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집 혹은 건물을 짓고 싶은데 지을 돈이 없다면 가장 먼저 생각나는 대출은 어떤건가요? 기성고대출을 모르시는 분들은 토지담보대출이 가장 먼저 생각나실겁니다. 하지만 각종 규제로 인해 내가 원하는 한도만큼 뽑지 못하는 경우가 많죠.

한도가 너무 턱 없이 부족해 건축자금 대출 받을 수 있는곳이 또 없을까? 하다 알게 된 게 기성고대출인 분들도 많을겁니다.

기성고대출은 한도도 많이 나온다고 하는데요, 하지만 조금만 알아보아도 알 수 있듯이 요즘은 기성고대출이 안된다는 말 보신 적 있을겁니다.

목차

①기성고대출 받을 수 있을까

②은행마다 다르다

③기성고대출 조건은 어떻게될까

④단독주택의 경우

⑤서류 준비할 때

기성고대출 받을 수 있을까

검색해보면 알 수 있듯이 요근래 기성고대출이 안된다는 말 들어보신 적 있을거에요. 정말 이제 안되는걸까요?

요즘은 기성고대출이 조금 풀린 상황으로 보여지는데요, 작년 이 맘때에는 기성고대출이 아예 나오지 않아 포기하시는 분들이 굉장히 많았죠.

하지만 몇 몇 분들 말에 의하면 기성고대출이 작년 12월에 아예 다 막혔다고 하는데요, 정확한 건 아무래도 금융사에 문의해보시는 게 좋을 것 같습니다.

은행마다 다르다

은행마다 기준이 약간씩 차이가 있고 땅에 설정 되어있는 게 없으면 해준다고 하며, 기존 대출이 있으면 여러분들이 생각한 한도가 나오지 않을 수 있습니다.

또한, 건물이면 사무실이나 근생 조금 넣으시면 DSR적용 안된다고 하니 이 점도 참고하시길 바랍니다.

기성고대출 조건은 어떻게될까

이거 제가 알기로는 기성고 대출은 건축주를 보고 해주는 게 아니고 건축업체를 보고 대출 해주는걸로 보여집니다.

그렇다보니 업체의 동의를 구한 후 업체가 자격이 되는지를 따진후에 취급 가능한 금융권과 협의하시는 게 중요하다고 보여집니다.

그래서 취급하는 금융을 찾아놓고 업체를 찾으려고 했지만 어떠한 곳에 전화를 돌려봐도 취급을 하지 않는다는 답변 받아 보셨을텐데, 현재 기성고대출은 받기 굉장히 어렵다고 하네요.

원래 건물 지을 토지에 대출이 껴져잇다면 기성고대출이 안되는데요, 뭐 할려면 할 수 있겠지만 한도가 작아질겁니다. 그리고 기성고대출 실행 시 토지에 다른 은행대출이 있다면 진행이 불가능하죠.

뭐 이처럼 기성고대출 안해주는 곳이 많기에 발품,손품 열심히 파셔야합니다.

은행마다 다르겠지만 건축할 시행사가 법인이 있던지, 일반도 된다던지, 종건면허가 있어야 한다던지 등 조건이 각각 다 다릅니다.

단독주택의 경우

단독주택의 경우 기성고대출은 해주지 않는다고 하는데요, 그래도 꼭 해야한다고 한다면 부가세를 내시고, 종합건설사를 껴서 건설사를 통해 같이 기성고대출을 해주셔야 하죠.

하지만 위 방법은 부가세 및 기타금액이 더 많이든다는 단점이 있기에 신중하게 선택해주셔야 합니다.

서류 준비할 때

기성고대출을 받기 위해서 준비해야 하는 은행서류 중에서 수지분석표 혹은 사업계획서 같은 서류들을 보신 적 있을거에요.

이런 서류들 보면 벌써부터 머리가 지끈지끈하고 어떻게 적어야할 지 막막하거나, 잘못 적으면 대출을 못받는 건 아닌지 걱정하시는 분들이 있습니다.

이런분들이 간혹 하시는 말이 서류 준비할 때 전문가의 도움을 얻었는 지 궁금해하시죠.

사실 이거 어려울 게 하나도 없습니다. 대출서류에 받게끔 되어있는 거 뿐 양식 달라고 해서 대충 하시면 됩니다.

하지만 이쪽에 관해서 아예 무지하신 분들은 어려워할 수 있는데요, 이런 경우라면 전문가의 도움을 받는것도 나쁘지 않다고 생각합니다.

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기성고대출 시 주의사항

①단기보유 VS 장기보유, 개인명의 주택수에 따라서 세금 등 차이가 많이 발생하니 미리 법인명의와 개인병의 중 유맇나 쪽으로 계산해서 진행하시길 바랍니다.

②기성고대출을 받기 위해서 시공사의 동의 및 싱고사 쪽에서 준비해야 하는 서류들이 있는데요, 이 부분은 미리 시공사 선정 전 단계부터 미리 시공사와 협의하시길 바랍니다.

③은행마다 금리가 천차만별 다르기에 한 은행에 국한되지 않고 위에서 말했던거와 마찬가지로 발품과 손품을 열심히 팔아 보시길 바랍니다.

④은행마다 건물 종류에 따른 평당 건축비가 정해져있어서, 다락방이나 테라스 등 서비스 면적에 대한 건축비는 제외한다고 합니다.