깡통전세 보증보험을 통해서 예방하세요 확인은 어떻게 해야할까?

최근 들어서 부동산 시장이 잠잠해졌지만 잠잠한 사이에서도 전세 시장에 대한 불신도 점점 더 커져가고 있어요. 2년전에 난리났던 사건 다들 아시죠? 네, 전세사기 때문에 대한민국이 난리났었죠. 이로 인해서 전세로 집 들어가는 걸 걱정하시는 분들이 많습니다.

 

 

이 뿐 아니라 더불어 금리가 가파르게 오름에 따라 전세에 대한 매력이 사라지고 있는 추세입니다.

 

 

다행히도 깡통전세에 대한 보증보험이 있기에 전세로 들어가시는 분들은 보증보험을 알아두시는 게 좋습니다.

 

 

 

 

목차

 

①깡통전세 정보

 

②깡통 전세 사기 수법은 어떻게

 

③깡통전세 보증보험은 어떻게

 

④깡통전세 보증보험 자주하는 질문

 

 

깡통전세-보증보험-썸네일

 

 

깡통전세 보증보험 관련 글

 

 

 

 

 

 

 

 

깡통전세 보증보험 정보 말고도 알아보면 좋은 정보글들은 많이 있으니 알아보실 분들은 알아보시길 바랍니다.

 

 

깡통전세 정보

 

 

 

 

깡통전세라는 건 전세보증금이 주택의 실제가치 즉, 가격보다 높아진 상황을 의미하고 있습니다.

 

 

만약에 주택이 경매로 넘어가게 된다면 임차인은 보증금을 받지 못하게 될 확률이 높아지는 것을 비로써 우리는 '깡통전세'라고 부르고 있어요.

 

 

통계상으로는 신축빌라들이 깡통전세 사례가 많은 케이스 중 하나인데, 실제 가치보다 가격을 높게 분양한 후 전세 가격도 높게 설정하고 임차인을 받았다 시장이 안 좋아지게 되면 주택 가격이 떨어지게 되고 새로운 임차인을 맞추지 못해서 경매로 넘어가게 되는겁니다.

 

 

깡통 전세 사기 수법은 어떻게

 

 

사실 깡통전세 수법은 시작부터 의도적으로 사기치려고 하는 경우도 있겠지만, 갭투자를 하였다가 부동산 시장이 급격하게 변화함에 따라 전세값과 집 값 동반 하락하며 일어나는 경우도 비일비재하죠.

 

 

부동산 시장이 좋지 않게되면 집 값이 급락하게 되는데, 전세 시세가 계약을 한 당시보다 하락하다 보니 임대인이 임차인에게 보증금을 돌려주는 것을 🔍역전세라고 합니다.

 

 

"사실 깡통전세는 역전세의 결과라고 볼 수 있다고 할 수 있어요."

 

 

집주인이 전세보증금의 차액을 마련해 뒤에 들어 올 세입자를 구하던지, 어떻게든 임차인에게 보증금을 반환을 하여야 하는데요,

 

 

만약 자포자기 식으로 임차인에게 보증금을 반환하지 않는다면 이것이야 말로 바로 깡통 전세사기라고 할 수 있어요.

 

 

깡통전세 보증보험은 어떻게

 

 

 

 

전세 구하시는 분들은 불안할 수 밖에 없겠죠. 내가 전세로 살던 도중에 깡통전세 같은 상황이 발생한다고 하면 보증보험에 가입을 할 수 있을까요?

 

 

결론부터 말해드리자면, 아쉽게도 보증보험 가입을 할 수 없을거에요.

 

 

최근에 올라 온 금감원 보증보험 이용 유의사항을 알아보자면 보험사는 보증금 차액과 전세주택의 매매가격 기준으로 보증보험 계약 인수지침을 운영하기에 위험도가 높아지면 전세 보증보험 가입을 거절 할 수 있다고 합니다.

 

 

일반적으로 전세 보증보험은 임대차 계약기간 1/2 지나기 전에 가입 신청을 할 수 있습니다.

 

 

다만, 이 기간에 부동산 시장 하락으로 인해서 주택 매매가가 보증금 일정 수준 이하로 떨어지게 된다면 가입을 할 수 없게 된답니다.

 

 

깡통전세 보증보험 자주하는 질문

 

 

이제 여러분들이 궁금해 하던 내용들에 대해 다 소개를 해드렸는데요, 아직까지도 궁금해 할 만한 내용들이 있을거에요.

 

 

물론, 더이상 궁금한 게 없을 수 있겠지만 시간이 지날수록 궁금한 게 생길 수 있잖아요. 그니까 딱 1분만 더 투자를 해보세요.

 

 

깡통 전세인 걸 알고도 보증보험

 

 

많이 하는 질문 중 하나가 바로 깡통 전세인 걸 알고도 보증보험에 가입을 할 수 있는가에 대해서 많이들 물어보더라고요.

 

 

임차인이 가입을 하는 경우에는 거절 당하는 가능성이 매우 높지만, 임대인이 가입하는 경우에는 가능하다고 합니다.

 

 

보증 보험에 가입하면 전액 보장

 

 

그렇다면 보증 보험에 전액 가입한다면 전세 집이 경매에 들어간다고 하더라도 전액 보장을 받을 수 있는걸까요?

 

 

결론부터 말씀을 드리자면 전세금 보장보험도 종류에 따라 다를 수 있기에 보증봏머사에서 정확한 정보를 문의를 하여 결정을 해야 할 것으로 보여집니다.