저평가 아파트 찾기 및 찾는 방법 이건 다들 모르더라고요?

저평가 아파트 찾기 즉 찾는 방법 많이들 궁금해 하십니다. 그렇다면 왜 사람들은 저평가 아파트 찾는데에 몰두 할까요? 대부분 투자 목적으로 저평가 아파트를 찾고 있습니다. 하지만 아파트라는 물건은 저평가 된 것을 찾기 매우 어렵다는 게 현실입니다.

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저 뿐만 아니라 여러분들 모두 무의식적으로 물건을 구매할 때 보다 더 저렴한 즉, 저평가 된 것을 구매하고자 노력하죠.

 

조금 더 저렴하면서 조금 더 좋은 성능을 원하는 건 모든 사람들의 공통점입니다. 하지만 아파트라는 물건은 사본적도 거의 없고 금액도 너무 크기에 감도 잘 안 잡히는 게 당연하죠.

 

 

목차

 

①저평가 아파트 찾는 방법

 

②대장 아파트 가격 비교

 

③시세

 

④급매물 찾기

 

⑤그래서 급매물 어떻게 찾냐고

 

⑥커뮤니티

 

저평가 아파트 찾는 방법

 

부동산에서 말하는 저평가는 가격이 최고로 저렴한 아파트를 말하는데요, 오늘 저희가 알아볼 건 비교 평가를 통하여 가치보다 가격이 더 낮은 물건들을 찾아 내는 방법이죠.

 

가장 대표적으로 현재 본인 눈 앞에 있는 물건들이 싼 건지 아니면 비싼건 지를 판단하기 위한 기준이 필요하게 됩니다.

 

저평가 아파트 찾는 방법의 기준은 4가지가 있습니다.

 

• 환경
• 학군
• 일자리
• 교통

 

환경, 학군, 일자리, 교통 이 4가지가 아파트 가격에 가장 큰 영향을 미치는 기준입니다.

 

1. 대장 아파트 가격 비교

 

가장 첫 번째로 소개해드리는 저평가 아파트 찾는 방법은 대장 아파트끼리 비교하는 방법이 있습니다. 다들 알다시피 전국에는 셀 수 없는 많은 아파트들이 있고 모든 아파트 가격을 비교하는 건 불가능에 가깝죠.

 

하지만, 각 지역 대표 아파트들을 비교하여 해당 지역이 저평가가 됐는 지 판단할 순 있습니다. 가장 중요한 건 관심이 있는 아파트와 최대한 가치가 비슷한 아파트를 찾아내는 것이죠.

 

아파트 가치를 정확히 이해하기 위해서는 최대한 많은 아파트를 보려고 노력해야 하며, 지역과 지역을 비교하기 위해서는 많은 현장 방문을 다녀야 합니다.

 

 

2. 시세

 

저평가 여부는 시세와 비교해야 가능한데요, 시세는 호가, 실거래가 등 여러가지 판단하는 방법이 있는데, 개인적으로 KB시세를 사용했습니다.

 

대부분 단지가 실제 시세보다 KB시세가 몇 억은 낮게 잡혀있다 보니 상대적인 평가에서 공정성을 따질 필요가 없죠.

 

3. 급매물 찾기

 

다들 아시다시피 급매물이라는 건 집주인 사정에 따라 빠르게 처분하기 위해 나온 매물이죠.

 

당연히 빠르게 처분하기 위해선 시세보다 싸게 나올 수 밖에 없는데 빠르게 나가죠. 평균적으로 급매물의 경우 적게는 1,000만원 많게는 2,000~3,000만 원 이상 싸게 나올 때도 많이 있습니다.

 

하지만 무조건 급매물이라고 해서 좋은 게 아닌 타당한 이유를 들어보고 구매하시는 걸 권장 드립니다.

 

부동산 정책 문제 같은 경우에는 장기적으로 부동산 투자 한 매무엘도 영향을 미칠 가능성이 있으니 신중하게 고려해보아야 하지만 개인적인 사정에 의해 내 놓은 급매물이라면 구매할만 하다고 보여집니다.

 

그래서 급매물 어떻게 찾냐고

 

급매물을 찾기 위해서 가장 좋은 방법은 부동산 아저씨들과 친하게 지내는 방법이 있습니다.

 

이게 무슨 뚱딴지 같은 소리냐고요? 그렇게 생각할 수 있겠지만 가장 현실적인 방법을 알려드린 겁니다.

 

부동산 아저씨들과 친하게 지내면서 계속 좋은 물건들 즉, 저평가 아파트들이 들어오면 알려달라고 강하게 어필하시면 됩니다.

 

본인이 직접 저평가 아파트 찾는 것 보다는 전문가인 부동산 공인중개사 분들이 더 잘 알기 때문이죠.

 

 

4. 커뮤니티

 

커뮤니티를 이용해 저평가 아파트를 찾아볼 수 있으며, 부동산 지식을 공유하여 공부하는 방법이 있죠.

 

요즘에는 인터넷이 잘 되어있다 보니 다양한 커뮤니티들을 볼 수 있습니다.

 

그래서 어떤 커뮤니티를 이용하라는거냐? 물어보실 수 있는데 제가 알고 있는 커뮤니티는 두 가지 있는데요,

 

부동산 스터디와 아름다운 내 집 갖기 입니다.

 

• 부동산 스터디
• 아름다운 내 집 갖기

 

물론 제가 알고있는 선에서는 두 가지지만 저평가 아파트 찾는 데 도움이 되는 커뮤니티는 굉장히 많습니다.

 

이렇게 저평가 아파트 찾는 방법 총 4가지에 대해 알아 보았는데요, 제 글이 여러분에게 도움이 되었다면 정말 좋겠네요.

 

원래 지식이 많았던 분들에게는 다소 부족한 내용일 순 있겠지만 아예 지식이 없던 분들에게는 분명 도움이 되었으리라 믿습니다.