에 엄청 힘들다거나, 수고롭지는 않다는 건 알아 주시길 바랍니다.
우편으로 보내기
이건 집 주인 주소로 본인이 우편을 직접 보내주시면 되는데, 주소를 확인 해야 합니다. 이 때 활용하는 것이 건축물대장과 등기부등본 입니다.
등기부등본의 경우 열람하는 데 700원 가량의 비용이 발생하지만 건축물대장은 무료로 이용이 가능합니다.
등기부등본 같은 경우 위에서 말했다시피 열람할 때 비용이 발생함에도 대부분의 중개사들은 등본으로 주소를 확인하게 되는데요, 이런 이유는 등본에는 정말 많은 정보들이 있습니다.
집을 언제 구매한건지, 얼마에 구매한건지, 대출이 있는지, 없는지, 현재 집을 전세나 월세로 주고 있는건지 등 정말 다양한 내역을 확인할 수 있습니다.
온라인 공실 사이트 이용하기
초보중개사분들은 모르시겠지만 부동산을 좀 운영해 본 사람이라면 알텐데요, 실제로도 이걸 많이 사용하시는 부동산 많습니다.
공실 클럽의 경우 본인이 확보할 수 없는 매물까지도 확보가 가능하며, 직접 발로 뛰지 않아도 매물을 확보할 수 있다는 장점을 가지고 있습니다. 간혹 공실클럽에만 올라오는 물건들이 있다고 하니 이 부분은 참고 하시길 바랍니다.
장점이 있다면 단점이 있는 법인데요, 공실클럽은 공개되어 있다 보니깐 매물 경쟁싸움을 해야합니다. 즉 다른 사람이 먼제 계약을 하면 끝난다는 이야기죠.
또한, 돈이 정말 많이 드는데요, 심지어 직X이나 다X같은 플랫폼 수수료도 발생하는데 만약 이것까지 비용이 나가게 되면 한 달에 나가는 비용이 정말 많겠죠?
만약 여웃돈이 충분하시다면 한 번 해보시는 걷소 나쁘지 않다고 생각합니다. 실제 제 지인이 사용해 본 결과 비용이 많이 들어가기는 하지만 그만큼 매물을 확보하는데 꽤 유리했다고 합니다.
이 이외에 매물확보
①산업공단지역에 직접 방문을 하여 관리사무소,경비에 방문 명함 작업 해주시길 바랍니다.
②지역생화정보지 벼룩시장, 교차로에 물건을 직거래로 내 놓은 사람들에게 전화하여서 매물확보
③생활정보지, 네이버 부동산에 광고한 부동산에 전화하여 고객인 것처럼하여 계랴적인 위치확인 후 그 주변에 물권작업
④해당지역 창고, 공장 전화번호 따기 직접 확인도 가능하지만 외부에 노출이 안되어 있을 시 업체명만 알면 114 문의 전화번호 알 수 있다는 걸 참고하시길 바랍니다.
공인중개사 매물 확보
오프라인 광고에는 어떤것들이
①일간지 (요즘은 안한다고들 하지만 지역에 따라 필요한 곳도 있음)
②전단지
=민원 제기가 있을 수 있습니다.
=전봇대에 붙이기 (지역마다 틀림)
③명함 작업 (주로 상가)
④DM (온라인으로도 가능)
=처음에는 수요층이 있을 것으로 보여지는 본인이 마음에 드는 물건 위주로 보내기
=비도심인 경우 마을 회관에 방문하기
=소유자 변경이 있을 수 있다보니 주소지 확보가 가장 중요함
⑤현수막
=이게 불법이다 보니 단속이 심해 조심해야 됩니다.
=만약 신고가 들어오게 되면 직접 모두 제거해야 한다는 단점이 있음
=신고가 들어오는 지 피드백을 확인하고, 경쟁업체의 신고가 잦습니다.
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