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공인중개사 매물 확보

초보중개사분들은 헤쳐나가야 할 산이 한 두가지가 아닐겁니다. 그 중 하나가 바로 매물 확보인데요, 이 매물 확보는 공인중개사의 돈줄과 아주 직접적으로 연결되는 문제인만큼 꼭 거쳐가야 하는 산 중에 하나며, 어설프게 했다가는 폭망하고 말죠.

매물 확보할 수 있는 방법들은 굉장히 많이 있는데요, 현수막이라던지 매물사이트, DM보내기, 공동 중개망, 지역 커뮤니티, 블로그 등이 있습니다.

하지만 위 방법들의 경우 처음 사용할 때 비용이 발생하거나, 굉장히 오래걸린다는 단점이 있습니다.

그렇다면 공인중개사가 매물 확보하는 아주 결정적인 방법 어떤게 있는지 바로 알아 보겠습니다.

DM보내는 방법 소개

DM을 보내는 방법에는 직접 내가 가서 넣거나 또는 우편으로 보내는 방법이 있는데, 우편함에 넣을 때에는 사실 실거주 하시는 분들도 있을 수 있으며, 살고 계시는 임차인 분이 매물을 내 놓는 경우도 굉장히 비일비재하기에 반드시 해야하는 일 중 하나 입니다.

이건 직접 가서 넣기만 하면 되기 때문에 엄청 힘들다거나, 수고롭지는 않다는 건 알아 주시길 바랍니다.

우편으로 보내기

이건 집 주인 주소로 본인이 우편을 직접 보내주시면 되는데, 주소를 확인 해야 합니다. 이 때 활용하는 것이 건축물대장과 등기부등본 입니다.

등기부등본의 경우 열람하는 데 700원 가량의 비용이 발생하지만 건축물대장은 무료로 이용이 가능합니다.

등기부등본 같은 경우 위에서 말했다시피 열람할 때 비용이 발생함에도 대부분의 중개사들은 등본으로 주소를 확인하게 되는데요, 이런 이유는 등본에는 정말 많은 정보들이 있습니다.

집을 언제 구매한건지, 얼마에 구매한건지, 대출이 있는지, 없는지, 현재 집을 전세나 월세로 주고 있는건지 등 정말 다양한 내역을 확인할 수 있습니다.

온라인 공실 사이트 이용하기

초보중개사분들은 모르시겠지만 부동산을 좀 운영해 본 사람이라면 알텐데요, 실제로도 이걸 많이 사용하시는 부동산 많습니다.

공실 클럽의 경우 본인이 확보할 수 없는 매물까지도 확보가 가능하며, 직접 발로 뛰지 않아도 매물을 확보할 수 있다는 장점을 가지고 있습니다. 간혹 공실클럽에만 올라오는 물건들이 있다고 하니 이 부분은 참고 하시길 바랍니다.

장점이 있다면 단점이 있는 법인데요, 공실클럽은 공개되어 있다 보니깐 매물 경쟁싸움을 해야합니다. 즉 다른 사람이 먼제 계약을 하면 끝난다는 이야기죠.

■공실클럽 바로가기

또한, 돈이 정말 많이 드는데요, 심지어 직X이나 다X같은 플랫폼 수수료도 발생하는데 만약 이것까지 비용이 나가게 되면 한 달에 나가는 비용이 정말 많겠죠?

만약 여웃돈이 충분하시다면 한 번 해보시는 걷소 나쁘지 않다고 생각합니다. 실제 제 지인이 사용해 본 결과 비용이 많이 들어가기는 하지만 그만큼 매물을 확보하는데 꽤 유리했다고 합니다.

이 이외에 매물확보

①산업공단지역에 직접 방문을 하여 관리사무소,경비에 방문 명함 작업 해주시길 바랍니다.

②지역생화정보지 벼룩시장, 교차로에 물건을 직거래로 내 놓은 사람들에게 전화하여서 매물확보

③생활정보지, 네이버 부동산에 광고한 부동산에 전화하여 고객인 것처럼하여 계랴적인 위치확인 후 그 주변에 물권작업

④해당지역 창고, 공장 전화번호 따기 직접 확인도 가능하지만 외부에 노출이 안되어 있을 시 업체명만 알면 114 문의 전화번호 알 수 있다는 걸 참고하시길 바랍니다.

공인중개사 매물 확보

◎허위매물 없는 어플 알아보기

◎부동산 매물 내놓기 이렇게만 하면

◎공인중개사 매물 사이트 BEST 3

오프라인 광고에는 어떤것들이

①일간지 (요즘은 안한다고들 하지만 지역에 따라 필요한 곳도 있음)

②전단지

=민원 제기가 있을 수 있습니다.
=전봇대에 붙이기 (지역마다 틀림)

③명함 작업 (주로 상가)

④DM (온라인으로도 가능)

=처음에는 수요층이 있을 것으로 보여지는 본인이 마음에 드는 물건 위주로 보내기
=비도심인 경우 마을 회관에 방문하기
=소유자 변경이 있을 수 있다보니 주소지 확보가 가장 중요함

⑤현수막

=이게 불법이다 보니 단속이 심해 조심해야 됩니다.
=만약 신고가 들어오게 되면 직접 모두 제거해야 한다는 단점이 있음
=신고가 들어오는 지 피드백을 확인하고, 경쟁업체의 신고가 잦습니다.

