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전원주택 건축을 준비하는 대부분의 사람들이 가장 궁금해 하는 내용 중 하나가 전원주택 평당 건축비 입니다.

 

전원주택을 새로 짓는 경우에 건축하는 사람이 원하는 설계 방향 및 업체 여건에 따라 판단해야 할 항목과 건축 비용은 다르죠.

 

설계와 감리 비용도 포함되어 있는데요, 건물에 대한 직접적인 설계를 모두 포함 한다고 생각하시면 됩니다.

 

 

목차

 

①내 주변 건축 업체 알아보자

 

②전원주택 평당 건축비 자제별

 

③전원주택 견적비교 중요하다

 

④전원주택 건축비 저렴하게

 

⑤전원주택 건축비 구성요소

 

⑥전원주택 건축 시 주의사항

 

 

 

 

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내 주변 건축 업체 알아보자

 

 

 

 

우선적으로 내 주변에 있는 건축 업체를 알아보시는 게 좋습니다.

 

동네에 있는 건축 업체들을 파악해 내가 원하는 전원주택을 지어줄 수 있는지 상담 받아보시길 바랍니다.

 

의외로 힘들다며 거절을 하는 업체들도 많기에 최대한 많은 업체들에게 상담 받아보시는 게 중요합니다.

 

따라서 평당 비용도 중요하지만 내 주변에 있는 건축 업체들을 확인하는 게 더 중요하다고 생각합니다.

 

 

 

 

전원주택 평당 건축비 자제별

 

전원주택 평당 건축비는 사용하는 자제마다 천차만별입니다.

 

사용하는 자제는 황토 벽돌, 목조, 철근 콘크리트, 경량철골구조가 있습니다.

 

황토 벽돌 전원주택 평당 건축비

 

3.3제곱 (1평당) 550~600만 원 근처로 알려져 있습니다.

 

아무래도 황토 벽돌 전원주택은 목자제가 많이 들어가다 보니 자제값이 많이 올라 왔다고 하는데요, 목조는 수입 자제가 많지만 2020년과 비교해 거의 배 이상 자제비가 올랐다고 합니다.

 

만약 황토 벽돌에다가 서까래에 기와를 올리는 경우라면 1,000만 원의 비용이 발생할 수 있습니다.

 

목조 전원주택

 

3.3제곱 (1평당) 550~600만 원 근처로 알려져 있는데요, 평당 건축비가 황토 벽돌과 비슷하다고 생각하시면 됩니다.

 

만약 세부 견적을 넣으면서 비싼 자제를 사용 할 경우에는 평당 800만 원 이상 비싸게 시공비가 나올 수 있습니다.

 

물론, 보통으로 건축을 하였을 때 기준이라는 걸 알아주시길 바랍니다.

 

철근 콘크리트 전원주택

 

3.3제곱 (1평 기준) 600만원 ~ 650만 원 근처로 알려져 있는데요, 철근 콘크리트는 말 그대로 주 자제가 철근입니다.

 

아실진 모르겠지만 요근래 철근값이 너무 올라 왔으며, 중국산은 철근이 들어오지도 않아 철근 구하기가 매우 어려워 졌다고 하죠.

 

그렇다보니 바닥 기소를 두껍게 하는 경우에는 철근값이 부담되어 건축비가 더 상승하기 마련이죠.

 

경량 철골구조 전원주택

 

3.3제곱 (1평) 기준 450만 원 근처라 전해지는데요, 2020년 기준과 비교하면 약 100만 원의 금액이 상승했다고 합니다.

 

만약 비싼 자제를 사용한다고 하면 경량 철골구조도 평당 600~700만 원 이상의 건축비용이 발생할 수 있습니다.

 

전원주택 견적비교 중요하다

 

 

전원주택 짓는 걸 생각하고 있다면 업체 견적비교는 중요합니다.

 

업체 별 견적 비용 차이는 천차만별이기 때문에 최소 2~3곳에 견적 문의 해보시길 바랍니다.

 

아무래도 건축 비용이라는 게 적은 비용은 아니다 보니 조금이라도 줄이시는 게 좋겠죠.

 

온라인으로도 쉽게 견적을 낼 수 있으니 견적을 내보시고 결정해보시길 바랍니다.

