많은분들이 주택담보대출을 받을 때 분양가를 초과해서 대출을 받을 수 있는지 굉장히 많이 궁금해 하더라고요. 예전에는 된다고 했는데 지금도 가능한 지 알아보려고 합니다.
최근에는 금리 인상 여파로 인해 부동산 시장이 급속하게 얼어붙자 정부가 불씨를 살리고자 파격적 규제 완화책을 내놓은 것으로 보여집니다.
분양가 초과 대출 이외에도 대출 상품은 다양하게 있기 때문에 잘 알아보시면 받을 수 있는 상품은 많습니다.
목차
①주택 관련 대출 상품
②보금자리론 잔금 초과해서 대출
③주택담보대출 분양가 초과 대출
④아파트 및 주택 대출 금리 비교
⑤집단대출 상품이 있습니다
분양가 초과대출 관련 글
주택 관련 대출 상품
분양가 초과 대출을 알아보시는 분들에게 도움이 될 만한 대출 상품이 바로 주택 관련 대출 상품입니다.
여러분들이 생각하는 것 이외로 주택과 관련 된 대출 상품들이 많기에 잘 알아보시길 바랍니다.
분양가 초과 대출이 가능한지 불가능한지 궁금하신 분들은 도움이 되실겁니다.
한국주택금융공사 홈페이지를 통해 주택과 관련 된 대출 상품을 알아보실 수 있습니다.
보금자리론 잔금 초과해서 대출
보금자리론 대출 한도는 최대 3억원으로 최대 LTV는 70%입니다.
쉽게 말씀 드리자면, 신축 아파트 분양인데 중도금 납부를 여유 있을때마다 하여 총 50%를 납입한다면 남은 잔금은 50%죠.
이러한 경우에는 보금자리론 대출 한도는 최대 3억원으로 최대 LVT는 70%입니다.
따라서 남은 잔금에 대해서만 대출이 가능하다고 보시면 됩니다.
단, 보금자리론의 경우 대출한도 및 대출 가능여부는 실제와 다를 수 있기에 정확한 대출가능금액 조회를 원하는 경우 한국주택금융공사 홈페이지에서 조회하시면 됩니다.
주택담보대출 분양가 초과 대출
사실상 초과는 어려우며, 분양가 기준이라고 보시면 됩니다.
보금자리론 이외에도 집단 은행으로 대출을 받을 경우 대출 한도는 아파트 분양가의 약 70% 이내로 가능한데요,
일반적으로 금리는 2%~대이지만 금융사별로 금리는 다르기 때문에 참고만 하시길 바랍니다.
개개인의 직업,소득 혹은 신용에 따른 대출 한도와 이율은 달라지게 되고, 부수 거래조건 충족 여부에 따라서도 금리 인하 적용을 받을 수 있습니다.
만약 담보대출 시 자금이 부족한 경우에는 별도로 추가 신용 대출로 가능할 수 있습니다.
신용대출로는 분양잔금 신용대출이 있으며 1천 ~ 1억 이내로 대출이 가능하죠.
아파트 및 주택 대출 금리 비교
아파트 및 주택 관련 대출 상품을 알아보실 때 금리를 비교하는 게 중요하다고 생각을 합니다.
아무래도 금융사, 상품 별 금리는 다를 수 밖에 없다 보니 최대한 나에게 유리한 방향으로 대출 받는 게 좋은데요,
적어도 2~3곳에서 금리를 비교하면서 꼼꼼하게 알아보시는 게 좋습니다.
다행히도 아파트 및 주택 관련 대출 금리를 한 곳에 모아 놓은 사이트가 있으니 참고하시면 도움이 되실겁니다.
집단대출 상품이 있습니다
집단대출은 말 그대로 공동으로 대출을 받는 상품입니다.
일반적으로 아파트를 새로 지을 때 분양을 먼저 진행하게 되는데, 건설 회사가 땅을 구매한 후 새로 지은 아파트에 분양을 받을 입주자를 모아 놓고 계약을 하게 되죠.
중도금은 여러번 지불해야하며, 금액도 크다 보니 아파트를 사려고 하는 계약자분들이 비슷한 조건의 대출 받는 것을 집단대출이라고 하는데요,
집단대출에서 중도금 대출은 보통은 주택도시 보증공사와 같은 곳에서 대출을 받아보실 수 있죠.
이렇게 분양가 초과 대출에 대해서 알아 보았는데요, 제 글이 여러분들에게 도움이 되었으면 좋겠다는 마음으로 글을 마치도록 하겠습니다.
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