공인중개사 매물 사이트

공인중개사분들이 가장 고민되는 부분이 무엇이라고 생각하시나요?매물 등록일까, 고객 관리일까, 매물 등록일까요? 바로 전부 다 고민되는 부분이라고 생각하는데요, 오늘은 공인중개사는 어떤 매물 사이트를 사용하는 지 알아보도록 할겁니다.

이미 공인중개사를 하고 있다거나, 개업을 준비하고 있는 사람들도 분명 읽으면 많은 도움이 되고 아주 중요한 정보들이 담겨 있으니 꼭 끝까지 다 읽어주시길 바랍니다.

그럼 지금부터 공인중개사 매물 사이트 개인적인 BEST 3 소개 해드리도록 하겠습니다.

공인중개사 매물사이트 일반인

일반인도 중개사 사이트에서 매물을 확인할 수 있을까요? 결론부터 말씀 드리자면 볼 수 없습니다.

보통 폐쇄망으로 운영되다 보니 일반 인터넷으로는 접속이 불가능한데요, 즉, 일반인 분들은 공인중개사 분들이 이용하는 사이트에 들어갈 수 없죠.

공인중개사 사업자를 내고 인증을 받아야지만 사용이 가능한데요, 주소만 안다고 해서 들어갈 수 있는게 아니라 아이디와 비밀번호가 필요하며, 이러한 아이디는 개업 공인중개사 분만 만들 수 있다는 건 참고하시고 보시길 바랍니다.

1. 스피드공실

올리는 사람이 집 주인이고 집을 팔아야 하는데 급하지는 않으며, 만약 급하다고 하더라도 특정 부동산에 맡기지 않으며, 스피드 공실에 연락하면 직원이 해당 매물을 대신 올려주는 시스템입니다.

그리고 집 주인이 번호를 노출하며 원하는 부동산이 자기가 중개하겠다라는 이런 구조로 형성되어 있습니다.

메뉴에는 추천매물, 부동산 이슈, 공지사항, 매물, 상품안내 등이 있으며 지도에 지도에서 본인이 원하는 지역을 설정하면 매물이 있는지 확인할 수 있습니다.

●스피드공실 홈페이지

2. 공실닷컴

강남구와 서초구에서 부동산 중개업을 하는 분들이라면 꼭 알고 있어야 하는 사이트 중 하나가 바로 공실닷컴 입니다.

공실닷컴은 한 마디로 말씀 드리자면 부동산 공동중개 사이트로, 부동산 공동중개 하는 사이트라고 알고 계시면 되는데요, 지역별로 다양한 공동중개망이 있지만 공실닷컴은 비교적 깔끔한 사이트에 속하죠.

카테고리에는 오피스텔, 상가, 분양권, 아파트, 주택, 빌딩, 사무실 등 아주 다양하게 있습니다.

등록자에 전화번호와 부동산명이 있는데, 들어가게 되면 더 자세하게 매물 정보를 확인할 수 있습니다.

또한, 신축 분양에 대한 정보도 있으며, 공시닷컴은 유료 사이트인데 가격은 한 달에 약 1만원 정도로 저렴한 편에 속하지만 가격은 변동되었을 수 있으니 참고용으로만 보시길 바랍니다.

●공실닷컴 홈페이지

3. 한방 부동산

웹사이트에 방문했을 때 아 부동산 매물들이 한 방에 다 모여 있구나 하는 느낌을 받을 수 있습니다. 그렇다 보니 한방 부동산으로 작명한 것으로 보여지는데요, 한국 공인중개사 협회에서 직접 운영하고 있는 공식적인 어플이죠.

협회에 등록이 되어있는 공인중개사들의 매물들을 아주 다양하게 볼 수 있는데요, 사무실 매물 알림판에 매물 마다 QR코드가 있을텐데 이게 한방 어플이랑 연동이 되어있죠.

지역, 아파트, 지도 찾기, 음성검색, 거래유형 등 한 눈에 보기 쉽게 버튼들이 나열되어 있는데 GPS를 켜 놓으면 자동으로 본인이 있는 지역으로 바뀌게 되죠.

매물 종류도 분양권, 사무실, 공장, 상가, 아파트 등등 정말 다양하고 거래하는 유형도 월세, 연세, 매매, 전세로 본인이 찾고 싶은 것들을 선택하여 눌러주면 연관되어 나온다는 걸 참고 하시길 바랍니다.

●한방 부동산 홈페이지

공인중개사 매물 사이트 후기

지금까지 공인중개사 매물 사이트에 대해 알아 보았는데요, 사이트가 중개마 무소마다 물건이 다르기에 다양하게 운영이 되고 있다는 것과 일반인은 공인중개사 매물 사이트는 이용하지 못한다는 걸 알아 주시길 바랍니다.