아파트를 지은 지 일정 기한이 지나 신축으로 바꾸는 방법에는 크게 두 가지가 있는데, 바로 재건축과 리모델링 입니다.
살다보면 기능이나 구조에 변화를 주고 싶을 때가 있는데, 이럴 때 리모델링을 고려해볼 수 있습니다.
리모델링을 통해 더욱 아름답고 편안한 공간을 만들 수 있으며, 주택 가치를 높일 수 있죠.
목차
①재건축 리모델링 차이점
②우리동네 리모델링 업체 찾아보자
③리모델링 비용 결정 요소
④리모델링 견적 차이 많이난다
⑤리모델링 장점은 뭐에요?
⑥리모델링할 때 옆집 동의서
재건축 리모델링 차이점
재건축은 토지 위에 모든 건축물을 다 허물고 다시 짓는 개발이며,
리모델링은 건물의 뼈대(골조)만을 남기고 수직, 수평 증축을 통해 새로 짓는 것을 말합니다.
집주인 입장에서는 어떤게 더 유리할지는 기준에 따라 다를 수 있겠지만 일반적으로 재건축의 경우 새로 분양가구수가 더 많기에 분담금에서는 유리할 수 있죠.
하지만 리모델링에 비해서는 개발 속도가 느리다는 단점을 가지고 있습니다.
우리동네 리모델링 업체 찾아보자
우리동네 주변에 있는 리모델링 업체를 미리 찾아보시는 게 좋습니다.
리모델링 업체는 굉장히 많다보니 여러군데에서 견적비교 받아보시는 게 좋습니다.
최소 2~3곳에 견적을 받아보시는 게 보다 더 합리적인 가격으로 리모델링을 하실 수 있을겁니다.
우리동네에 있는 리모델링 업체 찾는 방법은 간다하기 때문에 한 번 알아보시길 바랍니다.
리모델링 비용 결정 요소
리모델링 비용은 다양한 요소에 따라서 결정이 되는데요,
아무래도 가장 큰 요소는 리모델링의 규모라고 볼 수 있습니다.
대규모로 집 전체를 개조하는 것인지, 작은 부분을 개조하는 것인지에 따라 비용은 크게 달라질 수 있습니다.
이 이외에도 인테리어 디자인, 사용하는 자재의 품질과 종류에 따라 리모델링 비용에 영향을 미친다고 하죠.
리모델링 견적 차이 많이난다
리모델링 하려고 한다면 메이커랑 비메이커랑 견적차이가 많이 나는 걸 알 수 있을겁니다.
물론, 업체 말에 의하면 비메이커는 상표만 없이 똑같다고는 하지만 그래도 견적차이가 많이 나니 궁금하실 겁니다.
이유는 간단한데요, 기본적으로 업자들이 남기는 이익에서 차이가 있을 수 있기 때문입니다.
또한, 각 업체마다 거래하는 곳에서 소재를 어떤걸 쓰느냐에 따라 금액은 달라지게 되죠.
리모델링 장점은 뭐에요?
리모델링은 공사 기간이 짧고 재건축 초과이익 환수를 적용받지 않는다는 것이 가장 큰 장점이라고 할 수 있습니다.
30가구 미만일 때에는 분양가 상한제도 적용도 받지 않죠.
이말고도 임대주택건설 및 기부채납 의무 사항도 없으며, 15% 이내에서는 세대수 증가도 가능하다고 합니다.
이러한 이유 떄문인지 상대적 규제가 심한 재건축의 대안으로 주목을 받고 있는것으로 보여집니다.
리모델링할 때 옆집 동의서
아파트마다 규약이 달라 동의를 받아야하는 곳도 있으며, 관리사무소에 신고만 해도 되는곳이 있습니다.
대부분 바로 위, 아래, 옆집에는 동의서를 받도록 규정하는 것이 일반적이죠.
아무래도 가장 정확한 건 해당 아파트 관리사무소에 문의하는 게 아닐까 싶습니다.
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