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경매직전 급매물 잘 고르는 방법과 몇 가지 주의사항에 대해 알려드리고자 글을 적게 되었습니다. 물론 제가 말하는 정보들이 모두 정답이 될 수 없겠지만 여러분들이 부동산 급매물 나왔을 때 조금이라도 더 신중해질 수 있다고 생각합니다.

급매물이란 인근 아파트 시세보다 약 10% 이상 저렴하거나 로열 등 로열층이 하한가 수준에서 구매할 수 있는 물건들을 말합니다.

개인적인 생각이지만 떨어지는 시세에 불안함을 느낀다거나, 높아진 금리로 인해 감당하기 어렵다고 느껴 빠른 처분 목적으로 현재 시세보다 저렴하게 내 놓는다고 생각 합니다.

부동산에 대한 정확한 파악을 끝냈다면 급매물 물건이 나왔을 때 그 어떤 누구보다 빠르게 선점한다면 당연 좋은 기회가 될 수 있습니다.

목차

①경매직전 급매물 잘 고르는 TIP

②네이버를 이용해서 찾는 건

③발품팔고 부동산과 꾸준히 연락

④수수료 깍으려고 하지 마세요

⑤매물 많이 보유한 중개사무소

⑥급매물 찾을 때 주의사항

경매직전 급매물 잘 고르는 TIP

다들 아시다시피 요 근래 아파트 가격 반등 이야기가 나오고 있는데요, 이로인해 마음이 조급해지는 분들도 많아지고 있습니다.

누구나 다 똑같겠지만 가능한 급매물로 매수하시는 분들이 더 증가하고 있다 보니 전 보다는 더 경매직전 급매물을 선점하기 어려워 졌다는 말이죠.

가장 대표적으로는 아파트 시세 조회 통해 경매직전 급매물을 찾는데 도움이 될 수 있습니다.

하지만 간혹 오피스텔 공시지가 조회 안 되는 경우도 있는데 이럴 땐 해결하는 방법이 있으니 걱정 안 하셔도 됩니다.

네이버를 이용해서 찾는 건

간혹 네이버 이용해서 경매직전 급매물을 찾아보라는 분들 보셨을겁니다.

물론 개인적인 생각일 순 있겠지만 네이버 호가보다 훨씬 저렴하게 팔린 물건들은 우리한테 기회가 안 온다고 생각합니다.

지인간에 증여이거나, 거래 또는 부동산끼리 연락을 해서 자기들끼리 매수를 하죠.

즉, 진짜 경매직전 급매물은 네이버에 없다고 보여지는데요, 네이버는 그냥 편할려고 대충 보는거라고 생각하시는 게 편할 것 같습니다.

발품팔고 부동산과 꾸준히 연락

사실 직접 발로 뛰시고 부동산과 꾸준히 연락하다 보면 경매직전 급매물까지는 아니여도 좋은 매물 잡을 수 있습니다.

실제로 네이버 가격보다 2~3천만 원 깎아서 구매 한 사람도 있다 하는데요, 급매가격에서 한번 더 조정시도 해보시는 것도 나쁘지 않다 생각합니다.

좀 말이 통한다 싶은 곳을 주력으로 음료수를 들고 자주 눈도장 찍어두는 것도 효과가 있습니다.

내 주변 부동산 찾기

수수료 깍을려고 하지 마세요

부동산 중개인한테 직접 들은 얘기로는 좋은 물건을 해도 결국 수수료를 깍는 손님이 있어 경매직전 급매물이 있어도 잘 알려주지 않는다고 합니다.

어차피 법정 초과 수수료는 법으로 걸리기 때문에 잘 받지 않는데요, 급매 의뢰 시 수수료를 더 드린다고 하면 최소한 수수료를 깍지 않겠다고 하는거와 같은 말이니 수수료 더 준다고 하는 것도 하나의 방법일 수 있습니다.

매물 많이 보유한 중개사무소

공인 중개 사무소라고 해서 다 같은 중개 사무소가 아닙니다. 손님이 많은 부동산도 있고, 매물이 많은 부동산도 있습니다.

즉, 발품을 팔아 오래 되어 보이는 중개사무소 찾는 게 좋은데요, 일반적으로 부부가 함께 운영하며 단지 내에 거주하는 부동산이 매물이 많다고 하네요.

급매물 찾을 때 주의사항

당연한 이야기겠지만 정말 단순히 가격이 저렴하게 나온 것인지 아니면 공급과잉 또는 미분양 등 이유가 있어서 급매물로 나온 것이지 확인하는 게 가장 중요합니다.

한 마디로 진짜 가격이 저렴한 이유를 빨리 파악하시는 게 좋은데요, 이 이외에도 다음과 같은 사항들을 꼼꼼히 따져 보아야 합니다.

• 1가구 다주택자
• 세금 문제
• 근저당권
• 권리사항
• 등기부등본 상 대출

왜 꼼꼼히 살펴 보아야 하냐면, 턱 없이 저렴하게 나온 매물은 하자가 있을 가능성이 보다 더 높을 수 밖에 없기 때문이죠.

이말고도 매도하는 이유를 정확하게 알고 있으면 가격 협상하는 데에도 유리한 포지션을 잡을 수 있으니 이유는 꼭 분석하시는 게 좋습니다.

경매직전 급매물 잘 고르는 방법과 주의사항에 대해 알아 보았는데요, 계속 말씀 드리지만 싼 것에는 분명 이유가 있다는 걸 잊지 마시고 신중하게 접근 하시길 바랍니다.