 

 

 

 

전원주택 건축비 저렴하게

 

전원주택 건축비 저렴하게 이용하는 방법이 있을까요?

 

물론 있습니다. 프로모션을 이용하면 되는데요, 이미 지난 프로모션을 예시로 들자면 2022년에 한글주택에서 진행하는 원자재 가격 확정 이벤트가 있었죠.

 

프로모션에 참여할 수 있는 조건이 있었습니다.

 

• 35평 이상 건축 예정
• 콘크리트 주택 건축 예정
• 100평 이상 건축 예정

 

2022년 7월 15일부터 7월 31일까지 진행 된 원자재 가격 고정 이벤트는 기간 내 계약하시는 분들 중 선착순 5분만 누릴 수 있는 프로모션 이였습니다.

 

선정 된다면 상승된 원자재 가격이 아닌 기존 원자재 가격으로 전원주택을 건설할 수 있었습니다.

 

전원주택 건축비 구성요소

 

당연히 전원주택을 짓기 위해서는 전원주택 건축비용을 알아야 하는 게 맞습니다.

 

건축비용 뿐 아니라 어떤 부분에서 비용이 발생하는건 지 알아 두시는 게 좋습니다.

 

전원주택 건축비 구성요소는 대략 17가지 항목으로 이루어져 있습니다.

 

1. 농지 전용 부담금
2. 정화조 설치비
3. 기반시설 인입비
4. 건축 공사비
5. 대지비용
6. 건출 설계비
7. 가구비
8. 농어촌 특별세
9. 교육세
10. 경계측량, 지적현황 측량
11. 건축물 등록세
12. 토지 취득세 + 등록세
13. 우수관로 공사비
14. 건축 인허가비
15. 토목설계 및 인허가비
16. 조경 공사비
17. 건축물 취득세

 

그렇다면 하나 하나 상세하게 알아보도록 합시다.

 

농지 전용 부담금 - 밭이나 전을 대지로 전용하였을 때 발생하는 비용

 

정화조 설치비 - 말 그대로 정화조를 설치하는 비용입니다. 만약 대지에 이미 있다면 굳이 설치하지 않아도 됩니다.

 

기반시설 인입비 - 수도나 전기를 인입할 때 발생하는 비용

 

건축 공사비 - 집을 짓는 순수한 건축비

 

대지비용 - 집을 짓기 위한 땅

 

건축 설계비 - 설계비는 건축사 사무소마다 금액이 다름

 

가구비 - 신발장, 붙박이장, 싱크대 등의 비용

 

농어촌 특별세 - 취득세의 약 10% 비용 발생

 

교육세 - 건축물 등록세의 약 20% 비용 발생

 

경계측량, 지적현황 측량 - 지적공사 홈페이지에서 신청 가능

 

건축물 등록세 - 공사비의 약 0.8% 비용 발생

 

토지 취득세 + 등록세 - 농지 토지비용 약 3.4% 비용 발생

 

우수관로 공사비 - 물이 잘 빠질 수 있도록 우수관로 공사 비용

 

건축 인허가비 - 도면이 완성 되었다면 지자체에 허가를 내는 절차 시 발생하는 비용

 

토목설계 및 인허가비 - 땅에 대한 설계를 받아야 함

 

조경 공사비 - 나무, 꽃 같은 조경에 필요한 비용, 전원주택은 아파트처럼 건축만 하면 끝이 아니죠.

 

건축물 취득세 - 공사비의 약 2% 비용 발생

 

전원주택 건축 시 주의해야 할 사항

 

허가방 도면으로 견적을 낸다면 추가 공사비를 요구하는 경우가 많습니다.

 

보통은 도면에 없는 부분이다 보니 자재값이 계약시보다 상승했다 혹은 추가 시공이 필요하다 등 핑계를 대면서 공사비를 요구하죠.

 

이렇게 실랑이가 벌어지게 된다면 공사 중단까지 이어질 수 있으니 조심해주셔야 합니다.

 

공사비 견적을 제대로 받기 위해서는 공사비 산출 항목을 정하여 여러 공사 업체에 보내고 항목 별 가장 견적을 적게 낸 업체와 계약하는 게 좋죠.

 

하지만 가격만 보는 게 아닌 시공사의 업력도 파악하셔야 하는 게 중요합니다.