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영업을 종료할 때 상가 원상복구 문제를 두고 임차인과 임대인의 극심한 갈등을 벌이는 경우가 빈번하게 일어나고 있습니다.

상가 원상복구로 갈등을 벌이는 이유 중 하나가 바로 비용 때문이 크다고 생각합니다.

철거 비용이 생각보다 많이 발생하는데 잘 알아보시면 저렴하게 철거 해주는 업체도 많으니 걱정하지 않으셔도 됩니다.

목차

①철거비용에 들어가는 항목

②상가 원상복구 비용 알아보자

③상가 원상복구 꼭 해줘야할까

④원상복구 기준은

⑤상가 원상복구 저렴하게 하려면

철거비용에 들어가는 항목

• 폐기물 처리비용
• 경비 및 이윤
• 철거작업 인건비
• 폐기물 운반 인건비

오직 철거해서 폐기 처리하는 양으로 철거 비용이 정해진다고 생각하시면 됩니다.

공사 여건과 철거 양에 따라 공사기간이 크게 차이가 발생합니다.

만약 야간작업을 해야한다면 인건비는 통상 인건비에 2~2.5배가 되죠.

상가 원상복구 비용 알아보자

상가 원상복구 비용은 현장상태랑 건물주가 원하는 원상복구 마감 상태에 따라 크게 달라지게 됩니다.

즉, 얼마나 공사가 진행되었고 초기 상태가 어느정도인지가 중요하죠.

단순 철거만 진행할 시 20평 기준 평균 200~300만원의 비용이 발생할 것으로 보여집니다.

단 이는 단순 철거만일 뿐 원상복구까지 진행하게 된다면 400~600만원 정도의 비용이 발생할 수 있죠.

물론 범위가 어떻게 되는지에 따라, 현장 상황에 따라 많아질 수 있고, 적어질 수 있다는 걸 알아주시길 바랍니다.

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상가 원상복구 꼭 해줘야할까

해당 임대차계약서에 대개의 경우 원상회복 의무가 기재되어 있습니다.

또한, 민법상으로도 원상회복 의무가 있어 임차인은 임차 당시의 상태로 원상회복을 해주어야하죠.

한 마디로, 임대인에 대해서 임차하기 전 상태로 원상복구 해야 할 의무가 있습니다.

원상복구 기준은

임차인의 원상복구 범위, 내용에 관해 구체적 특약이 없는 경우에 일반적으로 임차인이 임차를 개시했을 당시로만 돌려놓으면 됩니다.

한 마디로 임대차계약상 점유를 시작한 날을 기준으로 한 상태로 돌려 놓으시면 되죠.

만약 임차인이 임차 목적물을 수리하거나, 변경했을 때에는 원칙적으로 수리 및 변경 부분을 처거해 임대 당시의 상태로 사용할 수 있도록 해주셔야 합니다.

별도로 인테리어 등 변경한 부분이 없으시다면 벽지가 훼손됐거나, 파손 된 부분 등만 원상복구 해주시면 될 것 같습니다.

상가 원상복구 저렴하게 하려면

철거 업체를 알아볼 때에는 최대한 많은 업체들을 알아보며 견적비교 해보시는 게 좋습니다.

업체마다 폐기물 처리비용, 인건비, 그외 장비사용으로 인해서 차이나는 견적가는 최대 30~40만원 내외입니다.

다만, 투입되는 팀장의 역량으로 투입 인원들이 달라져 인건비용을 줄여 견적가를 내릴 수 있죠.

그렇기에 철거업체 알아볼 때 신중하게 알아보시는 게 중요합니다.

물론, 저렴하다고 해서 좋은 업체가 아니기 떄문에, 업체 평균가를 확인해 너무 저렴한 곳은 피하시는 걸 권장 드립니다.