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시골에 땅이 있으신분들은 시골 땅 담보대출 가능한 지 궁금하실 겁니다. 요근래 시골 땅 담보대출 찾는 사람들이 많아지고 있는데요, 아무래도 경제가 좋지 않아서 그런 것 같습니다.

인생을 살아가면서 대출을 받지 않고 살아가는 사람은 얼마나 있다고 생각하시나요? 아마 제 생각에는 거의 없다고 봅니다.

옛날에 어른들이 항상 하시는 말씀 중 하나가 빚지고 살지 말라는 말이였습니다. 하지만 살아보니 대출이 꼭 그렇게 나쁜 것은 아니더라고요.

적은 돈이라면 신용대출 등으로 가능하겠지만 큰 돈이거나 신용 등급이 좋지 않은 경우에는 결국 담보를 제공해야하죠.

목차

①토지담보대출이란

②공통적으로 요구하는 서류

③토지담보대출 금리 및 한도

④무소득자 무직자의 경우

⑤정부지원 이용해 저금리로

⑥주택담보대출 토지담보대출 동시 진행

토지담보대출이란

부동산으로부터 받을 수 있는 제도 중 하나로 땅에 대한 소유권으로 인해 금액을 받을 수 있죠.

주택담보대출이랑 비슷한 형태이지만 가장 큰 차이점 중 하나가 금액의 산정 기준이 다르다는 점 입니다.

그렇다 보니 아무래도 토지담보대출은 개발 계획이나 투자 등 상황에서 아주 유용하게 활용이 될 수 있죠.

이 이외에도 상속 등으로 인해 소유한 땅을 활용하고자 혹은 토지로 받아 추가적인 자금 조달하고자 하는 경우에도 토지담보대출을 고려해볼 수 있습니다.

시골 땅 담보대출도 어찌 보면 토지담보대출에 속해서 설명 드리는겁니다.

조정지역 중도금 대출 한도 궁금하다면

공통적으로 요구하는 서류

①소득자료 및 표준 재무제표

대표자의 소득 및 재무상태 등을 파악해서 재무 구조, 자금 상환 가능여부를 알기 위해서 필요하게 됩니다.

②금융거래 확인서

지방세 및 국세 등 세금에 대한 체납 및 연체 여부를 확인하기 위해서 필요하게 됩니다.

③완납증명서

지방세 및 국세 등 세금에 대한 체납 및 연체 여부를확인하기 위해서 필요하게 됩니다.

물론 담보물 조건과 상황에 따라 필요한 서류들은 각각 상이하게 적용되고 있습니다.

아무래도 정확한 서류를 알고 싶다면 대출 받으려는 금융사에서 상담 받아보시는 게 가장 정확하겠죠.

토지담보대출 금리 및 한도

금리 및 한도는 여러 요소들을 종합적으로 판단해 최종적으로 산정하게 되죠.

토지 지리적 입지 환경, 공시지가, 매매가, 주변 실거래가, 지목 등등을 파악한 후에 감정가 내에 최종적으로 한도를 산정하게 되죠.

이 이외에도 금리의 경우 소득 및 신용등급 등을 통하여 산정하는 것이 아주 일반적이죠.

그렇다 보니 대표자 신용은 6등급 이내, 기업은 B등급 이상을 유지해주시는 게 가장 이상적이고 안정적이라고 볼 수 있습니다.

통상적으로는 상환하는 방식, 대출 기간, 금액, 차주 신용정보 등등 여러 요소들에 따라서 산정되죠.

무소득자 무직자의 경우

무소득자 무직자라도 토지담보대출 이용하는 방법이 있다고 합니다.

대출이 필요한 경우라면 당연히 주거래 은행부터 알아보게 되는데요, 모든 조건이 충족되면 좋겠지만 한 번에 잘 되기란 당연히 쉽지 않습니다.

담보 조건이나 직업 또는 한도가 부족하던가 신용등급이 낮다거나 등등 하나씩 걸림돌이 분명 있을거에요.

이럴 때 추정소득을 이용하는 방법이 있습니다.

✅추정소득

담보대출 받을 때 소득이 없는 사람들은 건강보험 혹은 신용카드 등 1년 이상 사용한 금액을 환산해 한도를 계산하는 방식을 말합니다.

직업은 있어도 현금수령하는 사람이거나 주부 또는 농업인의 경우 서류상 소득을 증비할 수 없는 상황이라면 현재 납입하고 있는 건강보험이 주 가입자라고 한다면 건강보험 납부 확인서를 제출하시면 됩니다.

하지만 건강보험 납부 확인서도 힘들다면 작년도 신용카드 사용내역서 연말 정산용으로 발급이 가능하다면 소득으로 환산이 가능하다 보니 대체 증빙으로 가능하죠.

아시다시피 시골에 있는 토지 담보대출 신청 시 소득증빙이 어려우면 신청이 불가능하죠.

무소득자 주택담보대출 가능할까

정부지원 이용해 저금리로

토지담보대출은 일반적으로 주택담보대출과 마찬가지로 1금융권과 정부 지원을 통해서 이용할 수 있습니다.

디딤돌의 경우 연소득 6,000만원 이하의 부부를 대상으로 하여 3% 이하에 우대금리를 추가적으로 적용할 수 있다 보니 2%의 금리로 이용이 가능합니다.

이 이외에도 보금자리론이 있는데요, 이 제도는 소득 7000만원 이하의 경우에만 이용이 가능하며, 약 4.6%로 받을 수 있죠.

하지만 금리의 경우 상시적으로 변동할 수 있는 부분이다 보니 정확한 금리가 궁금하신 분들은 정부 홈페이지 혹은 전문 상담사를 통해 알아보셔야 할 것 같습니다.

주택담보대출 토지담보대출 동시 진행

간혹 주택담보 대출과 토지담보 대출 동시에 진행이 가능한 지 궁금해하시는 분들이 있습니다.

일단 주택담보대출과 토지담보대출 신청 및 실행 기간이 중요한데요, 만약 주택담보대출을 먼저 신청한다면 토지담보가 부채로 잡히게 됩니다.

또한 토지담보대출을 먼저 신청한다면 주택담보대출이 부채로 잡히는 등의 변수가 예상될 수 있습니다.

쉽게 말씀 드리자면, 토지 구매 자금으로 주택 구매 용도 금지조항이 있는지의 여부에 따라 다르며 생에 최초 대출은 자격이 되시면 신청은 가능합니다.

다만, 신용 등급이나 소득에 따라 신청할 수 있는 지, 없는 지 달라지게 되겠죠.