청약을 넣고 분양권 당첨으로 중도금 대출 받을 때 현재 나는 얼마까지 받을 수 있는건 지 즉, 조정지역 중도금 대출 한도에 대해 궁금하실겁니다. 아파트 청약의 핵심은 중도금 대출에 있다고 해도 과언이 아니라고 하죠.
알아보거나, 신청해보면 아시겠지만 조정지역 아파트 중도금 대출은 다른 것들에 비해 한도가 많이 안 나올 수도 있다는 답변을 들으셨을 겁니다.
그렇다면 조정지역 중도금 대출 한도 얼마까지 가능하며, 어떤 걸 알아가면 좋을까요?
조정지역 중도금 대출 한도는
중도금 대출 한도는 투기과열지구 40%, 조정지역의 경우 50%, 비규제 지역은 60%입니다.
즉 조정지역 중도금 대출 한도는 50%로 확인할 수 있는데요, 만약 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 비율로 납부를 해야하는 상황이라면 조정지역의 경우는 50%까지 한도이므로 10%는 자납 해주셔야 합니다.
하지만 여기서 알아주셔야 할 점은 조정지역과 투기과열 지구는 서민 실수요자 요건에 해당 된다면 10% 추가로 더 받을 수 있다고 합니다.
하지만 가장 정확한 건 해당 은행에 상담 받아보는 거겠죠? 제 글은 참고용으로만 보시고 정확한 내용은 은행에 상담 받아 보시길 바랍니다.
조정지역 기대출 많은 상태여도
기대출이 많은 상태여도 중도금 대출이 나올까요?
중도금 대출의 경우 DSR 합산을 하지 않아 만약 신용대출 기출이 많다고 해도 상관 없는걸로 알고 있습니다.
실제 사례를 바탕으로 말씀 드린거지만 나중에 잔금 내면서 주담대로 전환 시 신용대출이 DSR에 합산 되니깐 그 때는 상관이 있을 수 있습니다.
아무래도 가장 정확한 건 은행에 문의해보시길 바랍니다.
조정지역 중도금 대출 주의사항
기본적으로 증빙 서류는 준비해야 하며, 소득 증빙 서류에서 내가 어디에 해당 되는 지 확인해서 준비 해주시면 됩니다.
한 가지 예시로 본인이 급여 소득자라면 급여 소득을 증빙할 수 있는 서류인 소득금액 증명원+ 재직 증명서 이렇게 준비를 해주시면 됩니다.
간혹 주부이거나 무직인 분들도 중도금 대출이 될까 고민을 많이 하시는데요, 기타 소득자로써 신용카드 내역 증빙이 된다면 중도금 대출은 왠만하면 된다고 하니 큰 걱정 안하셔도 됩니다.
본인의 서명이 필요하다
투기과열지역 혹은 조정지역에서 중도금 대출을 받을 때 등본 상 세대원도 같이 방문해주는 게 원칙인데요, 대출 및 주택 소유 여부 조회에 동의한다는 내용에 세대원 또한 본인 서명이 필요하게 됩니다.
즉, 조정지역 내 중도금 대출을 위해선 등본 상 세대원도 같이 방문하는 것이 원칙이며, 세대원의 신분증도 필수라는 거죠.
이런 경우도 중도금 대출 가능할까
분양권 하나 구입하여 중도금 대출을 받고 있던 도중 얼마전 여기가 조정지역으로 된 상황에서 내가 타지역 비규제 지역에 청약을 넣어 당첨이 됐다면 중도금 대출이 불가능할까?
조정 중도금 비조정 중도금 가능
비조정 중도금 조정 중도금 불가
비조정 중도금 비조정 중도금 가능
가능할 것 같습니다. 중도금 2건까지는 한도내에서 가능하다고 합니다.
조정지역 중도금 대출 있으면
만약 조정지역 중도금 대출이 있는 상태라면 전세대출이 안 나올까요?
결론부터 말씀 드리자면 금융사 조건에 맞다면 가능한데요, 가능유무 전화상 먼저 확인해볼 수 있으니 확인한 후 현명하게 대출을 이용하시길 바랍니다.
전세자금 대출의 경우 필요한 한도나 신용등급, 주택유형과 직군 등 상황에 따라 맞는 상품이 달라질 수 있기에 상담을 받아보면 적합한 대출을 이용하는 데 도움이 될거라고 생각합니다.
잠시 함께 읽으면 좋은 글에 대해 소개해드릴까 합니다. 할 이야기는 아직 끝나지 않아다는 건 알아주시길 바랍니다.
○함께 읽으면 좋은 글○
청약 시점과 중도금 대출 시점
간혹 청약 시점과 중도금 대출 시점 세대원이 달라도 되는건 지 궁금해 하시는 분들이 계십니다.
여러분들이 생각하기에는 어떻나요? 대부분 세대원을 유지해야 한다고 하는데 사실은 그렇지 않습니다.
청약의 규제와 대출의 규제는 서로 영향을 주지 않기에 청약 시점의 세대원을 유지해야 할 의무는 없죠. 즉, 세대원이 달라져도 큰 상관이 없다는 말입니다.
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